ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года г. Иркутск 

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Красновой Н.С., 

при секретаре 

<

ФИО>7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что ответчики 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 (именуемые далее: Созаемщики) на основании кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 1000000 рублей сроком по 

<

дата> с уплатой 12,60% годовых. Средства были зачислены на вклад «Универсальный» 

<

дата>.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>15а; земельный участок, площадью 670 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 

<

дата> размер полной задолженности по кредиту составил 627754,04 рублей в т.ч.:

- 580516,82 руб. - просроченный основной долг;

- 29988,71 руб. - просроченные проценты;

- 4386,12 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 

- 12862,39 руб. - неустойка за просроченные проценты. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

номер> и взыскать солидарно с 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 627754,04 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21477,54 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае добровольного удовлетворения требований после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>15а; земельный участок, площадью 670 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 кредитного договора 

<

номер> установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 100 % от его стоимости.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчики 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суду в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ не сообщили и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

С учетом согласия представителя истца, суд на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен. В адресованном суду отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ст. 3 ФЗ от 

<

дата> № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

<

дата> зарегистрирована новая редакция Устава Банка, содержащая новое наименование Банка. 

<

дата> в Банке России зарегистрирован Устав Банка и новые лицензии на осуществление банковской деятельности. Полное фирменное наименование - Публичное акционерное общество «Сбербанк России». Сокращенное фирменное наименование - ПАО Сбербанк. Таким образом, при изменении типа акционерного общества путем преобразования ОАО «Сбербанк России» в ПАО Сбербанк не произошла реорганизация юридического лица и, следовательно, не возникло нового юридического лица.

С учетом изложенного ПАО Сбербанк является правопреемником ОАО «Сбербанк России» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания суммы невозвращенного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, обязанность уплаты которых установлена договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

номер>, по которому Банк обязался предоставить созаемщикам кредит в сумме 1000000 рублей под 12,60 % годовых на приобретение объектов недвижимости: Каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из 1-комнат, общая площадь 68,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>15А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 670 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 300 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Созаемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки и на условиях договора. 

Названные обстоятельства подтверждены кредитным договором 

<

номер> от 

<

дата>. 

Датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика 

<

ФИО>2 

<

номер>, заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в срок и на условиях Договора (п.1.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1. кредитного договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. кредитного договора). 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора (п.5.3.4).

С условиями договора заёмщики ознакомлены и выразили свою волю на заключение договора на указанных в нём условиях, о чем свидетельствуют подписи заёмщиков на каждой странице договора.

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора 

<

номер> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили банку залог (ипотеку) объектов недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии договором купли-продажи от 

<

дата> 

Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена 

<

дата> за 

<

номер> и 

<

дата> за 

<

номер>. Указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 

<

дата> 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 заключили с 

<

ФИО>6 договор купли-продажи жилого дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 68,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Цена продаваемых объектов недвижимости согласно п. 2.1 договора в общей сумме составляет 1177000 рублей. 

Право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 38 АД №

<

номер>, 

<

номер> от 

<

дата>, кадастровые номера: 

<

номер> и 

<

номер>, а также выписками ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 

<

дата> 

Принимая решение, суд руководствуется положениями статьи 196 ГПК РФ, согласно которым оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1

В соответствии в пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пункт 2 данной статьи гласит, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Оценивая кредитный договор 

<

номер>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно выписке из лицевого счета 

<

номер>, в нарушение принятых на себя обязательств заемщиками платежи в счет погашения кредита вносились нерегулярно. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названной нормы права ответчиками не представлены доказательства надлежащего выполнения ими обязательств перед истцом по данному кредитному договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщиков возвратить всю сумму кредита и причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора 

Как усматривается из материалов дела истцом в адрес ответчиков 

<

дата> было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. 

Применяя эти нормы закона при оценке представленных истцом доказательств, оценивая основание иска, а также то, что ответчиками не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает достоверно установленным тот факт, что ответчиками обязательства по кредитному договору от 

<

дата> исполняются ненадлежащим образом, а именно, допускается нарушение сроков внесения денежных сумм в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им. Вследствие этого образовалась задолженность. В соответствии с условиями кредитного договора у Банка возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся по нему процентов, неустоек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 

<

дата> размер полной задолженности по кредиту составил 627754,04 рублей в т.ч.:

- 580516,82 руб. - просроченный основной долг;

- 29988,71 руб. - просроченные проценты;

- 4386,12 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 

- 12862,39 руб. - неустойка за просроченные проценты. 

Следовательно, иск Банка в части взыскания основного долга, начисленных процентов и неустоек подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиками условий кредитного договора, суд на основании п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ считает возможным удовлетворить иск о расторжении данного кредитного договора.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется статьей 348 ГК РФ, согласно которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1), Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

На основании ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1)

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.