2-2120/2025 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2025-000758-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2025 г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Складневой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Яны ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый (№).

Истцы обращались в Администрацию г. Н. Новгорода с целью предоставления ей в собственность данного земельного участка, однако получила отказ.

Истцы просят признать за каждым из них право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый (№), расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), площадью 71+/-3 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности иск поддержала. 

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила в иске отказать. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) кадастровый (№). 

Указанный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером (№) вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах содержат указания на собственников помещения в многоквартирном доме. 

Как следует из градостроительного заключения по земельному участку (№), подготовленного Департаментом градостроительного развития и архитектуры (№сл-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), участок располагается в зоне ТТ (инженерно-транспортной инфраструктуры), в красных линиях улицы местного значения – (адрес обезличен). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцы обратились в Администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка (№), без проведения торгов, на основании положения пп.6 ст. 39.3 ЗК РФ. 

Данное заявление осталось без удовлетворения. В ответе от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода было разъяснено право истцов обратиться за предоставлением участка в аренду. 

В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Основанием для возникновения права собственности истцов на доли в доме явилось Решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№). Данным решением постановлено: «Исковые требования ФИО3, ФИО7 Яны ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве – удовлетворить. Признать жилой дом по адресу: (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом. Признать (адрес обезличен) нежилое помещение (№) «а» частью жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), ФИО3 – 1\3, ФИО7 Яны ФИО4 – 1\3, ФИО2 – 1\3».

Как следует указанного решения, на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) истцам была передана в собственность (адрес обезличен) указанном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Красные линии, в границах которых находится спорный земельный участок, утверждены в составе документации по планировке территории предусматривающей размещение линейного объекта «Участок Москва-Казань высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Казань-Екатеринбург (ВСМ 2). Участок «Станция Владимир ВСМ (искл.) станция Аэропорт ВСМ (вкл) (Нижний Новгород). Этап 2», утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)/пр.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Установление границ территорий общего пользования в соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (п. 3). Согласно п. 6 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с подп. 2 п. 2 этой статьи.

Из системного толкования положений ст. ст. 39.16 и 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что земельный участок не предоставляется в собственность, если в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории он предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

Суд не усматривает оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О введении в действие земельного кодекса РФ" ввиду того, что право собственности на жилой дом возникло у них после введения в действие Земельного кодекса РФ – в вступлением в законную силу решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Также суд не усматривает возможность применения положений ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с которой, приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу и членам ее семьи была передана в собственность в порядке приватизации квартира в жилом (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, который на тот период представлял собой многоквартирный жилой дом.

При этом признание указанного дома жилым домом было произведено в 2022 году, а в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок был предоставлен истцам на каком-либо праве. Факт фактического пользования истцами земельным участком не оспаривается, однако нахождение земельного участка в пользовании не дает им права на предоставление спорного земельного участка в собственность бесплатно. С учетом того, что истцы в порядке приватизации в 2019 году получили в долевую собственность именно квартиру, а право собственности на жилой дом, при котором земельный участок находился в пользовании, возникло у них после введения в действие Земельного кодекса РФ, оснований для удовлетворения заявленного иска о признании права собственности на земельный участок у суда не имеется. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7 Яны ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Помощник судьи: О.В.Складнева 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2120/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода