дело № 2-307/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 12.04.2018г. по гражданскому делу № 2-473/2018 частично удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А5 и лит.А6, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом прекращено, каждому из них выделена в собственность часть жилого дома и возложены обязанности произвести работы по переоборудованию дома. Однако решение суда в части переоборудования для фактического раздела жилого дома на изолированные части сторонами исполнено не было, и 06.06.2018г. ФИО1 и ФИО2 достигли предварительной договоренности, согласно которой ФИО1 приобретет у ФИО2 1/2 долю жилого дома, право на которую было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке. При этом стороны, при условии заключения договора купли-продажи договорились о следующем порядке урегулирования спора между ними, по которому 12.04.2018г. Пушкинским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-473/2018. Стороны признали нецелесообразным осуществлять предусмотренные и возложенные на них решением суда работы по переоборудованию жилого дома в изолированные части жилого дома, отказались от проведения таких работ, взыскания друг с друга каких-либо денежных компенсаций, связанных с проведением таких работ, а равно от осуществления государственного кадастрового и регистрационного учета присужденных им частей жилого дома. 20.08.2018г. ФИО2 и ФИО1, согласно достигнутых ранее договоренностей, заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 1/2 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,5 кв.м.. 24.08.2018г. Росреестром зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с к.н. 50:13:0080101:3282, общей площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилого дома с учетом самовольно возведенных ФИО1 пристроек лит.А5, лит.А6 составляет 123,7 кв.м., однако осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с указанной площадью на основании решения суда от 12.04.2018г. по гражданскому делу № 2-473/2018 ФИО1 не может, так как указанным решением суда за ним не было признано право собственности на жилой дом, как на целый объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом с к.н. 50:13:0080101:3282, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Центральная, д. 49 (л.д. 3-4).

При рассмотрении дела к участию в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д. 18) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности ФИО4 (л.д. 31) в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 30), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу пунктов 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

В силу ст. 421 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 316 кв.м., к.н. 50:13:0080101:618, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7,8).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 12.04.2018г. исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома удовлетворены частично; признано за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А5,А6 по адресу: 

<

адрес>; выделена в собственность ФИО1 (доля в праве-1) часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных пристроек) по адресу: 

<

адрес> составе помещений: в лит.А1 : №3 -24,4 кв.м, в лит.А3: №5-11,7 кв.м, в лит.А4 : №1-16,1 кв.м, №2 - 3,4 кв.м, часть строения лит.а2, в лит.А5: № 6 -6,7 кв.м, в лит.А6: № 4 - 17,1 кв.м, из хозяйственных построек и сооружений: лит.ГЗ, лит.Г6, лит.Г7; выделена в собственность ФИО2 (доля в праве-1) часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений: в лит.А: № 1- 16,6 кв.м, № 2 -3,4 кв.м, № 3 -10,4 кв.м, в лит.А2: №4-5,6 кв.м, лит.а1 - №5-9,5 кв.м, часть строения лит.а2; прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; суд обязал произвести ФИО1 переоборудование в выделенной ему части жилого дома, осуществив работы согласно заключению эксперта ФИО5: устройство 2-х дверных проемов в каркасной стене, заполнение дверными блоками, устройство деревянных лестниц, переоборудование системы отопления; суд обязал произвести ФИО2 переоборудование в выделенной ему части жилого дома, осуществив работы согласно заключению эксперта ФИО5: установка АГВ, установка расширительного бака, монтаж воздуховода, прокладка газовых труб, врезка в газовую сеть, переоборудование системы отопления; общая стоимость работ по переоборудованию дома в сумме 93 783 рублей распределена на стороны: на ФИО1 - 36 396 рубля, на ФИО2 - 45 258 рублей; взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 денежная компенсация в размере 21 635 рублей 50 копеек; в части заявленного искового требования о выделе в собственность гараж лит. Г 5 оставлено без удовлетворения (л.д. 24-26), указанное решение суда вступило в законную силу 20.06.2019г..

Как следует из материалов дела, указанное решение суда не исполнено, право собственности сторон на выделенные части жилого дома не зарегистрировано, переоборудование не производилось, в связи с чем стороны вправе по соглашению сторон перераспределить право собственности на указанный объект недвижимости.

06.06.2018г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, гаража и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 9), в соответствии с которым стороны обязуются в будущем в срок не позднее 06 июля 2018г. на условиях, предусмотренных в настоящем предварительном договоре, заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Продавцу: земельный участок с к.н. 50:13:0080101:618, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; гараж с к.н. 50:13:0080101:4000 площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. 50:13:0080101:3282 площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При условии заключения сделки купли-продажи Земельного участка, Доли дома, гаража на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, Продавец и Покупатель пришли к соглашению о следующем порядке урегулирования пора между ними, по которому 12.04.2018г. Пушкинским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-473/2018: Покупатель и Продавец признают нецелесообразным осуществлять предусмотренные и возложенные на Покупателя и Продавца настоящим судебным актом работы по переоборудованию жилого дома в изолированные части жилого дома, отказываются от проведения таких работ, взыскания друг с друга каких-либо денежных компенсаций, связанных с проведением таких работ, а равно от осуществления государственного кадастрового и регистрационного учета присужденных Продавцу и Покупателю части жилого дома; Покупатель отказывается от взыскания с Продавца присужденной денежной компенсации в размере 21 635 рублей 50 копеек за несоразмерность выделенных частей жилого дома; Продавец и Покупатель взаимно отказываются от взыскания каких-либо понесенных ими судебных расходов, связанных с рассмотрением судом гражданского дела № 2-473/2018; стороны обязуются не возбуждать исполнительное производство (п.п. 11, 11.1, 11.2, 11.3, 11.4 предварительного договора). 

20.08.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, доли в праве общей собственности на жилой дом и гаража, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 принадлежащие по праву собственности: земельный участок с к.н. 50:13:0080101:618, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж с к.н. 50:13:0080101:4000 площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. 50:13:0080101:3282 площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12), указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец является единоличным собственником жилого дома с к.н. 50:13:0080101:3282, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет 123,7 кв.м..

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с к.н. 50:13:0080101:3282, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –26 февраля 2019 года.

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья: Секретарь: