УИД 63RS0027-01-2023-000585-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Ширяевой Т.В.,

с участием ответчика ФИО3, его представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1210/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства (ФКУ «Поволжуправтодор») о признании прекратившим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства (ФКУ «Поволжуправтодор») в котором просит:

Признать прекратившим права собственности ФИО2 на производственную базу площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и здание охраны площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №, назначение: 

<

адрес>. с 21 сентября 2020 года.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу по переработке древесины, общая площадь 10 720 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № и расположенные на нем здания:

1) производственная база площадью застройки № кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

2) здание охраны площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером № назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

21.09.2020 года между истцом и Федеральным казенным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Поволжуправдор») заключено соглашение №65 «Об изъятии недвижимости для государственных нужд, путем выкупа Российской Федерации земельного участка, объектов недвижимого имущества и возмещении убытков и упущенной выгоды.

Согласно п. 1.1. названного соглашения изъятие осуществляется путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, и возмещение убытков и упущенной выгоды за расположенные на нем здания: 1) производственная база; 2) здание охраны.

О том, что переход права собственности на производственную базу не был осуществлен надлежащим образом, истец узнал, когда получил налоговое уведомление № 9239730 от 01.09.2022г., согласно которому мне предъявлено требование об уплате налога на имущество физического лица в виде производственной базы с кадастровыми № и здание охраны с кадастровым номером №.

Истец полагает и основывает на этом заявленные требования, что право собственности на спорное имущество у него прекратилось с момента подписания соглашения № 65 «Об изъятии недвижимости для государственных нужд от 21.09.2020г.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, позицию изложенную в отзыве на исковое заявление, поддержал. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, просит отказать. Указывает, что требования ФИО3 о признании прекратившим право собственности на изъятое имущество с момента подписания соглашения с 21.09.2020 года, не входят в компетенцию ФКУ "Поволжуправтодор", следовательно, в случае удовлетворения исковых требований, делает судебный акт неисполнимым, так как ФКУ «Поволжуправтодор» не имеет полномочий по прекращению права собственности на имущество.

Представители третьих лиц - администрации м.р Ставропольский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области (привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 24.04.2023 года), Министерство транспорта РФ ( привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебном заседании 13.06.2023 года) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Представитель администрации м.р. Ставропольский просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителем третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу по переработке древесины, общая площадь 10 720 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) № и расположенные на нем здания:

1) производственная база площадью застройки № кв.м., с кадастровым номером №, назначение: 

<

адрес>

2) здание охраны площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №, назначение: 

<

адрес>

21.09.2020 года между истцом и Федеральным казенным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Поволжуправдор») заключено соглашение № 65 Об изъятии недвижимости для государственных нужд, путем выкупа Российской Федерации земельного участка, объектов недвижимого имущества и возмещении убытков и упущенной выгоды.

Согласно п. 1.1. названного соглашения в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодора) от 13.11.2019г. №3231-р «Об изъятии для нужд РФ земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Строительство путепровода через железную дорогу на 960 км автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва – Рязань – Пенза - Самара - Уфа - Челябинск, Самарская область» изъятие осуществляется путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под производственную базу по переработке древесины, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, именуемого в дальнейшем земельный участок, и возмещение убытков и упущенной выгоды за расположенные на нем здания: 1) производственная база площадь застройки № кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) здание охраны площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п 1.3. соглашение № 65В от 21.09.2020 года продавец продал, а покупатель выкупил и принял в собственность Российской Федерации указанный в пункте 1.1 настоящего соглашения земельный участок. 

В соответствии с п.3.1.6 №65В от 21.09.2020 года, соглашение считается одновременно документом, подтверждающим приемку-передачу земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий.

Согласно соглашению об изъятии от №65В от 21.09.2020 ФИО3 была произведена оплата возмещения за изымаемый земельный участок, а также возмещение убытков и упущенной выгоды, связанных с изъятием и сносом нежилых зданий, что подтверждается платежным поручение №75534 от 25.09.2020 года.

Согласно п. 3.2.5 соглашение №65В от 21.09.2020 обязательство продавца передать земельный участок и расположенные на нем нежилые здания считается исполненным после подписания сторонами настоящего соглашения, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

На основании соглашения об изъятии № 65 от 21.09.2020 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с КН № (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании распоряжения Росавтодора № 958-р от 15.03.2021 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Поволжуправтодор» на данный земельный участок (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

24.11.2020г. управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрации прав собственности Российской Федерации на нежилые здания с кадастровыми номерами № и № из-за отсутствия правоустанавливающего документа. Соглашением №65В от 21.09.2020 изъят только земельный участок.

16.11.2021 года вынесено распоряжения Росавтодора № 4126-р об изъятии для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Строительство путепровода через железную дорогу на 960 км автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва – Рязань – Пенза - Самара - Уфа - Челябинск, Самарская область».

Право собственности Российской Федерации на нежилые здания № и № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об изъятии № 65 от 21.09.2020 года и распоряжения Росавтодора № 4126-р от 16.11.2021 года об изъятии для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества (запись государственной регистрации производственной базы с кадастровым номером № - № от ДД.ММ.ГГГГ; здания охраны с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента регистрации.

Поскольку распоряжения Росавтодора № 4126-р об изъятии для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества вынесено 16.11.2021 года и право собственности Российской Федерации на нежилые здания № и № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца о признании прекратившим права собственности с 21.09.2020 года, судом не могут быть удовлетворены, поскольку это противоречит нормам материального права. 

21.09.2020 года соглашением № 65В изъят только земельный участок с КН 63:312:2001001:5906. Судьба нежилых помещений определена лишь 16.11.2021 года.

Фактическая передача недвижимого имущества в день заключения соглашения № 65В 21.09.2020 года не может служить безусловным обстоятельством для удовлетворения исковых требований истца о признании прекратившим право собственности с даты заключения соглашения ввиду того, объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательной государственно регистрации, что выступает средством контроля за порядком их совершения. Сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной, либо действительной.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, истец не лишен возможности обратиться в суд с иными требованиями за восстановлением своих прав, связанных с обязанностью оплаты налога на недвижимое имущество до момента прекращения государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства (ФКУ «Поволжуправтодор») о признании прекратившим право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий - 

Мотивированное решение составлено 06.09.2023 года.