Дело №2-673/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2020 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2 по доверенности, представителя ответчиков ФИО3, действующего за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5, ФИО6 –ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО5, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3, о взыскании ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО3, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о взыскании ущерба, мотивируя тем, что она на основании договора купли –продажи от ... принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., запись о регистрации №.... На момент покупки квартиры не было зарегистрированных лиц, но выяснилось, что в квартире проживают ответчики, при этом между истцом и ответчиками договора о сдаче жилого помещения в наем не заключалось. Ответчики проживали в квартире на основании ранее заключенного с ними договора о предоставлении жилья, как работнику Белорецкого хлебокомбината от .... На основании Апелляционного определения Верховного суда РБ от ... ответчики выехали из принадлежащей истцу квартиры только .... С момента покупки ФИО1 и до выселения ответчики являлись пользователями коммунальных услуг, но не оплачивали их, в итоге накопился коммунальный долг в сумме ... руб. ... коп., в том числе: пени ... руб., который был полностью погашен истцом. В виду того, что ПУМ «Жилищный сервисный центр» обратился в суд с иском о взыскании задолженности, ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 2998, 39 руб. С ... года по ... года истец не могла пользоваться своей квартирой, проживать в ней, поскольку жилым помещением пользовались совершенно другие люди, которые проживали бесплатно, не оплачивая коммунальные платежи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 уточнила, пояснив, что просит взыскать: сумму материального ущерба в размере ... руб. –задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг согласно начислениям по лицевому счету №..., пени в размере ... руб. с момента вынесения решения суда по ... года, а также расходы по оплате государственной пошлины. Сумму неосновательного обогащения просила взыскать в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО3, действующий за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ФИО3, действующего за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5, ФИО6 –ФИО7 по доверенности –исковые требования признал частично, пояснив, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 не проживали в жилом помещении истца. В квартире проживала только ФИО6, задолженность за жилищно –коммунальные услуги в размере ... руб. не оспаривал. Требования о взыскании неосновательного обогащения не признал, пояснив, что истцом не представлено не оспоримых доказательств о размере арендной платы.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с нормами статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №... от ..., следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно нормам ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ..., запись о государственной регистрации права №....

В соответствии с решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказано.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворены. ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Ответчики выселены из квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка №... по ... РБ от ... с ФИО1 в пользу МУП «Жилищный сервисный центр» взыскано с должника ФИО1 задолженность по квартплате и коммунальным услугам по адресу: ... за период с ... по ... в сумме ... рубля, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка №... по ... РБ исковые требования МУП «Жилищный сервисный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и государственной пошлины удовлетворены. С ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... до ... в размере ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Согласно помесячному начислению по лицевому счету №... за период с ... года по ... год начислено ... руб.

В соответствии со счетом –извещением ФИО1 за ... года начислены пени ... руб.

Данные обстоятельства подтверждаются также квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Как усматривается из копии лицевого финансового счета ... по адресу: ... по состоянию на ... задолженность у ФИО1 отсутствует.

В соответствии с исполнительным производством №...-ИП ... постановлением судебного пристава –исполнителя ФИО8 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3, предмет исполнения: выселение должника. Взыскатель: ФИО1

Согласно акта о совершении исполнительных действий от ... судебный пристав –исполнитель с выездом по адресу: РБ, ... установил, что должники: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 отсутствуют.

В соответствии с требованием судебного пристава –исполнителя в срок до ... ФИО3 должен выселиться из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. ФИО3 получено данное требование ....

Согласно акта о выселении от ... судебный пристав –исполнитель Белорецкого МОСП УФССП России по РБ ФИО9 произвел выселение ФИО3 из квартиры по адресу: .... Имущество из вышеуказанной квартиры вывезено.

В соответствии с постановлением о возбуждении исполнительного производства от ... судебного пристава –исполнителя ФИО8 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО5, предмет исполнения: выселение должника. Взыскатель: ФИО1

В соответствии с требованием судебного пристава –исполнителя в срок до ... ФИО5 должна выселиться из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. ФИО5 получено данное требование ....

Согласно акта о выселении от ... судебный пристав –исполнитель Белорецкого МОСП УФССП России по РБ ФИО9 произвел выселение ФИО5 из квартиры по адресу: .... Имущество из вышеуказанной квартиры вывезено.

В соответствии с постановлением о возбуждении исполнительного производства от ... судебного пристава –исполнителя ФИО8 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО6, предмет исполнения: выселение должника. Взыскатель: ФИО1

В соответствии с требованием судебного пристава –исполнителя в срок до ... ФИО6 должна выселиться из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. ФИО10 получено данное требование ....

Согласно акта о выселении от ... судебный пристав –исполнитель Белорецкого МОСП УФССП России по РБ ФИО9 квартира по адресу: РБ... освобождена ФИО6 Имущество, ключи от квартиры в 2-хэ экземплярах, 1 ключ от подъезда переданы взыскателю ФИО1

Таким образом, истец, не имея возможности пользоваться и владеть своим недвижимым имуществом, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги, пени, в связи с чем имеет право на возмещение убытков в размере ... руб., а также пени в размере ... руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики проживали в указанной квартире до ..., в связи с чем, уточненные исковые требования в части взыскания материального ущерба подлежат удовлетворению, а именно: ... рублей + ... рублей +... руб. (расходы по оплате государственной пошлины, взысканные мировым судьей при вынесении судебного приказа) =... рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданного ....

В соответствии с Типовым договором найма жилого помещения в общежитии №...-БХК от ... ОАО «Бедлорецкий хлебокомбинат» передал ФИО6 и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ОАО «БХК». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3, ФИО4 Договор заключен на время работы в ОАО «БХК».

Согласно п.18 пп.3 расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае истечения срока трудового договора.

В соответствии с приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником ФИО6 от ... действие трудового договора от ... №... прекращено ....

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказано.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... отменено. По делу принято новое решение. Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворены. ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Ответчики выселены из вышеуказанной квартиры.

В обоснование исковых требований о возмещении убытков с ... года по ... года истцом представлена справка ИП ФИО11 №... от ... года? согласно которой средняя рыночная стоимость аренды двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м., ... этаж, состояние удовлетворительное, находящееся по адресу: ..., за ... год составляет ... руб. в месяц.

Согласно нормам ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 307 и п. 2 ст. 307.1 ГК РФ обязательства возникают, помимо прочего, вследствие причинения вреда, и к таким обязательствам общие положения Кодекса об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об обязательствах вследствие причинения вреда или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ч.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно разъяснению, данному в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Согласно разъяснению, данному в абзаце четвертом пункта 14 Постановления от ... №..., при рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. При этом, ничем не подтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут быть приняты во внимание.

Следовательно, при предъявлении исковых требований о взыскании упущенной выгоды истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).

В рассматриваемой ситуации подлежит установлению наличие причинно-следственной связи между невозможностью истцом пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением и неполучением истцом дохода, который она могла бы получить, если бы у ФИО1 не было препятствий к пользованию и распоряжению квартирой.

В подтверждение реальности получения дохода от использования квартиры истцом была представлена справка ИП ФИО11 №... от ..., согласно которой средняя рыночная стоимость аренды двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м., ... этаж, состояние удовлетворительное, находящееся по адресу4: ..., за ... год составляет ... руб. в месяц.

Оценив представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 суд приходит к выводу о том, что указанными доказательствами не подтверждается реальность получения истцом доходов от использования квартиры и наличие причинно-следственной связи между проживанием ответчиков и неполучением истцом соответствующих доходов.

Так, в период с момента заключения договора купли –продажи квартиры и до момента обращения в суд с настоящим иском истцом не было заключено каких –либо договоров аренды принадлежащего ей жилого помещения. Доказательств исполнения этого договора (совершения каких-либо действий по передаче в пользование жилого помещения и пр.) истцом в материалы дела не представлено. 

При этом вышеуказанные справка о размере средней рыночной стоимости арендной платы носит общий характер и не свидетельствуют о совершении истцом конкретных приготовлений к коммерческому использованию жилого помещения.

В связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании убытков с ответчиков не подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рубля.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3, о взыскании ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО1 в возмещение ущерба ... рублей, а именно: ... руб. –сумма материального ущерба, ... руб. –пени, ... руб. –расходы по оплате государственной пошлины, взысканные мировым судьей при вынесении судебного приказа.

Взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья: И.А. Галимова