№ 2-197/2020 УИД 65RS0018-01-2020-000525-83 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года пгт. Южно-Курильск 

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В., 

при секретаре Ленченко А.В., 

с участием представителя истца - администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ФИО1, ответчика ФИО4, помощника прокурора Южно-Курильского района Горшкова И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Южно-Курильск, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно заключению межведомственной комиссии об обследовании помещений № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания. Граждане, проживающие в 

<

адрес> переселены в установленном порядке. Поскольку указанный дом был расселен, было принято решение о передаче, в том числе жилого помещения №, МУП «ЖКХ «Универсал» на хранение с целью ограничения доступа в жилое помещение третьих лиц. На данный момент в указанном жилом помещении без законных на то оснований, без регистрации проживают ФИО2 и его супруга ФИО3 МУП «ЖКХ «Универсал» спорное жилое помещение было фактически передано на хранение ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКХ «Универсал» составлен акт о проверке фактического проживания граждан по адресу: пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, установлено проживание ответчиков. В тот же день ответчики извещены о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке отказываются, продолжают проживать, подвергая свою жизнь опасности, поскольку проживают в доме, признанном аварийным, а также нарушают права истца. Решение о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2 не принималось, договор социального найма не заключался. В связи с чем в иске заявлено требование о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения жилищного фонда муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Южно-Курильск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ФИО7 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласился, намерен выехать из спорного жилого помещения, но, мотивируя тем, что состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, желает выселиться с предоставлением со стороны администрации другого жилого помещения на условиях социального найма либо в арендное жилье. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, миграционный пункт ОМВД России по Южно-Курильскому городскому округу, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав представителя истца – ФИО7, ответчика, заключение участвующего в деле прокурора ФИО6, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 886 Гражданского кодекса РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Пунктами 1, 2 статьи 889 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока. Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем.

Хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь, хотя бы предусмотренный договором срок ее хранения еще не окончился (статья 904 Гражданского кодекса РФ).

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела следует, что на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

Согласно сведениям, представленным департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», все жилые помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в пгт. Южно-Курильск являются собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Универсал» и ФИО2 (Пользователь) заключен договор пользования жилого помещения, в соответствии с условиями которого МУП «ЖКХ «Универсал» передало, а пользователь принял временно на хранение жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, на период до ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока пользования в квартире будет проживать ФИО3 (супруга). 

Пунктами 5.1, 8.1 договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что по истечении срока хранения МУП ЖКХ «Универсал» обязуется немедленно взять переданное на хранение помещение. Пользователь обязан по первому требованию МУП ЖКХ «Универсал» возвратить принятое на хранение помещение, даже если предусмотренный пунктом 1.2 договора срок ее хранения еще не истек.

Дополнительным соглашением № к договору пользования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и МУП ЖКХ «Универсал» (Хранитель) заключен договор хранения, в соответствии с которым последнему на временное хранение передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8.1 данного договора стороны предусмотрели, что Хранитель обязан по первому требованию администрации возвратить принятое на хранение помещение, даже если предусмотренный пунктом 1.2 договора срок ее хранения не еще не истек.

Из акта, составленного МУП ЖКХ «Универсал» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчики фактически проживают по адресу спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Универсал» уведомило ответчиков о том, что в связи со сносом 

<

адрес> договор пользования жилым помещением продлеваться не будет, и предложено передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Законность договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о принятии соответствующим уполномоченным органом решения о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам на условиях социального найма, в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, что никаких решений органом местного самоуправления, иным собственником имущества или уполномоченным органом о предоставлении ответчику для проживания в соответствии с жилищным законодательством жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, не принималось.

Договор пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о предоставлении ответчикам для проживания спорного жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, а лишь является подтверждением принятия решения о заключении с ФИО2 гражданско-правового договора ответственного хранения (т.е. о возникновении между сторонами гражданско-правовых отношений).

При этом, то обстоятельство, что ответчик вселился и проживает в данном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не свидетельствуют о возникновении между ним и истцом жилищных правоотношений, вытекающих из договора социального найма, поскольку совершение всех вышеперечисленных действий предусмотрено условиями договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, представлено ответчику совместно с членами семьи – супругой ФИО3 по договору хранения, не представляющему хранителю прав нанимателя.

Поскольку в соответствии с пунктом 8.1 договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Универсал» заявлено о необходимости передачи жилого помещения, то право пользования спорным жилым помещением у ответчика с членами семьи прекратилось в силу норм части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того суд учитывает, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, дальнейшее проживание в спорной квартире небезопасно для жизни и здоровья граждан.

Доводы ответчика о выселении с предоставлением другого жилого помещения отклоняются судом, так как ФИО2 состоит на жилищном учете на общих основаниях, правом на внеочередное предоставление жилья не обладает, в настоящее время состоит в списке очередников нуждающихся в получение жилья, предоставление ему жилого помещения, фактически минуя очередность, противоречит действующему жилищному законодательству и приведет к нарушению прав иных очередников, принятых на учет и включенных в соответствующие списки ранее него.

Таким образом, учитывая, что ответчики занимают жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Южно-Курильский городской округ», нарушая тем самым права последнего как собственника жилого помещения, не имея правовых оснований для владения и пользования жилым помещением, поскольку договор гражданско-правового характера, предметом которого являлось право пользования спорной квартирой прекратил свое действие, а истцом заявлено требование об освобождении жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить к ФИО2, ФИО3 из жилого помещения жилищного фонда муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение составлено 27 ноября 2020 года.

Судья Н.В. Юхно