Дело № 2-3433/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., 

при секретаре Гребенкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тихвинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Товарищество собственников жилья «Тихвинское» (далее по тексту ТСЖ «Тихвинское») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что жилое помещение в виде квартиры 

<

адрес> принадлежит на праве общей собственности ответчику ФИО1

Истец ТСЖ «Тихвинское» предоставляет коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома. В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность ими надлежащим образом не исполняется, что в соответствии с данными лицевого счета собственником квартиры повлекло образование задолженности, в том числе пени, в общем размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> которая должна быть возмещена ответчиком.

Заочным решением от 

<

данные изъяты> исковые требования ТСЖ «Тихвинское» были удовлетворены.

На основании заявления от ответчика данное судебное постановление определением суда отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по предмету и основаниям, изложенным в иске, а также дополнениях к иску.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, уполномочила на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом неверно определено начало образования задолженности, так как фактически жилым помещением ответчик получила возможность пользоваться только с 

<

данные изъяты> акт приема-передачи квартиры не оформлялся, жилое помещение имело существенные недостатки, препятствующие использованию для личных нужд, не работал лифт, а также было отключено электричество. До передачи квартиры ответственность по оказываемым услугам должен был нести застройщик. Более того, истцом неправомерно определен долг по оплате за капитальный ремонт, так как согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Кроме этого, в квартире осуществлялась временное энергоснабжение, поэтому истцом должен быть произведен перерасчет, учитывая, что подача электрической энергии производилась с перебоями. 

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 Кодекса).

Стороны подтвердили, что ТСЖ «Тихвинское» осуществляет техническое управление и обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес>

Таким образом, собственниками определена управляющая организация и ответчики также должны исполнять решения общего собрания. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, квартира 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник вышеуказанной квартиры, осуществляя свое право собственности и пользования на жилое помещение, обязана своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги, начисленные по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. 

Суду представлена выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты>, из которой следует, что в указанный период ответчик своевременно не исполняла обязанности по ежемесячной оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Представленные доказательства в подтверждение наличия задолженности по оплате жилья в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают. 

Ответчиком заявлено о неверном определении начала периода образования задолженности – 

<

данные изъяты>

Согласно Разрешению 

<

данные изъяты> многоквартирный жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию 

<

данные изъяты> ранее в отношении застройщика ООО «СМУ 

<

данные изъяты>» было открыто конкурсное производство.

Передача жилых помещений осуществлялась в рамках данного конкурсного производства.

В соответствии с п. 5,6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно определению Арбитражного суда 

<

данные изъяты> области от 

<

данные изъяты> погашены требования ФИО1 путем передачи вышеназванного жилого помещения, на основании конкурсного управляющего застройщика ООО «Строительно-монтажное управление 

<

данные изъяты>».

Как следует из постановления Арбитражного суда 

<

данные изъяты> округа от 

<

данные изъяты> отказ ФИО1 от подписания акта приема-передачи мог быть квалифицирован как уклонение от его подписания, в связи с этим конкурсный управляющий была вправе составить односторонний акт приема-передачи соответствующего жилого помещения. Квартира фактически передана ФИО1, в ходе конкурсного производства выполнены все мероприятия, предусмотренные законодательством о банкротстве, имеются предусмотренные п. 13 ст. 20.6 и ст. 149 Закона о банкротстве основания для завершения конкурсного производства. 

Согласно данным судебным актам односторонний акт приема-передачи был подписан 

<

данные изъяты> 

Согласно акту приема-передачи объекта в эксплуатацию от 

<

данные изъяты> ООО «СМУ 

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передало ФИО1 жилое помещение. 

<

данные изъяты> жилое помещение передано застройщиком в лице конкурсного управляющего ТСЖ «Тихвинское» для эксплуатации. 

Таким образом, именно с 

<

данные изъяты> на ответчика возлагается обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг. При этом суд не вправе давать правовую оценку действиям конкурсного управляющего в связи с этим, поскольку такие требования ранее уже были предметом рассмотрения и законность либо неправомерность этих действий в качестве оснований или предмета иска, возложения не заявлена.

Ответчиком не учтено, что односторонний акт приема-передачи, что следует из вышеуказанных правовых норм, обладает той же правовой силой, что и акт, подписанный обеими сторонами.

Наличие недостатков при недоказанности ФИО1 их существенности и объективной невозможности использования жилого помещения по назначению по своему существу не влияют на наличие обязанности правообладателя по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Все доводы ответчика не отвечают требованиям относимости и допустимости, сведения о фактах не проживания в квартире по вине ТСЖ или иных лиц и не получения в связи с этим коммунальных услуг, у суда отсутствуют.

Само по себе отсутствие намерения пользоваться квартирой, также не подтверждает факт не предоставления услуг, так как объем использования, проживания в жилом помещении, напрямую зависит от волеусмотрения собственника (владельца). 

Уклонение от получения акта приема-передачи, не обращение в регистрирующий орган также в силу прямого указания в законе не освобождает от несения бремени содержания приобретенного недвижимого имущества.

Ответчиком также заявлено об отсутствии постоянной подачи электрической энергии, в связи с длительным использованием ТСЖ временной подачи, однако несмотря на это предоставление указанной услуги производилось в полном объеме, на что ссылается истец. Свои же расчеты, контррасчеты ответчиком не представлены. Доводы о перебоях подачи электроэнергии не подтверждены.

Суду представлен договор энергоснабжения 

<

данные изъяты>, заключенный между ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» и ТСЖ «Тихвинское», по условиям которого поставщик гарантировал осуществлять продажу электрической энергии, а исполнитель обязался принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказываемые услуги в сроки и на условиях, предусмотренных договором, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им средств учета и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Суду представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> согласно которому собственниками утвержден способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере. Установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Взносы на капитальный ремонт является частью оплаты коммунальных услуг и обязанностью собственника, что прямо следует из положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Норма же ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации направлена на регламентацию перечислений взносов в соответствии с региональной программой. Таким образом, жилищным законодательством изменен порядок оплаты взносов и формирования и расходования фонда капитального ремонта. При этом законом не производилось освобождение собственников от оплаты взносов на капитальный ремонт. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Кодекса).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ст. 14 Закона Свердловской области от 17.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, суд исходит из того, что обязанность по оплате за капитальный ремонт независимо от установления на законодательном уровне должна исполняться, что прямо следует из требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Само же по себе изменения способа формирования и оплаты не влияет и не устраняет данную обязанность, поскольку лишь видоизменяет ее. 

При указанных обстоятельствах, учитывая представленные сторонами доказательства, достоверно подтверждающие, во-первых наличие у ответчика обязанности по оплате предоставляемых истцом коммунальных услуг, а во-вторых факт ее ненадлежащего исполнения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 

<

данные изъяты>

Ответчик, возражая против заявленного иска, в то же время какие-либо собственные расчеты не привела, размер задолженности не оспорила, не указав на наличие оснований для уменьшения долга.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты>

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> районного отдела г.Екатеринбурга от 

<

данные изъяты> исполнительное производство окончено в связи с исполнением. 

Представители сторон подтвердили, что заочное решение суда исполнено, о повороте исполнения судебного акта заявлено не было, в связи с чем, учитывая, что отказ в иске возможен только в случае отсутствия правовых и фактических оснований для судебной защиты и отсутствия нарушенного права, суд указывает в резолютивной части решения суда о том, что оно исполнению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тихвинское» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Тихвинское» в счет задолженности по оплате за коммунальные услуги, за период с 

<

данные изъяты> в счет возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты>

Решение исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: О.М.Василькова