Дело №2-13/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года пос. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Соловьевой К.А., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственного комитета ФИО4 Республики по имущественным и земельным отношениям к ФИО3 о понуждении к продаже доли земельного участка на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет ФИО4 Республики по имущественным и земельным отношениям обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к продаже доли земельного участка на торгах по тем мотивам, что в Государственный комитет ФИО4 Республики по имущественным и земельным отношениям поступило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 Республике от (дата) о наличии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации (дата) права общей долевой собственности в размере 1/393 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5311069 кв. м (531,1069 га) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), территория землепользования СХПК «Шептаховский», ФИО3 Владиславса (дата рождения (дата)., место рождения (адрес изъят) лица с неустановленным гражданством.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно осуществляться в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 Федерального закона от 24.07. 2002 года № 101-ФЗ собственник не произведет в течение установленного срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В случае отсутствии лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного населения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Письмом от (дата) № Госкомимущество Чувашии проинформировало ФИО1 Владиславса о требованиях ст. 3 и ст. 5 Федерального закона № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и предложило произвести отчуждение принадлежащего ему 1/393 доли в праве на земельный участок с информированием Госкомимущества Чувашии. Госкомимущество Чувашии также уведомило, что в противном случае будет вынуждено обратиться в суд с заявлением о понуждении к продаже указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций. Частью 1 ст. 29 ГПК РФ предусмотрено, что иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. С учетом изложенного, истец просит обязать ФИО8, лица с неустановленным гражданством, проживающего по адресу: Латвия, (адрес изъят), продать 1/393 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5311069 кв. м (531,1069 га) с кадастровым номером (дата) расположенный по адресу: (адрес изъят), территория землепользования СХПК «Шептаховский», на торгах.

Представитель истца Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (Государственного комитета по имущественным и земельным отношениям) на судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что Указом Главы Чувашской Республики от (дата) № «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям упразднен, его правопреемником является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений. Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минюсте Чувашии, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от (дата) №. Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики ходатайствует о замене стороны истца - Госкомимущества Чувашии его правопреемником в лице Минюста Чувашии.

В соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит суд рассмотреть дело по существу по иску Минюста Чувашии к ФИО10 о понуждении к продаже 1/393 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5311069 кв. м (531,1069 га) с кадастровым номером (дата), расположенный по адресу: ФИО4 Республика, (адрес изъят), территория землепользования СХПК «Шептаховский», на торгах в отсутствие представителя истца и направить по почте копию решения суда, указав, что суду доверяют, отводов не имеют.Ответчик ФИО9 Владиславс на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.п.4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 Федерального закона от (дата) №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В соответствии со ст.5 названного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), что (адрес изъят), неустановленным гражданством, проживающему по адресу: Латвия, (адрес изъят), принадлежит на праве собственности 1/393 доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5311069 кв. м (531,1069 га) с кадастровым номером (дата), расположенный по адресу: (адрес изъят), территория землепользования СХПК «Шептаховский».

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) на данную земельную долю. 

В настоящее время в соответствии с п.п. 58-61 Положения о Министерстве юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от (дата) года №, указанное министерство исполняет: функции уполномоченного органа по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в республиканской собственности; - функции уполномоченного органа по обращению в суд с заявлением о принудительном изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника и о его продаже с публичных торгов в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде; -функции уполномоченного органа по обращению в суд с заявлением о принудительном изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника и о его продаже с публичных торгов в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности; функции уполномоченного органа по обращению в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В деле имеется копия письма Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от (дата) ФИО11 о необходимости в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в кратчайший срок произвести отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО12 требование об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в добровольном порядке не выполнил, в связи с чем подлежит понуждению в судебном порядке к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на торгах.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.402 ГПК РФ суды в Российской Федерации вправе рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если ответчик имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО13 о понуждении к продаже доли земельного участка на торгах удовлетворить.

Обязать ФИО14, (дата) года рождения, лица с неустановленным гражданством, проживающего по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), продать 1/393 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5311069 кв. м (531,1069 га) с кадастровым номером (дата) расположенный по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), территория землепользования СХПК «Шептаховский», на торгах.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через районный суд.

Судья Урмарского районного суда К.А. Соловьева