№ 2-2430/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Д» по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.12.2008 года.

Согласно технического паспорта Таганрогского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.01.2018 года жилой дом литер «Д» реконструирован за счет прибывших пристроек литер «Д2, Д3», общая площадь составляет 49,2 кв.м.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 19.02.2018 года № жилой дом литер «Д» является самовольно реконструированным, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением Таганрогского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 19.02.2018 года в результате проведенного исследования установлено, что выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома литер «Д, Д1, Д2, Д3», расположенного по адресу: 

<

адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям в отношении конструктивных элементов и расположению к строениям в границах своего участка, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС № 4.

Реконструированный одноэтажный жилой дом литер «Д, Д1, Д2, Д3», расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «Д» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 не присутствует, направила в судебное заседание своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Таганрога – ФИО3, действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.04.2018 года собственниками земельного участка площадью 959 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 – 2/9 доли, ФИО5 – 559/7672 доли, ФИО6 – 559/7672, ФИО1 – 139/959 доли, ФИО7 – 15333/95900, ФИО8 – 7/36 доли. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – земельный участок для индивидуального жилья.

ФИО1 является собственником жилого дома литер «Д» площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с техническим паспортом на жилые дома по адресу: 

<

адрес> выполненным Таганрогским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выполненным по состоянию на 11.01.2018 года в состав объекта входят: литер «А» - жилое, литер «Б» - жилое, литер «В» - жилое, литер «Д» - жилое. Жилой дом литер «Д» реконструирован за счет прибывших пристроек литер «Д2, Д3».

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 за свои личные средства и своими силами была проведена реконструкция жилого дома литер «Д» расположенного по адресу: 

<

адрес>

Реконструкция жилого дома литер «Д» произведена за счет строительства пристроек литер «Д2», литер «Д3».

В соответствии с техническим заключением № от 19.02.2018 года выполненного Таганрогским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате проведенного исследования установлено, что выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома литер «Д, Д1, Д2, Д3», расположенного по адресу: 

<

адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям в отношении конструктивных элементов и расположению к строениям в границах своего участка, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС № 4. На момент обследования 03.02.2018 года реконструированный одноэтажный жилой дом литер «Д,Д1,Д2,Д3», расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – ФИО9 от 19.02.2018 года № в сохранении самовольно реконструированного жилого дома отказано, в связи с тем, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе, вводить такие объекты в эксплуатацию. 

Согласно заявлению собственников земельного участка, зданий и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, по адресу: 

<

адрес> ФИО13, ФИО14 они не возражают против сохранения жилого дома литер «Д, Д1, Д2, Д3» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «Д, Д1, Д2, Д3» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что реконструкция жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояние строения дома, не угрожает обрушением здания. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «Д, Д1, Д2, Д3» расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 49,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2018 года.