УИД: 11RS0002-01-2024-002649-47

Дело № 2-156/2025 (2-3500/2024, 2-2552/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Воркута 28 марта 2025 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» (далее Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 108 561,35 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб. и штрафа в размере 54 280,68 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 31 мая 2023 г. заключил с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области договор участия в долевом строительстве машино-места № ..., по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства (машино-места) по адресу: Московская обл., г.о. Котельники (Общественно-деловой центр) установлен не позднее 4 августа 2023 г. 6 июня 2023 г. он открыл счёт эскроу в АО «Банк ДОМ РФ», на который внёс 901 922,00 руб., то есть оплатил цену договора, однако застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на 192 дня, передав ему его по акту 12 февраля 2024 г. 2 февраля 2024 г. он направил ответчику претензию о выплате неустойки и денежной компенсации морального вреда, на которую тот ответил ему отказом. Таким образом, задержав передачу машино-места застройщик нарушил его права как потребителя и причинил ему моральный вред в размере 50 000,00 руб. (л.д. 5-6).

Ответчиком представлены возражения на иск, с которых он указал, что имеет особый правовой статус (некоммерческая организация, не извлекающая прибыли из своей деятельности) и статус застройщика, который приобретает в порядке ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Федеральный закон № 127-ФЗ), его уставной деятельностью является реализация мероприятий, направленных на восстановление нарушенных прав граждан-участников долевого строительства. Он выполняет функции застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства проблемных объектов, в отношении которых арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 7 апреля 2021 г. удовлетворено его заявление о намерении, ему переданы права ООО «Стройкомфорт» на земельные участки (право собственности) и объекты незавершённого строительства. На основании соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Стройкомфорт» от 31 декабря 2020 г. № ФЗП-28/1420-20 публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее ППК) утверждает порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве и принимает на себя обязательства совершать от его имени комплекс юридических и иных действий, направленных на заключение сделок по реализации объектов недвижимости на основании соответствующего агентского договора. Договор участия в долевом строительстве с истцом, заключён в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ). Им соблюдены нормативные сроки завершения строительства проблемного объекта, предусмотренные ч. 1 ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством жилищной политики Московской области 23 августа 2023 г. Согласно размещённым 5 июля и 23 августа 2023 г. проектным декларациям № 50-003410 планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства принято 1 апреля 2024 г. Условие в договоре долевого участия о том, что машино-место должно быть передано истцу не позднее 4 августа 2023 г. является ничтожным, поскольку объект введён в оборот как объект недвижимости 23 августа 2023 г. В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее постановление Правительства Российской Федерации № 2380) к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключённому гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона № 124-ФЗ с учётом особенностей, установленных настоящим постановлением. Положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) не применяются к правоотношениям сторон по договору долевого участия. Исходя из ч.ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред участнику долевого строительства подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины, а штраф, взыскивается в размере 5% от присуждённой судом суммы, если требования гражданина не были удовлетворены застройщиком добровольно. 22 марта 2024 г. введён мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве, согласно которому в период с 22 марта по 31 декабря 2024 г. проценты и неустойка (штраф, пени), предусмотренные ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ не начисляются. В период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г. размер процентов, неустоек исчисляется, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (л.д. 106-109).

Истец, ответчик, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик и третье лицо об уважительных причинах (л.д. 25, 177-184).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, согласно ч. 1 ст. 4 которого, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Исходя из ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области зарегистрирован в качестве юридического лица 18 мая 2020 г., основным видом его деятельности является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (л.д. 28-30).

Согласно п.п. 18, 41.20 Устава Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области он выполняет функции застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, а также осуществляет строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 60-62). 

31 декабря 2020 г. ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области заключили соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Стройкомфорт» (л.д. 63-85).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 7 апреля 2021 г. (л.д. 86-удовлетоврено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт», ему переданы права требования и обязательства перед участниками строительства, требований которых включены в реестр требований участников строительства (л.д. 86-91). 

31 мая 2023 г. между ФИО2 и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области заключён договор участия в долевом строительстве машино-места с условным номером 137ММ, проектной площадью 14,00 кв. м., строительный адрес: Московская область, г. Котельник, корп. 1, 2, номер подъезда (секции) 1, этаж расположения 1, передача которого застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному, акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 4 августа 2023 г. при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объёме в размере 901 922,00 руб., которые вносятся на счёт эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 7-13).

6 июня 2023 г. ФИО2 открыт счёт в АО «Банк ДОМ.РФ» на который он перевёл собственные денежные средства в размере 901 922,00 руб., 31 октября 2023 г. указанная сумма перечислена по договору от 31 мая 2023 г. № ... по объекту строительства «РФ, Московская область, г. Котельники, общественно-деловая застройка северной территории Северо-Западного района г.о. Котельники МО (л.д. 16). 

12 февраля 2024 г. сторонами подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства машино-места № 137 на этаже -1, площадью 14 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Уведомлением без номера и даты Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области уведомил ФИО3 о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 1 апреля 2024 г. и предложил ему заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (л.д. 173).

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в части окончательных сроков строительства многоквартирного жилого дома и передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства ответчиком не представлено. 

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Доказательств незаконного уклонения истца от подписания акта передачи объекта долевого участия в строительстве суду не представлено.

2 февраля 2024 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и денежной компенсации морального вреда, на которую ответчик 13 марта 2024 г. дал ответ об отказе в её удовлетворении, указав, что договор участия в долевом строительстве заключён им с истцом в соответствии с агентским договором, 8 августа 2023 г. им направлено требование в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» о корректировке срока передачи объекта участия в долевом строительстве в связи с актуализацией сведений о дате передачи помещений, содержащихся в проектной декларации, на которое ему дан ответ о направлении уведомлений о переносе срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ (л.д. 47-50, 51-52).

Довод ответчика о том, что в силу ч. 3 ст. 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ на него не может быть возложена ответственность за просрочку передачи объекта долевого строительства не может быть принят во внимание, поскольку между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве машино-места на объект долевого строительства впервые, не в порядке урегулирования ранее возникших обязательств застройщика перед истцом, при этом согласно ч. 4 ст. 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в ч. 1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры и вправе привлекать средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в отношении указанных в ч. 1 настоящей статьи объектов только при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства.

Согласно п. 10.1 договора участия в долевом строительстве жилого помещения от 31 мая 2023 г. № ... стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ и договором.

Таким образом, ответчик выступает в правоотношениях с истцом как застройщик в рамках гражданско-правовых правоотношений, то есть выступая в гражданских правоотношениях по строительству, заключая договор участия в долевом строительстве, предусматривающий привлечение денежных средств в строительство физических лиц, в целях получения машино-места для личных, семейных, домашних и иных нужд, ответчик несёт имущественную ответственность, вытекающую из указанных правоотношений в полном объёме.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 266-ФЗ), при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4 ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).

При таких обстоятельствах, положения Федерального закона № 266-ФЗ применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу Федерального закона № 266-ФЗ, в то время как истцом заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа за период до дня вступления в силу данного Федерального закона.

При определении размера неустойки и периода её взыскания, суд исходит из следующего.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У с 1 января 2016 г. Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учётом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Постановление вступило в силу (опубликовано) 22 марта 2024 г.

Период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места), заявленный истцом определён с 5 августа 2023 г. по 12 февраля 2024 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 1 июля 2023 г. составляла 7,5%.

Таким образом, расчёт неустойки с применением ставки в размере 16% произведён истцом неверно.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию в размере 86 584, 51 руб., исходя из следующего расчёта (901 922,00 руб. х 192 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку ходатайство о применении положений с. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки, ответчиком не приведено, неустойка, в установленном судом размере является соразмерной допущенному нарушению.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 г.) к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной данным законом.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее постановление Пленум ВС РФ № 17), с учётом положений ст. 39 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона о защите прав потребителей, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда.

Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Довод ответчика о незаконности применения Закона о защите прав потребителей в части требования истца о взыскания денежной компенсации морального вреда суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 2380 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору долевого участия, применяются исключительно положения Федерального закона № 214-ФЗ с учётом особенностей, установленных данным постановлением, при этом, данное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, следовательно, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор долевого участия, применяются положения ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, своевременно не передал истцу машино-место, чем причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, в связи с ограничением его права, следовательно, учитывая период нарушения прав истца (192 дня), его требование о взыскании денежной компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению в размере 20 000,00 руб., который отвечает критериям разумности и справедливости. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

Довод ответчика о том, что постановление Правительства Российской Федерации № 326 не предусматривает возможность для взыскания с него штрафа суд не принимает во внимание, поскольку данным постановлением установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления которых не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно, оно применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу настоящего постановления, по требованиям об уплате санкций, предъявленным до 22 марта 2024 г. для застройщиков предусмотрена отсрочка уплаты штрафных санкций, которая может быть продлена до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с 22 марта до июня 2025 г., а если требование было предъявлено до 22 марта 2024 года и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций, которая может быть продлена до 30 июня 2025 г. включительно.

Претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи машино-места в адрес ответчика направлена истцом 2 февраля 2024 г., срок её исполнения закончился до начала действия моратория, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Определяя размер штрафа, суд учитывает, что удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки в размере 86 584, 51 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб., всего 106 584,51 руб., при этом оснований для снижения размера штрафа в размере 53 292,26 руб. судом не установлено.

Ответчиком не заявлено о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа в соответствии абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, данное требование может быть предъявлено им в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, однако платёжным поручением от 7 апреля 2021 г. № 95063 ФИО3 уплатил государственную пошлину в размере 300,00 руб. (л.д. 4) и просит взыскать с ответчика данные судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РРФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Определяя размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что удовлетворению подлежат требования истца, как имущественного характера в размере 86 584,51 руб., так и неимущественного характера (о взыскании денежной компенсации морального вреда), следовательно, размер государственной пошлины составляет 3 098,00 руб. (2 798,00 руб. + 300,00 руб.), из которых 300,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как судебные расходы, понесённые им при подаче иска, 2 798,00 руб. в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (...) к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО2 неустойку в размере 86 584,51 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 53 292,26 руб., а также судебные расходы в размере 300,00 руб., всего 160 176 (сто шестьдесят тысяч сто семьдесят шесть) рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать. 

Взыскать с унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми государственную пошлину в размере 2 798 (две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (7 апреля 2025 г.).

Председательствующий Е.С.Комиссарова