дело № 2-3010/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 августа 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Адиятовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа на сумму ... рублей под ...% годовых сроком на ... месяцев на ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу ... г. ... ..., ..., ..., право требования по вышеуказанному договору перешло АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании отметки в закладной. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона. Заемщик нарушает условия договора - несвоевременно и недостаточными суммами вносит платежи по графику платежей. Просит суд расторгнуть договор займа от ... от ..., взыскать с ответчика задолженность по договору займа, размер которой на ... составил ... рубль, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере ... рубля за период с ... по день вступления в законную силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, взыскать расходы на оценку в размере ... рублей и ... рублей в счет уплаты государственной пошлины. 

Представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного слушания по месту регистрации, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной, не представила, с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с договором займа ... от ... ООО «Престиж-Финанс» предоставило ФИО1 заем в размере ... рублей под ... % годовых сроком на ... месяцев для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: ..., ... (л.д. 8-19). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры. 

... Управлением Росреестра по Республике Татарстан произведена запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ООО «Престиж-Финанс» свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику заем в размере, определенном договором, что подтверждается представленным суду платежным поручением ... от ... (л.д. 29).

Согласно отметке в закладной, право на закладную по вышеуказанному договору займа было передано АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), после изменения организационно-правовой формы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (л.д. 50). 

Таким образом, на основании отметки на закладной, по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» законным владельцем закладной в настоящее время и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Из представленных документов следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязанность по ежемесячному погашению части суммы займа, процентов за пользование суммой займа, в соответствии с графиком погашения, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по договору по состоянию на ... составляет ... рубль, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рубля, проценты за пользование займом – ... рубля, неустойка по просроченному долгу – ... рублей, неустойка по просроченным процентам – ... рублей.

Заемщиком суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору займа в полном объеме, либо частично не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения заемщика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с правилами статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившими в законную силу с ..., стоимость предмета залога определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом. Указанной нормой закона закреплен приоритет диспозитивного регулирования до пределов, определенных законом. 

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру. Начальная продажная цена предмета залога с учетом отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры по состоянию на ... ... составляет ... рублей.

Заемщик ФИО1 допустимых доказательств иной рыночной стоимости вышеуказанного имущества на день рассмотрения в суде не предоставила. Таким образом, с учетом положений статьи 350, абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации продажная стоимость с публичных торгов составит ... рублей. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы по делу составили ... рублей государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежными поручениями ... от ... ... от ..., которые подлежат взысканию с заемщика. 

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца состоят из расходов на оплату услуг по оценке в размере ... рублей, понесенные истцом для защиты своих интересов, без данной экспертизы он не имел возможности обратиться в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По смыслу части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Учитывая представленный счет за услуги эксперта на сумму ... рублей (л.д. 62) и руководствуясь вышеприведенными нормами процессуального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на проведение судебной экспертизы в пользу истца. 

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска. Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор займа ... от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа ... от ... в размере ... рубль, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, на остаток задолженности по основному долгу в сумме ... рубля, начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в сумме ... рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев