ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 февраля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с указанным иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору №...з от дата аренды земельного участка площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 130135,79 руб., из нее: 109490,27 руб. – задолженность по арендной плате за период с дата по дата, 20645,52 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между Департаментом управления имуществом г. о. Самара и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №... площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: адрес данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО2 на праве собственности: механическая мастерская, гараж на 8 автомобилей, навес для механизмов, материал – металлические столбы, металлическая крыша. 

Согласно п. 3.1 договора земельный участок предоставляется арендатору на срок 5 лет. 

дата между Департаментом управления имуществом г. о. Самара и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5.3.4 договора аренды арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми в соответствии с договором.

Согласно п.2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 109490,27 руб. за период с дата по дата в соответствии с расчетом истца. 

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены пени в размере 20645,52 руб. за период с дата по дата.

Как следует из п. 6.2.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которые арендатор должен уплачивать.

Согласно п. 6.2.2 договора в случае в случае невнесения арендатором платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, суд соглашается с расчетом истца и полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 20645,52 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3802,72 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 *** в пользу Департамента управления имуществом г. о. Самара задолженность по арендной плате в размере 109490,27 руб. за период с дата по дата, пени в размере 20645,52 руб. за период с дата по дата, а всего взыскать 130135 (сто тридцать тысяч сто тридцать пять) рублей 79 копеек. 

Взыскать с ФИО2 *** в доход бюджета г. о. Самара государственную пошлину в размере 3802 (три тысячи восемьсот два) рубля 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение изготовлено дата.

***