Гражданское дело № 2-2286/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в возведенном состоянии, признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в возведенном состоянии, признании права собственности на домовладение, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истицей были произведены работы по окончанию строительства дома. В настоящее время домовладение представляет собой жилой дом, Лит.А, площадью всех частей здания 135,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 130,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,2 кв.м., подсобной плошадью 55,2 кв.м., двухэтажный, состоящий на первом этаже из тамбура, площадью 5,8 кв.м., холла, площадью 17,8 кв.м., санузла, площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м., кухни, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м., на втором этаже из холла, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., балкона площадью 5,1 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: гараж лит. Г, беседка лит. Г1, сарай лит. Г2, теплица лит. Г3, бак, погреб лит. под Г, ограждение 1, ограждение 2, скважина I.У ФИО1 отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку при строительстве вышли за пределы проекта на строительство, по этой причине истица не имеет возможности оформить право собственности на индивидуальный жилой дом во вне судебном порядке. Просит сохранить домовладение в возведенном состоянии, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности недостроенный дом, назначение: жилое, общей площадью застройки 90,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 70%, этажностью 2 этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2011 г. сделана запись регистрации №№.

Указанный недостроенный дом расположен на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1670 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.08.1996 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2011 г. сделана запись регистрации №№.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № № от 26.09.2019 г. в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома с мансардой лит.А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома с мансардой лит.А выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2077 от 04.10.2019 г. жилой дом № 

<

адрес> соответствует требованиям п.п., 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 18.07.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить спорный жилой дом в возведенном состоянии.

Истица ФИО1 осуществляет право владения и пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако, ограничена в распоряжении, поскольку не является собственником в возведенном состоянии.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой площадью 130,4 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на домовладение, расположенного по адресу 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой площадью 130,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 ноября 2019 г.