Дело № 2-1734-2020

74RS0028-01-2020-002566-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой А.А

при секретаре Тесленко И.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности. В обоснование иска указал, что истец владеет нежилым зданием, расположенным по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи от 26.05.2019 г. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3295. В соответствии с техническим планом нежилое здание построено в 2006 г., площадью 286,6 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. После приобретения нежилого здания ФИО2 обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением от 11.03.2020 г. о предоставлении сведений о расторжении договора аренды НОМЕР от 23.09.2011 г. и предоставлении надлежаще заверенной копии договора аренды. 20.03.2020 г. получил ответ о том, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендные платежи вносятся. 16.03.2020 г. ФИО2 было направлено заявление о предоставлении земельного участка в аренду. 17.04.2020 г. получен отказ. Здание было приобретено ФИО2 у ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА», при этом истцу были переданы все документы на здание, в том числе распоряжение НОМЕР от 15.12.2005 г. о предварительном согласовании размещения станции технического контроля, которым было предусмотрено проектирование и получение разрешения на строительство указанного объекта, следовательно, предусматривалось строительство капитального объекта. Указанное здание было возведено без получения разрешения на строительство, на земельном участке, который расположен в зоне Г2 – коммунально-складская. На указанное здание имеется паспорт на проектирование станции технического контроля автотранспорта НОМЕР, в соответствии с которым было построено здание, а также протокол технического совета НОМЕР от 04.07.2007 г., которым было согласовано строительство станции технического контроля автомобилей по АДРЕС Согласно техническому заключению НОМЕР от 18.03.2020 г., выполненному ООО «ПГСК», по результатам технического обследования нежилого здания по адресу АДРЕС установлено, что текущее состояние строительных конструкций нежилого здания, площадью 286,6 кв.м определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательными требованиям к параметрам постройки, содержащимся с иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 15.04.2020 г. ФИО2 обратился с заявлением в администрацию Копейского городского округа о выдаче акта ввода в эксплуатацию, на которое 21.04.2020 г. получил отказ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – станцию технического контроля автотранспорта, общей площадью 286,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Определением суда от 10.07.2020 г. в качестве ответчика привлечено ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями ФИО2 согласен (л.д. 207).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит в удовлетворении иска отказать, поскольку сведений о праве пользования земельным участком ФИО2 не представлено, здание построено без разрешения на строительство, тип возведенного здания является капитальным, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

Третье лицо Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением НОМЕР от 15.12.2005 г. согласовано предварительное размещение станции технического контроля автотранспорта временного типа на земельном участке площадью 3200 кв.м, расположенном на землях поселения по адресу: АДРЕС, в соответствии с графическим приложением к распоряжению, утвержден акт выбора земельного участка от 18.10.2005 г. НОМЕР по размещение станции технического контроля автотранспорта временного типа на земельном участке площадью 3200 кв.м, расположенном на землях поселения по адресу АДРЕС ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА»: проектную документацию разработать в строгом соответствии с действующими нормами и архитектурно-планировочным заданием комитета архитектуры и градостроительства, готовый проект представить на рассмотрение и согласование градостроительному совету, на основании согласованного проекта оформить разрешение на строительство и землеотводные документы в установленном порядке (л.д. 13-14 – распоряжение, л.д. 24-27- акт выбора земельного участка, л.д. 28 – выкопировка из геосъемки).

Для подготовки рабочего проекта на строительство станции технического контроля автотранспорта в 2006 г. разработаны технические условия Отделом экологии и природопользования администрации Копейского городского округа, МУП «Управление благоустройства», МУП «Копейское энергоуправление» (д. 29-34).

Протоколом НОМЕР от 04.07.2007 г. технического совета согласовано строительство станции технического контроля автомобилей по АДРЕС, при условии выполнения и замечаний (по снятию верхнего растительного слоя грунта, устройства твердого покрытия подъездной дороги) (л.д. 15-17). Из указанного протокола НОМЕР следует, что основными данными объекта являются: здание одноэтажное размерами в плане 30Х12 метров; фундаменты здания – железобетонные стаканы под колонны, ленточные из сборных бетонных блоков – под перегородки; наружные стены – из пустотелого керамического кирпича; перекрытия – сборные ребристые плиты перекрытия; кровля – мягкая рулонная; отделка наружных стен – панели сайдинг.

Архитектурно-планировочное задание НОМЕР на проектирование станции технического контроля автотранспорта по АДРЕС утверждено председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа (л.д. 17-23).

Распоряжением НОМЕР от 19.09.2011 г. предоставлен ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» на условиях аренды, сроком на 4 года 11 месяцев земельный участок из земель населенного пункта, площадью 3295 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый станцией технического контроля автотранспорта временного типа, для эксплуатации станции технического контроля автотранспорта временного типа, расположенный по адресу АДРЕС (л.д. 183).

23.09.2011 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» заключен договор НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, сроком с 19.09.2011 г. по 19.08.2016 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 180-182).26.05.2019 г. между ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, - нежилого здания – станции технического контроля автотранспорта, расположенного по адресу АДРЕС (л.д. 11). 

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Т.М.В., здание по адресу АДРЕС завершено строительством полностью, 2006 г. постройки, площадью 286,6 кв.м, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 49-57).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования фактического использования земельного участка от 08.04.2020 г., границы земельного участка по адресу АДРЕС не обозначены, на земельном участке расположен объект капитального строительства. Объект выполнен частично из кирпича, частично из бетонных плит. У объекта имеются входные группы (входная дверь, ворота), кровельное покрытие. По всему периметру объекта имеется окно, оконный проем заполнен стеклопакетом. К объекту подведена линия электроэнергии от опоры ЛЭП (л.д. 189).

Из заключения НОМЕР, выполненного ООО «ПГСК» следует, что нежилое здание – станция технического контроля автотранспорта по адресу АДРЕС является капитальным зданием, имеет необходимое для нормального функционирования инженерное оборудование, состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние строительных конструкций нежилого здания – станции технического контроля автотранспорта, площадью 286,6 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 64-122).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2020 г. правообладателем земельного участка кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС (на праве аренды) является ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» (л.д. 166-176).

Согласно ответу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 20.03.2020 г. на заявление ФИО2, договор аренды от 23.09.2011 г. земельного участка заключен с ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА», срок действия договора истек, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи земельного участка не передан, требование арендатору об освобождении земельного участка не предъявлялось (л.д. 39-40).

Ответом Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 17.04.2020 г. ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка для эксплуатации нежилого здания (л.д. 37-38). 

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.06.2020 г. ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» передало ФИО2 все права и обязанности, вытекающие из договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.09.2011 г. (л.д. 208).

Уведомлением от 15.07.2020 г. ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» уведомило Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа об уступке права требования (л.д. 209).

В соответствии с градостроительным регламентом на земельный участок по адресу гАДРЕС, указанный участок находится в зоне Г1 – производственные (зоне функционирования, модернизации и реконструкции, размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду). В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности. Основные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание, склады, предпринимательство, производственная деятельность, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, земельные участки (территории) общего пользования, объекты гаражного назначения (л.д. 191-197)

Как свидетельствуют материалы дела и подтверждают истец и ответчик ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА», сделка купли-продажи от 26.05.2019, а также уступка прав по договору аренды исполнены сторонами. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Истец считает, что нарушенное его право подлежит защите судом путем признания за ним права собственности. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорное нежилое здание было возведено в 2006 г. на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с разрешительными документами, земельный участок в 2011 г. был передан ООО «ТЕХСЕРВИС ЭРА» в аренду для эксплуатации станции технического контроля автотранспорта временного типа, в последующем все права и обязанности на здание и земельный участок переданы истцу ФИО2, здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, назначение здания соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд – 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – станцию технического контроля автотранспорта, общей площадью 286,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: