Дело № 24RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года 

<

адрес>

Норильский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Боднарчук О.М.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности без предоставления другого жилого помещения. Требования иска мотивированы следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение), принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения установлены ограничения в виде запрета регистрации: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 

В адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 

ФИО2 действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 в адрес истца с соответствующим заявлением в Управление не обратились. 

Управлением жилищного фонда был подготовлен и в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано. 

Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 290 693,81 руб.

По изложенным основаниям истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у собственников ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт 04 05 №, СНИЛС 

<

***>; ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, свидетельство о рождении I-БА №, СНИЛС 

<

***>; ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края свидетельство о рождении П-БА №, СНИЛС 

<

***> путем выкупа и выплаты в равных долях по 430 231,27 руб. возмещения в размере 1 290 693,81 руб., определенного независимым оценщиком ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, от собственников ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт 04 05 №, СНИЛС 

<

***>; ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, свидетельство о рождении I-БА №, СНИЛС 

<

***>; ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края свидетельство о рождении Н-БА №, СНИЛС 

<

***>; к муниципальному образованию 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт 04 05 №, СНИЛС 

<

***>; ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, свидетельство о рождении I-БА №, СНИЛС 

<

***>; ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края свидетельство о рождении И-БА №, СНИЛС 

<

***>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> запрет регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно. Представитель третьего лица представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела и о несогласии с исковыми требованиями. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Отдел опеки и попечительства Администрации 

<

адрес> не явился, отзыв направил.

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования 

<

адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования 

<

адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного распоряжением исполняющего полномочия Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 

В адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое оставлено ими без внимания и исполнения. 

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственникам за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 430 231,27 руб., каждому.

Проект с указанным содержанием направлен им ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения с собственниками не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения по указанному выше адресу, была определена на основании отчета оценщика ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 290 693,81 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у ответчиков с возмещением каждому и них стоимости изъятого имущества в размере 430 231,27 руб., каждому Размер оценки жилья ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, является муниципальное образование 

<

адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес> в новой редакции.

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования 

<

адрес> в части его учета, распределения и приватизации. 

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес>.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию 

<

адрес> на жилое помещение: 

<

адрес> от ФИО2, ФИО2, ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, факт не проживания и отсутствие в данной квартире личных вещей ответчиков, не установлен.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственникам ФИО2, ФИО2, ФИО1 в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности от ответчика муниципальному образованию 

<

адрес>, суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО1 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения установлены ограничения в виде запрета регистрации: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 224-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, удовлетворить. 

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у собственников ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Узбекистан, № №, СНИЛС № ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, свидетельство о рождении № №, СНИЛС №; ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, свидетельство о рождении № №, СНИЛС №, путем выкупа и выплаты им в равных долях по 430 231,27 руб.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, от собственников ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт № №, СНИЛС №; ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, свидетельство о рождении № №, СНИЛС №; ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края свидетельство о рождении № №, СНИЛС №; к муниципальному образованию 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт № №, СНИЛС №; ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, свидетельство о рождении I№ №, СНИЛС №; ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края свидетельство о рождении № №, СНИЛС №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> запрет регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук