Дело № 2-252/2025

25RS0030-01-2025-000246-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 г. п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю., 

при секретаре Горбунковой А.В., 

с участием заместителя прокурора Хасанского района Хохловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, кадастровый №. В данном жилом помещении 30.05.2023 года был зарегистрирован ФИО2 как будущий покупатель. Вместе с тем, ФИО2 фактически проживает в ином жилом помещении, соглашение о пользовании жилым помещением с ним не заключалось, в квартиру он не вселялся, ключи от квартиры не получал, общее хозяйство с собственником не ведет, расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляет, в квартире вещи ему принадлежащие отсутствуют. Наличие его регистрации создает истцу препятствия при распоряжении квартирой. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец и ответчик не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что продажа квартиры не состоялась по вине истца. Он коммунальные платежи в спорном жилом помещении не оплачивает, в спорное жилое помещение не вселялся, в настоящее время проживает в ином помещении, в котором ему отказана регистрация. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2025 №

Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России «Хасанский» от 12.02.2025 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1 с 30.05.2023 зарегистрирован ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Поскольку ответчик, зарегистрирован в спорном жилом помещении, в нем не проживает, соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ним не имеется, он подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в определенных случаях, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательном виде.

Судья М.Ю. Грицун 

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025