Дело № 2-565/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В., 

при секретаре Гордейчук С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «На Танкистов» к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «На Танкистов» (далее по тексту - ТСЖ «На Танкистов») обратилось в суд указанным иском к ФИО1 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 11 этаж. В указанной квартире выполнена самовольная перепланировка, в результате которой канализационная фановая труба обрезана. В результате самовольной перепланировки жилого помещения и демонтажа общего имущества собственников многоквартирного дома (канализационной трубы) были нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, создана угроза их здоровью, жизни и безопасности; оказывается негативное влияние на работу системы канализации названного многоквартирного дома. В 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже указанного дома, в ванной комнате присутствует запах канализации. Возникновение запаха канализации в квартирах напрямую связано с самовольным демонтажем канализационной фановой трубы, так как данное устройство предназначено для обеспечения вентиляции сточной системы. Оно соединяет конструкцию из канализационных труб с вентиляционным каналом. Сточные воды, сбрасываемые в вертикальный стояк канализации, создают разрежение в трубопроводе, а при мощном сливе и большой высоте стояка вакуум, образующийся в канализационной трубе, срывает гидрозатворы в сантехническом оборудовании. В таком случае препятствий для запаха из канализации не остается. В системах, оборудованных фановой трубой, не возникает запаха канализации в жилых помещениях. Этому препятствует атмосферный воздух, который начинает засасываться в систему одновременно с появлением в ней разряжения. Таким образом, гидрозатворы в сантехническом оборудовании остаются на своих местах и успешно препятствуют проникновению неприятных канализационных запахов в квартиру. 

Управляющей ТСЖ «На Танкистов» ФИО6 от собственника 

<

адрес> -ФИО3 поступали жалобы об устранении запаха канализации в ее квартире, возможной причиной которого является перепланировка в 

<

адрес>, расположенной над ее квартирой, только на одиннадцатом этаже, в результате которой в ванной комнате была обрезана канализационная труба.

3 июля 2016 г. комиссией в составе управляющей ТСЖ «На Танкистов» ФИО6, техника ТСЖ «На Танкистов» ФИО4 и слесаря-сантехника ТСЖ «На Танкистов» ФИО5 было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По итогам обследования составлен акт о том, что в квартире при производстве работ была демонтирована канализационная (фановая) труба. 3 июля 2016 г. комиссией в указанном составе также было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По итогам обследования составлен акт о том, что сантехника в санузле находится в удовлетворительном состоянии, в санузле присутствует запах канализации. 18 августа 2016 г. ТСЖ «На Танкистов» направлено обращения в адрес ФИО1 с требованием восстановить работу канализационного стояка. 5 сентября 2016 г. ТСЖ «На Танкистов» повторно направлено обращения в адрес ФИО1 с требованием восстановить работу канализационного стояка в ванной комнате. До настоящего момента предписания не выполнены.

Истец указывает, что собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме не вправе самостоятельно осуществлять изменение конструкции канализационной фановой трубы без разрешительных документов. Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с ресурсоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему канализации. Демонтаж канализационной фановой трубы может привести к нарушению работоспособности систем канализации и централизованного горячего водоснабжения и к возникновению аварийной ситуации, тем самым - к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, потребляющих коммунальные услуги в данном многоквартирном жилом доме.

Поскольку канализационная фановая труба в силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то согласно части 3 статьи 36, части 2 статьи 40, статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, их реконструкция путем уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 при производстве работ по переустройству системы канализации не получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, она нарушила права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме; сам факт использования общего имущества без согласования с другими собственниками, нарушает права последних.

ТСЖ «На Танкистов» уполномочена собственниками многоквартирного дома представлять их интересы в судебных органах на основании Устава ТСЖ и протокола собрания членов ТСЖ «На Танкистов» от 27 декабря 2014 г.

Истец ссылается на Устав ТСЖ, ст. ст. 17,30,36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 211, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и просит обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно восстановить канализационную (фановую) трубу.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 и ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ФИО1 письменных возражений не представила. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

Согласно п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту – Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «На Танкистов» многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, создано в целях реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживания, эксплуатации и его ремонта, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. 

На основании обращения собственника 

<

адрес> присутствии запаха канализации в санузле 3 июля 2016 г. комиссией в составе управляющей ТСЖ «На Танкистов» ФИО6, техника ТСЖ «На Танкистов» ФИО4 и слесаря-сантехника ТСЖ «На Танкистов» ФИО5 было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по итогам которого был составлен акт, согласно которому сантехника в санузле находится в удовлетворительном состоянии, в санузле присутствует запах канализации.

3 июля 2016 г. комиссией в указанном составе также было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По итогам обследования составлен акт, согласно которому установлено, что в квартире при производстве работ была демонтирована канализационная (фановая) труба. 

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 апреля 2015 г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 сентября 2017 г. 

18 августа 2016 г. ТСЖ «На Танкистов» в адрес ФИО1 направлено обращение с требованием восстановить работу канализационного стояка. 5 сентября 2016 г. ТСЖ «На Танкистов» повторно направлено обращение в адрес ФИО1 с требованием восстановить работу канализационного стояка в ванной комнате. До настоящего момента указанные требования не выполнены.

Данные обстоятельства при рассмотрении дела сторонами не оспаривались.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 своими действиями, совершенными в отсутствие согласия других жильцов многоквартирного дома, нарушает их права на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доказательств, опровергающих данные выводы, а также подтверждающих законность перепланировки жилого помещения, ответчиком ФИО1 в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «На Танкистов» подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом этого с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «На Танкистов» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., поскольку в силу п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6000 руб., государственная пошлина в размере 1000 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Танкистов» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: восстановить канализационную (фановую) трубу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «На Танкистов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

УФК по Новосибирской области (ИФНС России по Ленинскому району г. Новосибирска) возвратить излишне уплаченную ТСЖ «На Танкистов» государственную пошлину в размере 1000 руб. по платежному поручению № 29 от 13 апреля 2017 г. 

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>