№2-3247/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» об определении даты передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА», в обоснование которого указали, что 19.12.2014 года между ООО ФИО14» и ими был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и в срок не позднее 01.05.2016 года передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру площадью 54,41кв.м, условный №, на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> секции многоквартирного дома, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства. Обязательство по уплате цены договора исполнено в полном объеме.

19.05.2017 года между ООО «ФИО15», ФИО4 ФИО2 и ООО «Аркада» (ныне ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА») заключено Соглашение о передаче функций Застройщика Новому Застройщику по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> № от 19 декабря 2014 года (далее Соглашение). 

11.09.2017 года между ООО «Аркада» и ФИО4 ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п. 4 которого, установлен срок передачи Участнику долевого строительства Квартиры - не позднее 01 октября 2017 года. 

Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. 

Просят суд: определить дату передачи объекта долевого строительства квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> № от 19 декабря 2014 года – 28 мая 2018 года; взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «АРКАДА» в пользу ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО3 в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 02.10.2017 года по 28.05.2018 года в размере 339 404 рубля 14 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» по доверенности ФИО5 (копия в деле), в судебном заседании представил возражения, в которых указал, что 01.05.2017 года между ООО «Аркада», ООО «ФИО16» и ООО «ФИО17» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором велось строительство ЖК «ФИО18». 27.06.2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «Аркада» и ООО «ФИО19» заключено соглашение о завершении строительства объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов (корпуса №). При этом 10.07.2017 года срок разрешения на строительство указанных многоквартирных домов продлено до 28.01.2018 года. ООО «Аркада» вместо ООО «ФИО20» добросовестно выполнило обязательства по завершению строительства жилых домов ЖК «ФИО21», вводу их в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства, в связи с чем не считает, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам. Таким образом, просил суд: взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «АРКАДА» в пользу ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО3 в равных долях с учетом ст. 333 ГК РФ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 20 000, а также компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ст.10 Закона случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 19.12.2014 года между ООО «ФИО23» и ими был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и в срок не позднее 01.05.2016 года передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру площадью 54,41кв.м, условный №, на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> секции многоквартирного дома, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства. 

Обязательство по уплате цены договора – 2 938 140 М-ными исполнено в полном объеме.

19.05.2017 года между ООО «ФИО24», ФИО4 ФИО2 и ООО «Аркада» (ныне ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА») заключено Соглашение о передаче функций Застройщика Новому Застройщику по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> № от 19 декабря 2014 года (далее Соглашение). 

11.09.2017 года между ООО «Аркада» и ФИО4 ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п.4 которого, установлен срок передачи Участнику долевого строительства Квартиры - не позднее 01 октября 2017 года. 

05.02.2017 истцами в адрес ответчика была направлена претензия из которой следует, что по состоянию на 21.11.2017 года объект долевого строительства не передан, равно как и не получено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

При этом на основании ч.2 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 17.11.2017 года.

Судом установлено, что в предусмотренные ст.8 вышеприведенного Закона сроки застройщиком в адрес истцов не было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. При этом 17.11.2017 года ответчиком составлен односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства и одновременно, подготовил уведомление о готовности передачи квартиры, которые направил в адрес истцов 23.05.2018 года, получены последними 28.05.2018 года.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Учитывая изложенное, суд считает возможным согласиться с требованиями истцов и определить дату передачи объекта долевого по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> № от 19 декабря 2014 года – 28 мая 2018 года (дата получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче).

Таким образом судом усматривается, что ответчик свои обязательства по передаче квартиры исполнил 28.05.2018 года с просрочкой на 239 дней. 

В судебном порядке истцы просят взыскать неустойку в размере 339 404,14 рублей за период с 02.10.2017 года по 28.05.2018 года (239 дней), исходя из ключевой ставки Банка России – 7,25%, действовавшей на день фактического исполнения обязательства.

Приведенный расчет размера неустойки проверен судом и признается ошибочным, поскольку в силу ранее указанной нормы закона неустойка подлежит исчислению исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки Банка России) по состоянию на дату возникновения у ответчика обязательства передать истцу объект долевого строительства, т.е. по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на 01.10.2017 в размере 8,5%.

Правильный расчет неустойки будет выглядеть следующим образом.

Цена договора:

2 938 140,00 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2017 по 28.05.2018

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

на день наступления обязательств

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 938 140,00

02.10.2017

28.05.2018

239

8.5

2 938 140,00 * 239 * 2 * 1/300 * 8.5% 

397 922,09 р.

Итого:

397 922,09 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к размеру взыскиваемой неустойки ст.333 ГПК РФ.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что задержка с вводом многоквартирного жилого дома и передача объекта долевого участия связана, в том числе, с нарушениями первоначального застройщика многоквартирного жилого дома, в связи с чем, учитывая также соотношение суммы возмещения и размер неустойки, приходит к выводу о снижении неустойки до 160 000 рублей.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцами, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, находя сумму в заявленном размере завышенной. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истцов, в связи с чем требование последних о взыскании с ответчика штрафа обоснованны. Исходя из размера удовлетворенных требований, сумма штрафа составит 85 000 рублей (160 000 руб. + 10 000 руб.) / 2). учитывая принцип соразмерности и заявление ответчика о применении к требованию о штрафе ст.333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 40 000 рублей.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5000 рублей (4700 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой истцы при обращении в суд с настоящим иском были освобождены.

руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Определить дату передачи объекта долевого строительства по Договору № от 19 декабря 2014 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: 

<

адрес> – 28 мая 2018 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» в пользу ФИО1 ФИО12, неустойку с 02.10.2017 года по 28.05.2018 года в размере 80 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» в пользу ФИО1 ФИО13, неустойку с 02.10.2017 года по 28.05.2018 года в размере 80 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

Во взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В.Савина