Гражданское дело № 2-756/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.евны к Администрации города Нижний Тагил о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Администрации (место расположения обезличено), требуя произвести государственную регистрацию перехода права собственности истцу на недвижимое имущество - кабельную линию от РП-26 Общества с ограниченной ответственностью «Энергокомбинат» до трансформаторной подстанции «ДОЗ», напряжением 6 КВт, общей протяженностью 945 метров.

В обоснование требований истец указала, ../../.... г. ФИО1 Н. (покупатель) и ООО «Деревообработчик» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Одним из переданных по указанному договору объектов являлась кабельная линия по адресу: (место расположения обезличено). Трансформаторная подстанция «ДОЗ» является собственностью истца.

Линия общей протяженностью 945 метров, из которых 170 метров – блочной трассы и 775 метров под землей. Линия предназначена для электроснабжения площадки ДОЗ, где находятся принадлежащие истцу нежилые здания. Ранее кабельная линия принадлежала ТОО «Деревообработчик», затем ООО «Деревообработчик», всегда использовалась для электроснабжения площадки ДОЗ, что подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности.

Кабельная линия находится под землей, прочно с ней связана и в соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ является линейным объектом недвижимости. Договор купли-продажи имущества не был представлен для государственной регистрации в связи со сменой управляющих органов и последующей ликвидации ООО «Деревообработчик». Последнее ликвидировано без правопреемства и ../../.... г. исключено из ЕГРЮЛ. Таким образом, в настоящее время невозможно обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество (исковое заявление – л.д. ...).

Истец ФИО1 Н. в судебное заседание не явилась ввиду удаленности места проживания от места судебного разбирательства, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом в соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя ФИО2 (доверенность – л.д. ...).

Представитель истца ФИО2 поддержал доводы иска, просил требования удовлетворить по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что Администрация г. Н. Тагила указана в качестве ответчика на том основании, что объект недвижимости находится на территории муниципального образования, данных о принадлежности земельного участка., с которым связан линейный объект недвижимости, иному лицу у истца не имеется.

Представитель ответчика МО «(место расположения обезличено)» АДП (доверенность – л.д. ...) исковые требования не признал. В обоснование возражений представитель ответчика указал, что Администрация г. Н. Тагил является ненадлежащим ответчиком, так как не осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (отзыв – л.д. ...).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 66).

Обсудив с представителями сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, при данной явке.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав урегулирован ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечисленные в п. 1 названной статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Права на линейные объекты, имеющие признаки объекта недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации.

По смыслу статей 23, 90, 39.33 Земельного кодекса РФ прохождение линейного объекта под поверхностью земельного участка исключает необходимость одновременного перехода прав на земельные участки при переходе прав на объект недвижимости, расположенный под ними, а лишь налагает на данные участки определенный режим пользования.

На основании п. 3 ст. 39.36 Земельного кодекса РФ Правительством Российской Федерации установлены виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

К числу таких объектов, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300, отнесены подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство; водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство; линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи имущества от ../../.... г. ООО «Деревообработчик» продало в собственность истцу ФИО1 Н. оборудование: кабельные линии напряжением 380Вольт и 6 КВт, проходящие по территории площадки ДОЗ (место расположения обезличено), кабельную линию от РП-26 Энергокомбината до трансформаторной подстанции ДОЗа напряжением 6 КВт, воздухопровод, линии связи, канализационные коммуникации, напорный хозяйственно-питьевой водопровод вместе с пожарным водоемом. Имущество принадлежало продавцу на праве собственности (договор – л.д. ...). Передача имущества, включая и спорное, оформлена актом приема-передачи от ../../.... г. (л.д. ...).

Актами разграничения балансовой принадлежности кабельная линия определена как самостоятельный объект (л.д. ...).

Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества является линейно-кабельным сооружением электроснабжения.

Руководствуясь положениями п. 5 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2 Закона Свердловской области от 15.07.2013 № 75-ОЗ, суд признает, что имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что рассматриваемый объект недвижимости полностью соответствует критериям объекта недвижимости, на строительство и ввод в эксплуатацию которого разрешение не требуется.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение довод истца о том, что продавец спорного имущества ООО «Деревообработчик» ликвидировано ../../.... г. без правопреемства (ликвидация по решению суда), что бесспорно не позволяет в установленном порядке обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением сторон сделки о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Обстоятельства сделки, а также особенности размещения и использования спорного объекта недвижимого имущества пояснили свидетели ШТГ и МЕА Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Принимая решение, суд обращает внимание на то, что при установленных обстоятельствах принятие решения об удовлетворении требований истца является способом судебной защиты, направленным на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права и способствует его закреплению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Н. к Администрации (место расположения обезличено) о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 Н. объекта недвижимого имущества – кабельная линия от РП-26 Общества с ограниченной ответственностью «Энергокомбинат» до трансформаторной подстанции «ДОЗ», напряжением 6 КВт, общей протяженностью 945 метров, по адресу: (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-756/2017 

в окончательной форме принято 22.05.2017.