Дело 

<

№>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Аршанском В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенного 1 апреля 2014 года между ФИО1 и СПК колхозом «Память Ленина», и признании права собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым, указав, что 1 апреля 2014 года она договорилась с СПК колхозом «Память Ленина» о приобретении этого имущества, они заключили договор и она с мужем ФИО3 выплатила в кассу предприятия денежную сумму 10 000 рублей, а СПК предоставило им квартиру. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчик в настоящее время ликвидирован.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить, признать сделку состоявшейся и признать за ФИО1 и ФИО3 право долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым, поскольку квартира куплена ими в браке.

Представитель администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи 

<

№> от 1 апреля 2014 года следует, что СПК колхоз "Память Ленина" в лице конкурсного управляющего ФИО4 продало ФИО1 квартиру общей площадью 33 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

№>, 

<

адрес>, за 10 000 рублей. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании постановления главы администрации Новоленинского сельского округа № 84 от 24 июня 1999 года.

Как видно из справки об уточнении адреса администрации Новоленинского сельского поселения № 34 от 23 апреля 2014 года указанной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 от 1 апреля 2014 года СПК колхоз "Память Ленина" получило от ФИО1 деньги в размере 10 000 рублей за указанное имущество, а как установлено судом, истец пользуется этим жилым помещением.

Из свидетельства о расторжении брака 

<

№> 

<

№> следует, что брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен 29 марта 2016 года, то есть спорная квартира приобретена истцами в период брака.

Однако, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 26 декабря 2014 года в отношении СПК колхоза "Память Ленина" в связи с банкротством завершено конкурсное производство, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК колхоза "Память Ленина", а как видно из отзыва на исковое заявление управления Росрееста от 11 августа 2017 года право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сообщению управления Росрееста от 16 сентября 2016 года ФИО1 отказано в регистрации за ней права собственности, поскольку нет заявления о переходе права собственности от продавца, а также спорная квартира не поставлена кадастровый учет.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1, 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 мая 2003 года № 1069/03). 

На основании ч. 2 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда, а поэтому суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 1 апреля 2014 года между ФИО1 и СПК колхозом "Память Ленина".

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта инв. 

<

№>, составленного 29 мая 2013 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, следует, что квартира № 2 (литер А, а3, а5) по указанному адресу состоит из двух жилых комнат, ванной, двух коридоров и кухни общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой 28,3 кв. м.

Таким образом, истцами самовольно пристроены к квартире две пристройки (литер а3 и а5), при этом общая площадь квартиры увеличилась до 57,3 кв. м.

Из технического заключения отделения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 17 сентября 2017 года следует, что в ходе осмотра и при проведении визуального обследования пристройки (литер а5) квартиры по адресу: 

<

адрес> 4, 

<

адрес>, установлено, что аварийные участки отсутствуют. По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признаком установлено, что исследуемая пристройка литер «а5» квартиры находится в исправном состоянии, так как видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Месторасположение объекта исследуемого капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Пристройка литер «а5» квартиры возведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома. Специалист свидетельствует о том, что пристройка литер «а5» соответствуют требованиям СП 53.13330.2011 Свод правил «Здания жилые одноквартирные», основные строительные конструкции пристройки находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Пристройка литер «а5» соответствеют требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пользование помещением (пристройки литер «а5» 

<

адрес> жилого 

<

адрес>) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Образовавшаяся пристройка не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ул. МТФ 

<

№>. Пристройка в настоящее время соответствуют требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, описанным в исследовательской части, не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещения квартиры №2 жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, по своему функциональному назначению могут эксплуатироваться как: Литер А - Помещение 

<

№> - жилая комната - 15,00 кв.м; 

<

ФИО>7 - Помещение 

<

№> - жилая комната - 13,30 кв.м; 

<

ФИО>7 - Помещение 

<

№> - ванная - 2,90 кв.м; 

<

ФИО>7 - Помещение 

<

№> - коридор - 2,30 кв.м.; Литер а3 - Помещение 

<

№> - коридор - 2,50 кв.м; Литер а5 - Помещение 

<

№> - кухня - 21,30 кв.м; общая площадь - 57,30 кв.м, в том числе жилая - 28,30 кв.м.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Новоленинское сельское поселение, 

<

адрес>, заключенный 1 апреля 2014 года между ФИО1 и СПК колхозом "Память Ленина".

Признать за ФИО1 и ФИО3 право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 4, 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий