Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумкиной О.И.,

при секретаре Кузнецовой Е.Г.,

с участием 

старшего помощника прокурора Советского района г.Тулы Кузнецовой И.Е.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания - Альянс» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-538/2017 по иску прокурора Советского района г.Тулы в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания - Альянс» о понуждении к исполнению жилищного законодательства, надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы,

у с т а н о в и л:

прокурор Советского района г.Тулы обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания - Альянс» по вышеизложенным основаниям.

В обоснование своих исковых требований прокурор в заявлении указал, что прокуратурой Советского района г.Тулы проведена проверка исполнения управляющими компаниями жилищного законодательства в части надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Советского района г.Тулы, в том числе, проверка соблюдения жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами ООО «Управляющая компания - Альянс». 

В ходе проверки установлено, что 01.08.2015 года между собственниками многоквартирного жилого дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы и ООО «Управляющая компания - Альянс» был заключен договор управления, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания - Альянс» приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Между тем, в ходе проверки многоквартирного жилого дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы было установлено, что у входа в первый подъезд дома в месте доступном для жителей отсутствует информация со списками следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: органов местного самоуправления, управляющей организации, экстренных служб, управления Роспотребнадзора по Тульской области, аварийных служб жилищного хозяйства, органов Государственной жилищной инспекции Тульской области. 

Кроме того при обследовании многоквартирного жилого дома установлено, что водосточные трубы по периметру дома частично разрушены, на лестничной площадке 2 этажа в подъезде № 1 частично разрушено остекление, во 2 подъезде дома частично разрушено остекление на лестничных клетках 2,3,4,5 этажей, в 3 подъезде дома частично нарушено остекление на лестничной клетке 2 этажа, придомовая территория дома не полностью очищена от снежного покрова и наледи.

Указывая, что данные нарушения влекут ущемление жилищных прав граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, прокурор просил суд обязать ООО «Управляющая компания - Альянс» провести работы по размещению в месте доступном для граждан (на стендах у входа в 1 подъезд) информацию со списком экстренных и аварийных служб, органов Государственной жилищной инспекции с указанием их адресов и номеров телефонов по адресу: 

<

...> рабочего полка, д.100, до 15.03.2017 года, провести работы по уборке придомовой территории от наледи, работы по восстановлению водосточных труб и остекления в подъездах дома.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г.Тулы Кузнецова И.Е. исковые требования о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания - Альянс» по восстановлению остекления на лестничной клетке 2 этажа в 3 подъезде многоквартирного жилого дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы поддержала, просила их удовлетворить, уточнила срок выполнения работ ответчиком, не позднее 01.04.2017 года. От исковых требований об обязании проведения работ по размещению в месте доступном для граждан (на стендах у входа в 1 подъезд) информации со списком экстренных и аварийных служб, органов государственной жилищной инспекции с указанием их адресов и номеров телефонов по адресу: 

<

...> рабочего полка, д.100 до 15.03.2017 года, о проведении работ по уборке придомовой территории от наледи, работ по восстановлению водосточных труб и остекления в подъездах № 1,2,4 прокурор отказалась в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований. Определением суда от 13.03.2017 года производство делу в указанной части судом прекращено.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания - Альянс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания - Альянс» по проведению работ по восстановлению остекления на лестничной клетке 2 этажа в 3 подъезде дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по вопросам содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными жилыми домами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что 01.08.2015 года между собственниками многоквартирного жилого дома № 100 по ул. Тульского рабочего полка и ООО «Управляющая компания - Альянс» был заключен договор управления, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. п. 16, 17 Правил содержания).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п.4.7 вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон. 

Согласно акту от 25.01.2017 года старшим помощником прокурора Советского района г.Тулы Кузнецовой И.Е. совместно с главным специалистом отдела по благоустройству главного управления по Советскому территориальному округу ФИО2 была проведена проверка исполнения жилищного законодательства в ООО «Управляющая компания - Альянс» в отношении многоквартирного жилого дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы. В ходе проверки установлено, что в 3 подъезде дома частично нарушено остекление на лестничной клетке 2 этажа.

Работы по замене разбитого оконного стекла в подъездах относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого лежит на управляющей организации в силу договора.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм, предусмотренных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, и в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.03.2013 г. N 290.

Поскольку ООО «Управляющая компания - Альянс» приняла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> рабочего полка, д.100 на основании договора от 01.08.2015 года, в том числе, обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд признает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика ООО «Управляющая компания - Альянс» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.Тула в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Советского района г.Тулы в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания - Альянс» о понуждении к исполнению жилищного законодательства, надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы, - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Альянс», расположенное по адресу: 

<

...>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное в качестве юридического лица 11.04.2015 года, ОГРН 

<

***>, до 01.04.2017 года произвести работы по восстановлению остекления на лестничной клетке 2 этажа в 3 подъезде многоквартирного жилого дома № 100 по ул.Тульского рабочего полка г.Тулы.

Взыскать с ООО «Управляющая компания - Альянс» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Тула в размере 300 руб. 00 коп.

Госпошлину перечислять: УФК по Тульской области (МИФНС России № 12 по Тульской области, ИНН 

<

***>, КПП 710401001, счет 40101810700000010107, БИК 047003001, Отделение Тула, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 70701000.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 17.03.2017 года.