.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.

при секретаре Юмангуловой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1351/2017 по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ПАО «Росгосстрах Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

Дата> между ЗАО «Русь-Банк» (впоследствии переименованного в ПАО «Росгосстрах Банк») и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

№>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере ...?руб. на срок 180 месяцев с уплатой ... % годовых. В качестве обеспечения обязательств по договору ответчик предоставил кредитору в залог имущество – квартиру, общей площадь. 58,50 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана заемщику. В свою очередь, ответчик, в нарушение обязательств по указанному кредитному договору, регулярно допускал просрочки платежей, а с мая 2015 года прекратил полностью вносить платежи в счет погашения задолженности, в связи с чем, банком в адрес ответчика направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени требование не исполнено. По состоянию на 07.07.2017 года задолженность составляет 2 409 035,41 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 596 370,86 руб.; начисленные проценты – 812 664,55 руб..

Представитель истца ПАО «Росгосстрах Банк», в судебное заседание, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что обязательства не исполнялись ею по уважительной причине, в связи с наступлением тяжелого материального положения. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст.ст.309, 310 ГК РФ, предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

№> от 

<

Дата>, заключенного между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1, Банк предоставил Заемщику кредит в размере ...?руб. на приобретение квартиры на срок 180 месяцев, с уплатой ... % годовых, а ответчик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленных договором. 

В целях надлежащего исполнения указанного кредитного договора, ответчик передал банку в залог имущество - квартиру, общей площадь. 58,50 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив кредитные денежные средства. Между тем, ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполняет не надлежащим образом, многократно допускала нарушения сроков внесения платежей по основному долгу и процентов за пользование кредитом, а с мая 2015 года в счет погашения задолженности по кредитному договору прекратила вносить платежи, в связи с чем, банком ответчику направлено требование о досрочном возврате заемных денежных средств, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. 

До настоящего времени денежные обязательства ответчиком перед банком не исполнены.

По состоянию на 07.07.2017 года задолженность ФИО1 перед Банком составляет 2 409 035,41 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 596 370,86 руб.; начисленные проценты – 812 664,55 руб.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен.

Материалами дела также подтверждается, что 

<

Дата> ЗАО «Русь-Банк» переименовано в ПАО «Росгосстрах Банк».

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору и факт несвоевременного и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиком не оспаривается, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 409 035,41 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 596 370,86 руб.; начисленные проценты – 812 664,55 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету заключению об оценке Нижегородского филиала отдела залогов, рыночная стоимость предмета залога - квартиры, общей площадь. 58,50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, составляет 1 460 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 168 000,00 руб. (1 460 000 руб. х 80 %).

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 245,17 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные скрыты>, в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 2 409 035,41 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 596 370,86 руб.; начисленные проценты – 812 664,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 245,17 руб., а всего 2 435 280 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 58 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадь. 58,50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, реализовав путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену с которой начинаются торги – 1 168 000 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2017 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова