Дело № 2-3437/18 КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Для улучшения жилищных условий истцом было произведено переустройство квартиры, которое не противоречит требованиям СНиП и СанПин.

На основании изложенного, просит суд сохранить (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец, представители ответчиков, третье лицо в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их остутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д. 7) 

Указанная квартира состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилая площадь 47,1 кв.м., квартира расположена на 12 этаже жилого дома каркасного типа.

В материалах дела имеются два плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки (л.д. 17, 22). 

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка.

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Согласно заключению по перепланировке квартиры по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), выполненного ООО «Оргтехстрой», в результате выполненной перепланировки были выполнены следующие работы: 

- демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами и коридором и объединение их в общее пространство;

- демонтаж ненесущей перегородки между кладовкой и прихожей и возведении новой из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ со смещением ее в сторону прихожей;

- заложение существующего проема между жилой комнатой и кладовой листами ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ;

- организация дополнительного проема в ненесущей перегородки между кладовой и прихожей;

- расширение жилой комнаты 5 в сторону прихожей 1 путем демонтажа существующей дверной коробки и возведение перегородки из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ;

- демонтаж перегородки между санузлом поз. 6 и коридором поз. 8 и возведение новой из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ с увеличением санузла в сторону коридора;

- увеличение объема кухни 7 путем объединения ее с лоджией поз. 10 (демонтирована часть подоконная часть наружной стены между кухней и лоджией) с утеплением объема лоджии;

- демонтаж дверной коробки между кухней 7 и коридором 8;

- увеличение существующего оконного проема в жилой комнате;

- демонтаж короба из листов ГКЛ в кухне 7.

Специалистами сделан вывод, что несущие строительные конструкции 12-го этажа жилого дома в объеме (адрес обезличен) находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка и переустройство, выполненные в (адрес обезличен), не повлияет на несущие конструкции жилого дома в целом. Все инженерные коммуникации после перепланировки и переустройстве сохранены существующими. Все остальные строительные конструкции жилого дома в объеме (адрес обезличен) разрушений и деформаций не имеют, поэтому в соответствии с п. 7.5 СП 13-102-203 инструментальное обследование строительных конструкций не проводилось. Выполненная перепланировка квартиры соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания. Права и законные интересы жильцов дома не нарушены. Обеспечивается безопасность для здоровья и жизни людей, эксплуатирующих квартиру (л.д. 25-52).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «Оргтехстрой», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из смысла приведенной статьи переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку в результате демонтажа подоконной части наружной стены между кухней и лоджии произошло увеличение общей площади квартиры, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, произведенные в квартире истца изменения относятся к реконструкции, в связи с чем требования истца о сохранении квартиры согласно новому техническому паспорту подлежат частичному удовлетворению, поскольку ст. 29 ЖК РФ не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно п. п. 4.2.4.1, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких тяжелых вещей, а также пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных зданий, поэтому разборка подоконной зоны между кухней и лоджией, а также увеличение существующего оконного проема в жилой комнате поз.5 произведены в нарушение указанных Правил, в связи с чем требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению. 

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в остальной части, поскольку в данной части перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде в перепланированном состоянии в части демонтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами поз.9 и поз. 5 и коридором поз. 8 и объединении их в общее пространство; демонтажа ненесущей перегородки между кладовкой поз 2 и прихожей поз.1 и возведении новой из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ со смещением ее в сторону прихожей; заложения существующего проема между жилой комнатой поз.9 и кладовой поз.3 листами ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ; организации дополнительного проема в ненесущей перегородке между кладовой поз.3 и прихожей поз.1; расширения жилой комнаты поз.5 в сторону прихожей поз.1 путем демонтажа существующей дверной коробки и возведения перегородки из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ; демонтажа перегородки между санузлом поз.6 и коридором поз.8 и возведения новой из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ с увеличением объема санузла в сторону коридора; демонтажа дверной коробки между кухней поз.7 и коридором поз.8; демонтажа короба из листов ГКЛ в кухне поз. 7 согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

В удовлетворении остальной части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2