Дело № 2- 4632/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.01.2019г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Коледовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУ ЖСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «МУ ЖСК», являясь управляющей организацией дома №*** по адрес***, обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование исковых требований, что ответчики являются собственниками (нанимателями) спорной квартиры и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес***. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** образовалась задолженность по услуге «содержание и ремонт» в размере 34 421,27 руб., пени в размере 19 096,09 руб. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 517,36 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 1 805,52 руб.

Определением *** районного суда *** от *** к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Представитель истца ООО «МУ ЖСК» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, до судебного заседания представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО1 в размере *** доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** по услуге «содержание и ремонт» в размере 17 210,63 руб., пени в размере 9 548,04 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины. С ответчика ФИО3 в размере *** доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** по услуге «содержание и ремонт» в размере 17 210,63 руб., пени в размере 9 548,04 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что является собственником *** доли в праве собственности на квартиру, задолженность за указанный период ею погашена пропорционально размеру ее доли, представила квитанции об оплате. Также пояснила, что ФИО2 ***, в данной квартире не проживает. ФИО3 членом ее семьи не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании просила применить срок исковой давности, также просила снизить размер пени.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО1, действующую также в интересах ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №***, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о размере платы за содержание жилого помещения входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адрес***, на основании договора купли-продажи от *** Ответчик ФИО3 является собственником *** доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от *** Ответчик ФИО1 зарегистрирована с *** по настоящее время в квартире, расположенной по адрес***, ответчик ФИО3 по адрес***, зарегистрированным не значится, что подтверждается справкой формы №*** ГОБУ «МФЦ МО» от *** Кроме того, в квартире с *** как член семьи собственника ФИО1 зарегистрирован ФИО2

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «МУ ЖСК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №*** от ***. 

Истец обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме выполняет, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчиком ФИО1 в судебное заседание были представлены квитанции, копии которых приобщены к материалам дела, об оплате задолженности за услугу «содержание и ремонт». Согласно расчету суммы задолженности, представленной истцом, денежные средства, поступившие согласно данным квитанциям, истцом учтены и составляют 27761,41 руб.

Таким образом, поскольку ФИО1 произвела оплату задолженности, образовавшейся за период с *** по ***., в сумме пропорционально размеру принадлежащей ей доли в праве собственности, требования к солидарным ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** доли удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО3, напротив, своих обязательств по своевременной оплате расходов за содержание жилья и коммунальные услуги не выполнял, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за услугу «содержание и ремонт» за период с *** по *** составила в размере 34 421,27 руб., пени в размере 19 096,09 руб. 

Оснований не доверять сведениям, содержащимся в выписке из лицевого счета по квартире №***, у суда не имеется, поскольку данная выписка содержит информацию о сумме ежемесячных начислений по указанным коммунальным услугам, а также сведения о внесенных ответчиками платежах. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства и учитывая, что ответчик ФИО3 не представил доказательств уплаты задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая поступившее ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, задолженность за услугу «содержание и ремонт» по спорному жилому помещению образовалась с ***.

Из материалов гражданского дела №***, представленного мировым судьей судебного участка *** усматривается, что *** мировому судье поступило заявление ООО «МУ ЖСК» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2

*** мировым судьей судебного участка *** выдан судебный приказ №***, которым с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «МУ ЖСК» взыскана задолженность по услуге «содержание и ремонт» за период с *** по *** в сумме 53 517 руб. 36 коп., с учетом пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 902 руб. 76 коп., а всего 54 420 руб. 12 коп.

Определением мирового судьи судебного участка *** от *** судебный приказ был отменен на основании возражений ФИО1, представленных в адрес судебного участка. 

С учетом того, что заявление ООО «МУ ЖСК» о выдаче судебного приказа было предъявлено в установленный законом срок, с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, форма и содержание заявления соответствовали требованиям ГПК РФ, заявление ООО «МУ ЖСК» было принято к производству мирового судьи, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство в силу статьи 203 ГПК РФ является основанием для перерыва течения срока исковой давности, следовательно, *** (дата направления заявления о выдаче судебного приказа) истцом был прерван срок исковой давности.

Исковое заявление направлено истцом в суд ***.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом пропущен срок исковой давности за период с *** по ***, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с *** по ***.

Согласно уточненным требованиям общая задолженность на момент рассмотрения дела за период с ***. по *** составляет 34421,27 руб. (17210,63 руб. + 17210,64 руб.).

Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 причитающуюся им долю задолженности оплатили, оставшуюся задолженность должен оплатить ответчик ФИО3

Соответственно, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услугу «содержание и ремонт» жилого помещения за период с *** по *** в размере 11245 рублей 39 копеек (34421 рубль 27 копеек – начисления за период с *** по ***).

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени в виду ее несоразмерности нарушенному обязательству. В обоснование своих доводов представитель ответчика ссылался на положения ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. При явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить ее.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, обстоятельства, при которых возникла задолженность, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 1 500 руб. полагая данную сумму соответствующей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения ответчиками сроков уплаты жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Положениями ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 509,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МУ ЖСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «МУ ЖСК» задолженность по услуге «содержание и ремонт» за период с *** по *** в размере 11245 рублей 39 копеек, пени в размере 1 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 509 рублей 82 копейки, всего взыскать 13255 рублей 21 копеек. 

Исковые требования ООО «МУ ЖСК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу

Судья Е.А. Земцова