УИД 72RS0004-01-2025-000196-68

№ 2-154/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 23 сентября 2025 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Ю.С.,

при секретаре Степановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-154/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области, с учетом изменения исковых требований, о сохранении в реконструированном виде жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником первоначального жилого помещения и земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец выполнила переустройство жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований), в результате чего увеличилась площадь квартиры. Согласно техническому паспорту, квартира, общей площадью 38,7 кв.м., состояла из: прихожей, площадью 6,6 кв.м, кухни, площадью 10 кв.м., двух жилых комнат, площадью 7,5 кв.м. и 14.6 кв.м.

После осуществления переустройства (с учетом построенного помещения), площадь объекта недвижимости (квартиры) изменилась с 38,7 кв.м. до 61,2 кв.м., что подтверждается техническим планом от 30.03.2025.

Сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам (л.д.4-6, 96).

Определением Бердюжского районного суда от 25.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО1 (л.д.100-101).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.94, 115), направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает. 

Представитель ответчика – администрации Бердюжского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.116), направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.111). 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.114), об отложении дела не ходатайствовал, направил в суд письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.92). 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Голышмановскому, Аромашевскому и Бердюжскому району Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.117), направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыва на исковое заявление не представил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете и в регистрации в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: 

<

адрес>, №, имеется недвижимое имущество – квартира, площадью 38,7 кв. м., с кадастровым номером 72:04:0601004:1542 (л.д.28-29). 

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу с 19.04.2007 (л.д.26, 30-32), расположена на земельном участке с кадастровым номером 72:04:0601004:708, также принадлежащем на праве собственности истцу (л.д.27). 

Квартира истца, в отношении которой заявлены исковые требования, находится в двухквартирном жилом доме. Собственником соседней 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м., является ФИО1 (л.д.97). 

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., находящаяся в двухквартирном жилом доме, состоит из двух жилых комнат (площадью 7,5 кв.м. и 14,6 кв.м.), кухни (площадью 10 кв. м.), прихожей (площадью 6,6 кв. м.), а также, под литерой а1 указана кочегарка, площадью 2 кв. м. (л.д.8-18). 

Согласно техническому плану, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., находящаяся в двухквартирном жилом доме, состоит из 7 помещений: помещение № - коридор, площадью 5,25 кв.м., помещение № - санузел, площадью 4,95 кв.м., помещение № - прихожая, площадью 6,47 кв.м., помещение № - кухня, площадью 9,94 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 7,63 в.м., помещение № – жилая комната, площадью 14,90 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 12,06 кв.м. (л.д.19-25).

Как указано выше, жилой дом, в котором находится спорная квартира, является двухквартирным домом, расположен на двух отдельных земельных участках, квартиры расположены одна за другой и имеют отдельные выходы на придомовую территорию, земельные участки относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые установлены разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме подлежат разрешению с согласованием со всеми собственниками квартир в многоквартином доме путем проведения общего собрания собственников жилья. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в силу части 4 этой же статьи, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств, произведена перестройка (реконструкция) жилого помещения без получения соответствующих согласований (разрешений), без согласия собственника соседнего помещения в многоквартирном доме, без проведения собрания собственников всех жилых помещений, путем возведения на земельном участке теплого жилого пристроя, с включением данного строения в состав 

<

адрес>, с выходом за пределы периметра дома и квартиры, изменении площади отапливаемых помещений.

В результате реконструкции жилого помещения изменилась конфигурация квартиры, изменилось количество помещений, они стали единым жилым помещением с функциональной взаимосвязью. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 40, 43, 44 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Как указано выше истец, как собственник квартиры, с целью улучшения жилищных условий самостоятельно произвела реконструкцию квартиры путем выполнения теплого жилого пристроя, с включением данного строения в состав 

<

адрес> жилого дома. Пристрой к 

<

адрес> жилого дома – отапливаемое помещение и имеет функциональную взаимосвязь с другими помещениями жилого дома. В теплом пристрое организованы: комната, площадью 12,06 кв.м., коридор, площадью 5,25 кв.м., санузел, площадью 4,95 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 61,2 кв. м. 

При этом изменилась площадь квартиры настолько, что возник новый объект недвижимости, а само изменение вышло за пределы квартиры.

Согласно техническому заключению №-ТЗ «О состоянии строительных конструкций, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации 

<

адрес> двухквартирного жилого дома и соответствии 

<

адрес> двухквартирного жилого дома градостроительным нормам и правилам при реконструкции», подготовленному АО «Газстройпроект», 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., после реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.39-91).

Судом установлено, что истцом перед началом проведения реконструкции в установленном законом порядке не было получено разрешение на реконструкцию квартиры. Вместе с тем, принимая во внимание, что собственник соседней 

<

адрес> ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.92), земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, находится в собственности истца, выполненная им реконструкция жилого помещения, соответствует обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что органом местного самоуправления требований по сносу самовольного пристроя не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. 

Признать право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 722-008). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Ю.С. Тарасова

Решение в окончательной форме вынесено судом 30 сентября 2025 года.