Дело № 2-3111/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В., 

при секретаре: Алексеевой М.В., 

с участием помощника прокурора г. Бийска Ануфриевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 ФИО12 к Терских ФИО13 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На сегодняшний день истец ФИО4 решил вселиться в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако сделать это не представляется возможным, так как в доме проживает ответчик ФИО7

29 мая 2017 года ответчику была направлена претензия с требованием освободить указанное жилое помещение. Однако ответчик на просьбы истцов никак не отреагировала.

На сегодняшний день проживание ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцам в реализации их права пользования указанным жилым помещением, поскольку они не могут вселиться в него.

Вместе с тем, ответчик членом семьи истцов не является, договора найма либо иного договора о предоставлении жилого помещения в пользование и владение с ними не заключала. 

Учитывая изложенное, истцы в исковом заявлении просят суд устранить препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселив ответчика ФИО7 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, представляющая интересы истца ФИО4 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, интересы истца ФИО5 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 41, 46-47), представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия (л.д. 25), что суд находит возможным.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке (л.д. 44), сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке (л.д. 39), в представленном суду ходатайстве просил суд назначить по делу судебную почерковедческую экспертизу с целью установления принадлежности истцу ФИО5 подписи в исковом заявлении.

В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, поскольку судебную повестку на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 13 часов 00 минут истец по делу ФИО5 получала лично в суде у секретаря судебного заседания. Интересы истца ФИО5 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ на 13 часов 00 минут представляла представитель ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности, выданной ей истцом по делу ФИО5 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО11, ФИО21, изучив материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Ануфриевой О.А., полагавшей исковые требования истцов законными и обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления истцов в связи с нижеследующим.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м. (л.д. 5-6, 31-33).

Из содержаний искового заявления, пояснений представителя истца, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО8 установлено, в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> настоящее время постоянно проживает ответчик по делу ФИО7, которая членом семьи собственников жилого помещения не является.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с письменным требованием в срок до 10 июня 2017 года освободить занимаемое ответчиком жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик ФИО7 на требование о добровольном освобождении жилого помещения не отреагировала должным образом, истцы обратились в суд за защитой нарушенных прав как собственников объекта недвижимого имущества.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении был подтвержден в предварительном судебном заседании представителем ответчика. Так, из пояснений представителя ответчика ФИО10 следует, что ФИО7 действительно проживает в спорном жилом помещении, просит суд в удовлетворении заявленных истцами исковых требований отказать (л.д. 37-38). 

Анализируя представленные доказательства в совокупности по правилам, установленным в статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует законное право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что ответчик обязана освободить жилое помещение.

Из содержания пункта 5.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрирована, в том числе, ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней (л.д. 33). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что проживание ФИО7 в принадлежащем им жилом помещении препятствует реализации их прав как собственников жилого помещения, в частности, реализации права пользования жилым домом, поскольку истцы имеют намерение вселиться в жилое помещение.

Учитывая, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, а также не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, договор найма либо иной договор о предоставлении жилого помещения в пользование и владение между истцом и ответчиком не заключался, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению, ответчик по делу ФИО7 подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика по делу ФИО7 в пользу истца по делу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 ФИО15 ФИО5 ФИО14 удовлетворить.

Устранить ФИО4 ФИО16 ФИО5 ФИО17 препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Терских ФИО18 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с Терских ФИО19 в пользу ФИО4 ФИО20 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Матвеев А.В.