31RS0021-01-2023-001163-72 №2-56/2024 (2-884/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л., 

при секретаре Сафоновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года), 

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В условных границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала № расположено нежилое здание, площадью 106,3 кв.м. по внешнему обмеру, 102,8 кв.м. по внутреннему обмеру, которым он с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области на надлежащего – Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области

Истец ФИО1, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. 

В условных границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала № расположено нежилое здание, площадью 106,3 кв.м. по внешнему обмеру, 102,8 кв.м. по внутреннему обмеру.

Согласно справке ООО «Центр кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, летняя кухня по адресу: 

<

адрес>, расположенная в кадастровом квартале №, представляет собой нежилое здание, 2000 года постройки. 

<

адрес> здания просчитана без учета внутренних стен и перегородок, составляет 102,8 кв.м. Летняя кухня является объектом вспомогательного использования, основным объектом является жилой дом с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Предоставление перераспределяемого земельного участка с уточненной в результате кадастровых работ площадью 2350 кв.м в условных границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала № где расположено вышеуказанное строение (летняя кухня) согласовано с АО «Газпром газораспределение Белгород», ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Белгородэнерго», ОАО «Ростелеком» ГУП «Старооскольский водоканал», что подтверждается представленной суду картой согласований. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО1 отказано в оказании муниципальной услуги, связанной с заключением соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости – летняя кухня и гараж. Данные о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в сведениях ЕГРН отсутствуют. Документы, подтверждающие наличие у ФИО1 прав на указанный объект недвижимости, не представлены.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании, расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец открыто, добросовестно, на протяжении более 15 лет пользуется спорным нежилым зданием по назначению как своим собственным. Иные лица не заявляли своих прав на указанный объект недвижимости, не истребовали его у истца. Истец не скрывает факта владения и пользования данным нежилым зданием, осуществляет действия по его сохранности, что подтверждается представленными суду доказательствами. 

Доказательства, свидетельствующие об обратном, не установлены.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверным и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание площадью 106,3 кв.м. по внешнему обмеру, 102,8 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенное в границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, площадью 106,3 кв.м. по внешнему обмеру, 102,8 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в условных границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (16.01.2024).

Судья Г.Л. Мелентьева

Решение в окончательной форме принято 17.01.2024.