РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5259/17 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1 был заключен договор о предоставлении ипотечного (целевого) займа №.... В соответствии с п. 1.1 договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить ипотечный (целевой) заем на возвратной и платной основе в сумме *** рублей для приобретения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес. Займ был предоставлен ФИО2 полностью, путем перечисления денежных средств на счет продавца имущества, что подтверждается платежным поручениям №... от дата Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Займ был предоставлен под обеспечение договора купли-продажи и ипотеки от дата. жилого дома площадью *** кв.м. с земельным участком площадью *** кв.м., расположенных по адресу: адрес. Данные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 на праве собственности. На момент подачи искового заявления сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа. Несмотря на неоднократное уведомление ответчика о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, обязательства по погашению и внесению платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются. дата. ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. До настоящего времени ответа на претензию получено не было. Согласно расчету на момент подачи искового заявления общая сумма задолженности составляет ***, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - ***, задолженность по плате за пользование займом - *** рублей, неустойка за нарушение сроков внесения платежей - ***. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчету №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, где: стоимость жилого дома — *** рублей, стоимость земельного участка — *** рублей. Просит суд расторгнуть договор №... от дата о предоставлении ипотечного (целевого) займа, взыскать с ФИО1, дата года рождения в пользу Фонда задолженность в размере 484379 (четыреста восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 82 копейки, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определить начальную продажную цену имущества в размере 521600 рублей, где: стоимость жилого дома - 460800 (четыреста шестьдесят тысяч восемьсот) рублей, стоимость земельного участка - 60800 (шестьдесят тысяч восемьсот) рублей, реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене 521600 (пятьсот двадцать одна тысяча двести) рублей, где: стоимость жилого дома - 460800 (четыреста шестьдесят тысяч восемьсот) рублей, стоимость земельного участка - 60800 (шестьдесят тысяч восемьсот) рублей, и взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы - государственную пошлину в размере 8044 рублей, оплату отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5000 рублей и почтовые расходы за направление ответчику претензии в сумме 57,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1 заключен договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа, согласно которому фонд предоставляет заемщику целевой займ на возвратной и платной основе для приобретения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., в сумме *** рублей на срок *** лет с начала финансирования, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере ***% годовых, рыночная оценка приобретаемого имущества составляет *** рублей, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору являются договор купли-продажи и ипотеки жилого дома и земельного участка, договор комплексного ипотечного страхования. Составлен и подписан график погашения займа. 

Фонд исполнил свои обязательства в полном объеме по указанному договору, перечислив сумму займа в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

дата между ФИО4, Ф.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., залогодержателем указан Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что ответчиками сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа были неоднократно пропущены.

дата Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по договору займа по состоянию на дата в размере ***, из которых основной долг *** рублей, проценты – *** рубль, неустойка – *** рубль.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиком ФИО1 на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора. 

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ФИО1 непогашенной суммы основного долга по займу в размере *** задолженности по оплате процентов за пользование займом в размере *** рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 договора №... от дата о предоставлении ипотечного (целевого) займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения очередного платежа заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере *** % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Из расчета, представленного истцом, следует, что размер неустойки за период просрочки составляет *** рубль.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки, однако полагает, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. 

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, предоставленных Управлением Росреестра, земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный на нем жилое дом, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, на праве собственности принадлежит ФИО1

Как указано выше, судом установлено, что обязательство ответчиком должно осуществляться периодическими платежами, нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами является существенным, обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ, отсутствуют.

Вследствие чего, и на основании ч.1 ст.348 ГК РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» и ч.1 ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно отчету №... ООО «Первая Оценочная Компания» от дата стоимость земельного участка расположенного по адресу адрес составляет *** рублей, стоимость жилого дома – *** рублей. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования об установлении начальной продажной цены в размере *** рублей, из них стоимость земельного участка *** рублей, стоимость жилого дома *** рублей подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере *** рублей, в подтверждение чего представлены платежное поручение №... от дата на сумму *** рублей и договор на проведение оценки от дата в обоснование почтовых расходов предоставлен кассовый чек на сумму *** рублей от дата.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, суд полагает, что требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о взыскании с ФИО1 суммы расходов на проведение оценки рыночной стоимости в размере *** рублей и почтовые расходы в размере *** рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.3 Федерального закона «Об ипотеке», учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от дата, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму долга в размере ***, сумму процентов за пользование займом в размере *** рублей, неустойку в размере *** рублей, расходы по оценке стоимости имуществ в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, почтовые расходы в размере ***, всего взыскать *** (***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость *** рублей (***), из них стоимость земельного участка *** рублей, стоимость жилого дома *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь