К делу №2-683/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии

по Краснодарскому краю ФИО3,

действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика администрации

МО Тихорецкий район ФИО4,

действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкий район, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании договора недействительным в части, установлении факта владения объектом недвижимости на праве собственности, установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд установить юридический факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, недвижимым имуществом – жилым домом площадью 

<

данные изъяты> постройки, материал наружных стен: турлучные, этажность: 1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности; признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МПЖКХ Тихорецкого района и ФИО1 недействительным в части указания наименования объекта недвижимости, переданного в собственность ФИО1; считать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МПЖКХ Тихорецкого района и ФИО1 в собственность последней был передан жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; установить реестровую ошибку в части вида объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в данные ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером №, указав, что вид данного объекта недвижимости – здание, наименование: жилой дом, 

<

данные изъяты>, материал наружных стен: турлучные, этажность: 1; обязать орган государственной регистрации недвижимости внести изменения в данные ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», включении сведений о дате постройки здания - 

<

данные изъяты> постройки, материале наружных стен: турлучные, этажности: 1.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением главы администрации Терновского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> который до сих пор находится в ее собственности. ДД.ММ.ГГГГ между МПЖКХ Тихорецкого района и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, что подтверждается дубликатом данного договора. Как следует из п. 1 данного договора, ФИО1 получила в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, фактически получаемое (и до сих пор занимаемое) истцом жилье являлось жилым домом, а не квартирой. Никаких иных объектов недвижимости (квартир) на земельном участке истца также нет. Факт ошибочности формулировки в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан виден и из текста данного договора: адрес передаваемого в собственность жилья значится только с номером дома, без номера квартиры (которой никогда не существовало). Для определения статуса и технических характеристик объекта недвижимости истец обратилась в ООО «Центр земельных отношений». Как следует из заключения ООО «Центр земельных отношений», обследуемые помещения объекта капитального строительства, расположенного по 

<

адрес> соответствуют требованиям, изложенным в следующих нормативных документах: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; № Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С точки зрения требований санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также конструктивных и объемно-планировочных решений, возможна эксплуатация помещений объекта капитального строительства в качестве индивидуального дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Экспликация помещений при этом выглядит следующим образом: помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> помещение № – сан.узел площадью 

<

данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> помещений № – кухня площадью 

<

данные изъяты> помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> Итого: общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> а по приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2018 года истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности на жилой дом препятствуют два обстоятельства: указание в правоустанавливающем документе (оспариваемом договоре) на квартиру, а также наличие на кадастровом учете квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Действительно, данная квартира с кадастровым номером № была поставлен на кадастровый учет по заявлению истца, в декабре 2017 года, путем предоставления в орган кадастрового учета договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что фактически данного объекта недвижимости (квартиры) не существовало и не существует, действия истца по постановке на кадастровый учет квартиры были ошибочными, вытекающими из правовой неграмотности. Сохранение на кадастровом учете данной квартиры, в свою очередь, уже препятствует постановке на кадастровый учет жилого дома (с аналогичными характеристиками) и регистрации права собственности на жилой дом. Соответственно, с целью реализации прав истца по регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> необходимо признание недействительным в части договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, внесение изменений в данные кадастрового учета в отношении квартиры с кадастровым номером №. С учетом того, что ошибка в правоустанавливающем документе может быть устранена лишь в судебном порядке, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке также невозможно.

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района на судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление главы Терновского сельского поселения Тихорецкого района ФИО5, которым исковые требования ФИО1 признаются в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не возражает в удовлетворении иска, поддерживает заявление представителя администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании иска.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 на судебном заседании возражений в удовлетворении иска не представила, поддержала заявление представителя администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании иска.

Суд считает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.

Иск представителем ответчика администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района признан, о чем в деле имеется письменное заявление, а суд принял это признание иска. Кроме этого, представители ответчиков администрации МО Тихорецкий район и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании поддержали вышеуказанное признание иска, что судом оценивается, как аналогичное признание иска.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признании иска ответчиком само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкий район, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании договора недействительным в части, установлении факта владения объектом недвижимости на праве собственности, установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> недвижимым имуществом – жилым домом площадью 

<

данные изъяты> постройки, материал наружных стен: турлучные, этажность: 1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МПЖКХ Тихорецкого района и ФИО1 недействительным в части указания наименования объекта недвижимости, переданного в собственность ФИО1; считать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МПЖКХ Тихорецкого района и ФИО1 в собственность последней был передан жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Установить реестровую ошибку в части вида объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в данные ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером №, указав, что вид данного объекта недвижимости – здание, наименование: жилой дом, 1933 года постройки, материал наружных стен: турлучные, этажность: 1.

Обязать орган государственной регистрации недвижимости внести изменения в данные ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», включении сведений о дате постройки здания - 1933 года постройки, материале наружных стен: турлучные, этажности: 1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

Судья Горчаков О.Ю.