Дело № 2-3553/2025

(УИД 73RS0004-01-2025-006629-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 17 декабря 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Дом является малоэтажным (2 этажа). В квартире была свободная планировка, отсутствует четкое внутреннее деление на комнаты.

Истец произвел в квартире перепланировку, переустройство, возвел веранду с погребом. Так уменьшилась жилая площадь, произведены демонтаж части наружной стены и установка дверного блока, устройство короба, увеличение площади, заделка дверного проема, установлена электрическая плита, перенесена раковина, установлен унитаз, демонтирована раковина и унитаз.

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения. Однако ФИО1 было отказано в таком согласовании.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 23.08.2025 было получено согласие всех жильцов дома на узаконение возведения балкона и перепланировку 

<

адрес>.

Однако перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 24.02.2025.

Судом к участию в деле привлечено в качестве соответчика Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания Симбирск-Комплекс».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при проведении перепланировки и переустройства 

<

адрес> были нарушены нормативные требования, что повлечет нарушение прав других собственников помещений дома (в частности собственников 

<

адрес>). В связи с этим исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> (т. 1 л.д. 18-20).

23.08.2025 было проведено общее собрание собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом №, на котором были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня, в том числе: получено согласие 100 % голосов на узаконение возведения балкона, реконструкции, перепланировки по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 22-23).

В судебном заседании установлено, что в принадлежащем истцу жилом помещении произведены неузаконенная перепланировка, переустройство и реконструкция (согласно копии технического паспорта по состоянию на 24.02.2025): возведена веранда с погребом, уменьшилась жилая площадь, произведены демонтаж части наружной стены и установка дверного блока, устройство короба, увеличение площади, заделка дверного проема, установлена электрическая плита, перенесена раковина, установлен унитаз, демонтирована раковина и унитаз (т. 1 л.д. 9-12).

В ходе рассмотрения данного дела судом была назначена по ходатайству истца судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 04.12.2025, составленной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», следует, что сопоставляя выполненные работы в квартире по адресу: 

<

адрес>, с предоставленными документами, экспертом сделан вывод, что в квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Несущие стены при перепланировке, переустройстве и реконструкции не переносились, конструктивная схема здания после перепланировки, реконструкции не изменилась.

В 

<

адрес> произведена реконструкция с возведением веранды с погребом лит. а. При этом выполненные работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушают несущую способность наружных стен (о чем свидетельствует отсутствие трещин и деформаций в наружной стене жилого дома), нарушению в работе инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Возведение веранды с погребом лит. а не нарушает работу наружных стен, несущую способность конструкций жилого дома, не создает дополнительных неудобств в пользовании земельным участком для владельцев квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> близлежащих зданий, не нарушает транспортной доступности к ним и пожарную безопасность.

Земельный участок, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам.

Возведение веранды с погребом лит. а осуществлено в границах земельного участка под многоквартирным жилым домом. Для выхода на веранду с погребом лит. а оборудован дверной проем в пределах ранее заложенного дверного проема в наружной стене.

Требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.02.2025 соответствует.

В квартире по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Несущие стены при перепланировке, переустройстве и реконструкции не переносились, конструктивная схема здания после перепланировки не изменилась.

Выполненные в обследуемой квартире работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил соответствует.

Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений.

Сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии возможно.

Перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил соответствует.

Изменения 

<

адрес> результате выполненных перепланировки, переустройства и реконструкции не влияют на несущую способность основных конструкций здания, на работу инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений.

Сохранение указанной квартиры с учетом произведенных в ней перепланировки, переустройства и реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> права и охраняемые законом интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 24.02.2025.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 24.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Мотивированное решение будет изготовлено 24.12.2025