К делу № –2340/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «06» декабря 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В. 

при секретаре Денисьевой К.С.

с участием истца – ООО «Агрофирма «Урожайная» представителя по доверенности ФИО1, представителя ответчика -ООО «Восход» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО3 к ООО «Восход», Управлению по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения 

<

адрес>, 3/л. Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 , ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Замша В.П., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 , ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Локоть М.А., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, Рыжая Л.П., ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78 о признании недействительными решений принятых на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Восход», Управлению по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения 

<

адрес> и просят признать недействительными решения принятые на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 23:42:0707001:1005, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана СПК «Урожайный», с 1-102к 9, с 1-103 к 1,2.3, с 1-114 к 34, с 1-115 к 20,21,22, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от 08.09.2017 г.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе участника общей долевой собственности ООО «Восход» состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 23:42:0707001:1005, со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания, 2) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе о прекращении договора аренды с ООО «Восход» после истечения срока его действия, 3) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, об объеме и сроке данных полномочий, об отзыве полномочий уполномоченного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Сообщение о проведении вышеуказанного собрания было опубликовано в краевой газете «Вольная Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием приняты следующие решения: по первому вопросу повестки дня – избрать председателем общего собрания ФИО34, избрать секретарем общего собрания ФИО79, подсчет поданных голосов по вопросу повестки дня собрания возложить на ФИО80, по второму вопросу повестки дня – после истечения срока действия договора аренды с ООО «Восход» расторгнуть данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор аренды с ООО «Юг-Агротехника» сроком на 5 лет, со следующей арендной платой: исходя из размера платежа в расчете на одну земельную долю площадью 26300 кв.м., зерно продовольственное – 1750 кг, срок платежа до 01 октября каждого года, сахар песок – 50 кг, срок платежа до 15 декабря каждого года, масло подсолнечное – 20 л. срок платежа до 15 ноября каждого года, мука – 50 кг. Срок платежа до 15 декабря каждого года, по третьему вопросу – уполномочить ФИО79 и ФИО34, от имени всех участников долевой собственности без доверенностей действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, об объеме и сроке данных полномочий, отозвать полномочия уполномоченного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО81. Полагают что вышеуказанное собрание организовано и проведено с грубыми нарушениями норм земельного законодательства, в связи с чем принятые на нем решения являются недействительными, и нарушающими законные права и интересы как минимум половины участников долевой собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на собрании участников общей долевой собственности, большинством голосов были приняты следующие решения – по истечении установленного договором срока аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения с КН 23:42:0707001:1005, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Восход» и заключить договор аренды данного земельного участка с ООО «Агрокомплекс «Ейский» сроком на пять лет, утверждены следующие условия, арендная плата выплачивается в натуральной форме в следующих размерах на каждые 2,63 гектаров площади земельного участка: фуражная пшеница – 2000 кг. до 01 ноября текущего года, масло растительное – 30 л. до 01 ноября текущего года, сахар песок – 50 кг до 01 ноября текущего года. Таким образом, решение о расторжении договора аренды с ООО «Восход» общим собранием уже принималось, кроме того условия передачи данного земельного участка в аренду ООО «Агрокомплекс «Ейский» более выгодные по сравнению с условиями согласованными собранием ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения не оспорены, не отменены, а соответственно являются действующими и порождают правовые последствия, в связи с чем считают собрание от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения не законными, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Управление по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения 

<

адрес>, уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает (т. 1л.д.267), предоставило в материалы дела, надлежащим образом заверенные копии материалов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности.

Представитель ООО «Восход» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании пояснил, что решения принятые на вышеуказанном общем собрании приняты при наличии кворума, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, каких либо нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания не допущено. Доводы истцов о том, что оспариваемые решения являются недействительными, поскольку решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ООО «Восход» уже был расторгнут и принято решение о заключении договора аренды с ООО «Агрокомплекс «Ейский», не соответствует закону, поскольку какого либо запрета на принятие решений, отличающихся от ранее принятых действующее законодательство не содержит, договор аренды с ООО «Агрокомплекс «Ейский» не был заключен, в связи с чем, у истцов отсутствует нарушенное право. Согласно позиции Министерства экономического развития РФ, изложенной в п. 7.2 письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, по вопросу возможности принятия общим собранием решения по отмене решения, принятого общим собранием ранее – необходимость принятия решения, отменяющего ранее принятое решение, по мнению Департамента, отсутствует. В случае если решение принимается по тому же вопросу, достаточно принятие нового решения, которое «автоматически» отменяет ранее принятое по тому же вопросу. В связи с вышеизложенным, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 , ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Замша В.П., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 , ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Локоть М.А., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, Рыжая Л.П., ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя ( т.1 л.д. 194).

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 14. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В силу п. 8 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. 

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного заседания, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с КН 23:42:0707001:1005, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана СПК «Урожайный», с 1-102к 9, с 1-103 к 1,2.3, с 1-114 к 34, с 1-115 к 20,21,22.

Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок находится в аренде у ООО «Восход» на основании договора аренды земельного участка №, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.202).

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по инициативе ООО «Восход» состоялось общее собрание участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 23:42:0707001:1005, сообщение о времени и месте проведения общего собрания было размещено на официальном сайте Администрации 

<

адрес> в сети «Интернет»ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано в газете 

<

адрес> «Вольная Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями п. 3 Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений», где установлено, что подлежат обязательной публикации в краевых средствах массовой информации, указанных в перечне – сообщения физических лиц по вопросам распоряжения земельными участками площадью 100 га и более земель сельскохозяйственного назначения, согласно приложения к названному постановлению к краевым газетам отнесена газета «Вольная Кубань».

На повестку дня поставлены вопросы: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе о прекращении договора аренды с ООО «Восход» после истечения срока его действия; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, об объеме и сроке данных полномочий, об отзыве полномочий уполномоченного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ лица.

Как следует из содержания протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 23:42:0707001:1005, от ДД.ММ.ГГГГ, представленного управлением по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения 

<

адрес> (т.2 л.д.236-267), на собрании присутствовало 69 участников, что составляет 84,146 % общего числа (общее количество участников 82), которые в совокупности владеют 142/210;16/420;5/630;6/840;5/21 земельными долями, что составляет 96,745% долей в праве общей собственности на земельный участок. Кворум на собрании имелся.

Согласно повестке собрания первым вопросом рассматривался выбора председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности, по второму вопросу решался вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе о прекращении договора аренды с ООО «Восход» после истечения срока его действия; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, об объеме и сроке данных полномочий, об отзыве полномочий уполномоченного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ лица. 

По первому вопросу постановили избрать председательствующим собрания ФИО34, и при голосовании по данному вопросу "за" проголосовали - 67 участников 54,47 % долей, "против" проголосовали – 2 участника 45,53% долей, "воздержались" - 0 голосов.

Также избрали секретарем собрания ФИО79, и при голосовании по данному вопросу "за" проголосовали - 67 участников 54,47 % долей, "против" проголосовали – 2 участника 45,53% долей, "воздержались" - 0 голосов.

Избрали лицом, уполномоченным вести подсчет поданных голосов ФИО80, и при голосовании по данному вопросу «за» проголосовали – 66 участников 53,98% долей, «против» проголосовали 3 участника 46,02 % долей, «воздержались» - 0 голосов.

По второму вопросу постановили (подвопрос 1): расторгнуть договор аренды земельного участка КН 23:42:0707001:1005, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер гос. регистрации 23-23-20/068/2013-493) с ООО «Восход», и при голосовании по данному вопросу "за" проголосовали - 69 участников 100 % долей, "против" проголосовали – 0 участников, "воздержались" - 0 голосов.

По второму вопросу (подвопрос два) постановили: заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 23:42:0707001:105 с ООО «Юг-Агротехника», на следующих условиях: срок договора 5 лет с момента гос. регистрации, арендная плата выплачивается ежегодно Арендодателем каждому из арендаторов, ежегодный размер арендной плата за одну земельную долю площадью 26300 кв.м.зерно продовольственное 1750 кг, срок платежа до 1 октября каждого года, сахар-песок 50 кг, срок платежа до 15 декабря каждого года, масло подсолнечное 20 л. срок платежа до 15 ноября каждого года, мука 50 кг срок платежа до 15 декабря каждого года, по соглашению сторон, арендная плата может быть выдана в денежном выражении по рыночной цене сельскохозяйственной продукции, НДФЛ уплачивает Арендатор, место выдачи арендной платы: 

<

адрес>, база МТС, Утвержден проект договора аренды земельного участка с ООО «Юг-Агротехника» являющийся неотъемлемой частью протокола, и при голосовании по данному вопросу «за» проголосовали – 67 участников 54,47% долей, «против» проголосовали 2 участника 45,53 % долей, «воздержались» - 0 голосов.

По третьему вопросу определили, избрать уполномоченными лицами от имени всех участников долевой собственности в праве на земельный участок с КК 23:42:0707001:1005 действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности об объеме данных полномочий – ФИО79, ФИО34, срок действия данных полномочий определен 3 года и при голосовании по данному вопросу «за» проголосовали – 67 участников 54,47% долей, «против» проголосовали 2 участника 45,53 % долей, «воздержались» - 0 голосов. Так же решено отозвать полномочия у уполномоченного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ лица ФИО81, и при голосовании по данному вопросу «за» проголосовали – 67 участников 54,47% долей, «против» проголосовали 2 участника 45,53 % долей, «воздержались» - 0 голосов.

Порядок составления протокола собрания, хранение протоколов, иных документов собрания урегулирован ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ N101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Материалами дела установлено, что один экземпляр протокола хранится в управлении по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения 

<

адрес>.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:42:0707001:1005 из общего числа участников долевой собственности на земельный участок, а именно, 82 участников, в собрании принимало участие 69 участников долевой собственности как лично, так и через уполномоченных лиц по доверенностям, подтверждающим их правомочия на участие в собрании и право голоса от имени собственников. Таким образом, число присутствующих на собрании составило более 20 процентов участников собрания, а именно 84 % участников. Проведение голосования и подсчет голосов производились долями.

Данный протокол подписан председателем собрания ФИО34, секретарем собрания ФИО79 и уполномоченным должностным лицом Управления по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения 

<

адрес> – ФИО\93 без указания на какие-либо замечания.

Таким образом, при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не было допущено нарушений закона.

Собрание было проведено в соответствии с требованиями Федерального закона N 101-ФЗ N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решение принято при наличии кворума.

Кроме того, исходя из количества долей голосовавших на собрании при принятии решения по второму вопросу, касаемо заключения договора аренды с ООО «Юг Агротехника», решение по указанному вопросу было принято более чем 50 процентами долей от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «против» 45/53%. 

Таким образом, принятые общим собранием решения выражают истинную волю большинства собственников земельных долей, что также подтверждается материалами дела, пояснениями ответчика, письменными заявлениями собственников принимавших участие в собрании и проголосовавших "за" по разрешаемым на собрании вопросам.

Суд считает необоснованной позицию истцов, о том, что принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ решения являются недействительными, поскольку решениями принятыми на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ уже были приняты решения о расторжении договора аренды земельного участка с ООО «Восход» и заключении договора аренды с ООО «Агрокомплекс «Ейский», поскольку действующее законодательство не содержит запретов на принятие собственником решений отличающихся от ранее принятых, договор аренды о заключении, которого было принято решение на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, и соответственно собственники имеют право изменить свою волю и принять иное решение в отношении принадлежащего им имущества.

Доводы истца о недействительности принятых на оспариваемом собрании решений, поскольку условия договора аренды предложенные ООО «Агрокомплекс «Ейский» более выгодные чем условия предложенные ООО «Юг Агротехника», суд считает необоснованными, поскольку действующее законодательство не содержит данного основания, для признании решений общего собрания недействительными. Выгодность предложенных условий, является оценочной категорией, и оценивается непосредственно собственником, при принятии решения относительно заключения сделки.

Доказательств нарушений прав и законных интересов истцов принятыми решениями на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, возникновения для истцов иных неблагоприятных последствий, стороной истцов суду не представлено (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что решения, принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, приняты большинством долей от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, при наличии кворума, а принятые решения не влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов, поэтому сами по себе не могут являться основанием для признания решений оспариваемого общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, ст. ст. 181.2,181.3, 181.4 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО3 о признании недействительными решений принятых на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 23:42:0707001:1005, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах плана СПК «Урожайный», с 1-102 к9, с 1-103 к 1,2,3, с 1-114 к 34, с 1-115 к 20,21,22,установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, с 12 декабря 2017 года.

Председательствующий