Дело № 2-2631/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 30 июня 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истцов О.В., В.В.,

представителя ответчика в лице адвоката Ж.Ю., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение . от (.) и ордер . от (.),

старшего помощника прокурора Центрального района города Сочи О,П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению О.В., В.В. к Э.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, В.В. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику Э.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований О.В., В.В. указали, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (.) они приобрели у Э.А. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, (). 

На основании вышеуказанной сделки им была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от (.).

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире была зарегистрирована по основному месту жительства ответчица. При этом со слов ответчицы, она перестала проживать в вышеуказанной квартире более 5 лет назад, её личных вещей в данной квартире нет.

В соответствии с передаточным актом от (.), указанная квартира была передана им. Однако вплоть до настоящего момента ответчица не осуществила снятие с регистрационного учета и формально имеет право пользования указанной квартирой, что нарушает их законные права и условия заключённого договора купли-продажи.

Ответчица в устной форме при телефонном разговоре пояснила, что сняться с регистрационного учета в данной квартире самостоятельно не имеет возможности, поскольку в настоящее время проживает на территории иностранного государства.

Адрес нового постоянного места жительства ответчицы, им не известен. 

В связи с вышеизложенным, они вынуждены обратиться с иском в суд.

Поскольку между ними и ответчицей какого-либо договора на право проживания ответчицы в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчица утратила право пользования данной квартирой.

В связи с чем, просят суд признать Э.А., (.) года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, ().

В судебном заседании истцы О.В., В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить, при этом О.В. суду пояснила, что ответчик проживает во Франции, место жительства ее они не знают. По телефону она сообщила им, что приехать для того, чтобы сняться с регистрационного учета, не может. 

Представитель ответчика в лице адвоката Ж.Ю. назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, свои возражения мотивировала тем, что ей неизвестна позиция ответчика по данному делу. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Присутствующий в судебном заседании старший помощник прокурора Центрального района г. Сочи О,П. полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, так как ответчик не является собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением утратила в связи с заключением договора купли-продажи квартиры.

Выслушав стороны, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования О.В., В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ., Пленума ВАС РФ . от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истцы О.В., В.В. согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (.) приобрели у ответчика Э.А. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, (), что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 21-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от (.) за истцами зарегистрирована общая совместная собственность на квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 47.4 кв.м. Этаж: 16, кадастровый (или условный) номер объекта: 23:49:0201007:1941. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (). Номер государственной регистрации права: 23-23/050-23/050/806/2016-1891/1 и 23-23/050-23/050/806/2016-1891/2 (л.д. 23).

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от (.) . и копии паспорта ответчика, в указанной квартире зарегистрирована ответчик Э.А., (.) года рождения (л.д. 12-13, 17-20).

В соответствии с п. 3.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (.), продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу обьекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 5 (пять) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрационном органе. 

Как указывают истцы О.В. и В.В. ответчик Э.А. из квартиры выехала, ее вещи в квартире отсутствуют, однако условия договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств о добровольном снятии с регистрационного учета не выполнила. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Э.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, так как собственником жилого помещения и членом семьи собственников жилого помещения не является, в спорной квартире не проживает, соглашение между собственниками и бывшим собственником о праве пользования квартирой не заключалось, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования О.В., В.В. к Э.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением полностью удовлетворить.

Признать Э.А., (.) года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Сочи, (). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова