Дело № 2-159/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 26 августа 2019 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Цециной М.Н.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что ФИО1, родившаяся (дата) в (адрес) приходится ему матерью. От совместного брака с его отцом ФИО2 родился единственный ребенок- он, ФИО4 Со слов матери, с отцом они прожили четыре года, после чего разошлись. Отец уехал проживать на Украину, а мать совместно с истцом переехала на постоянное место жительство в (адрес). В 1982 году мать познакомилась с ФИО3, устроились на работу в колхоз «Вперед», правление которого находилось в (адрес). Брачные отношения с ФИО3 мать юридически не оформляла, однако они жили единой семьей. Мать с ФИО3 вели общее хозяйство. ФИО3 он считал своим отцом и находился на его полном содержании. Кроме него, детей у матери и ФИО3 не было. Работая в колхозе, администрация предприятия в 1986 году предоставила их семье в пользование квартиру, расположенную по адресу (адрес). В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предприятие в лице инспектора по кадрам ФИО5, действующей по доверенности от 22.04.1992 года № 107 передала в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 указанную квартиру. О передаче в совместную собственность квартиры 27 мая 1992 года был заключен договор на передачу квартиры в совместную собственность. Договор 27.05.1992 года был зарегистрирован в администрации Застолбского сельского Совета Рамешковского района. Согласно Техническому паспорту, квартира расположена на первом этаже многоквартирного трехэтажного панельного дома. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной, двух коридоров, лоджии, общей площадью 53,9 кв. м., кадастровый номер №. На протяжении всего времени как они вселились в квартиру и после приватизации жилого помещения, они оплачивают за предоставленные услуги по потреблению газа, электроэнергии и водоснабжения. Содержат квартиру в санитарном и техническом состоянии. (дата) умер ФИО3. После его смерти в квартире продолжала проживать мать истца ФИО1, по день своей смерти (дата), которая содержала квартиру в санитарном и техническом состоянии. В содержании жилого помещения он также принимал непосредственное участие. После смерти матери открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве вышеуказанной квартиры, право собственности на которое решением Рамешковского районного суда Тверской области от 20 мая 2016 года было признано за ним в порядке наследования. После смерти матери он стал управлять, владеть и пользоваться квартирой, оплачивает коммунальные платежи за газ, электричество и другие коммунальные платежи, содержит помещение в санитарном и техническом состоянии. В связи с тем, что у ФИО3 родственников не имеется, после его смерти никто за оформлением наследственных прав на его 1/2 долю квартиры не обращался. На протяжении 16 лет после смерти ФИО3, из которых его мать ФИО1 в течение 12 лет, и он на протяжении 4 лет добросовестно, открыто и непрерывно управляют, владеют и пользуются 1/2 долей квартиры, принадлежащей ФИО3 как своей собственной. Содержат её в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес) оставшуюся после смерти ФИО3, умершего (дата), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Третье лицо нотариус Рамешковского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом .... представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие ....

Свидетель ФИО6 суду показала, что с ФИО4 она знакома, они соседи. Он проживает по адресу: (адрес), вместе со своей женой. Ранее в этой квартире жили сам истец, его мать и отчим. Соломаха работает (адрес) но постоянно приезжал в (адрес) в эту квартиру, пользовался квартирой. Первым умер отчим ФИО3, затем мать истца. ФИО4 занимается ремонтом квартиры, сажает огород, держит скот, пользуется квартирой после смерти отчима и матери, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО4 ее знакомый, они дружат семьями. Соломаха проживает вместе со своей женой по адресу: (адрес). Соломаха рос в этой квартире, потом уехал работать в (адрес), но постоянно приезжал в квартиру, где жили его отчим и мать. Отчима она помнит, когда он умер, она была маленькая. Мать его умерла в (дата) ФИО4 постоянно живет в квартире, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

....

Согласно техническому, кадастровому паспорту квартиры, расположенной по адресу: (адрес) квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной, двух коридоров, лоджии. Общая площадь квартиры составляет 53,9 кв. м., кадастровый номер №.

Принадлежность квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ФИО1 и ФИО3 подтверждается архивными справками .... справкой администрации сельского поселения Застолбье .... договором приватизации квартиры от 27.05.1992г. ....

ФИО3 умер (дата) .... 

Наследственного дела на имущество ФИО3 не заводилось.

ФИО1 умерла (дата) ....

Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 20.05.2016г. по гражданскому делу № 2-101/2016 .... Определены доли ФИО3, умершего (дата), и ФИО1, умершей (дата), в праве совместной собственности на квартиру № по адресу: (адрес) в размере 1/2 доли каждого. Признано за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартиры № расположенной по адресу (адрес)

Право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес), зарегистрировано за ФИО4 ....

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из показаний истца ФИО4, свидетелей ФИО6, ФИО7, справки администрации сельского поселения Застолбье .... следует, что с момента смерти ФИО3, умершего (дата) ФИО1 продолжала владеть и пользоваться всей квартирой, в том числе 1/2 долей квартиры, принадлежащей ФИО3 После смерти матери ФИО4 открыто и непрерывно управляет, владеет и пользуется всей квартирой, в том числе 1/2 долей квартиры, принадлежащей ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истец ФИО4 являясь правопреемником своей матери ФИО1, более 15 лет ( 12 + 4) добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой, в том числе 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: (адрес), оставшейся после смерти ФИО3. Истец следит за надлежащим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает ее сохранность, владеет квартирой как своей собственной.

При таких обстоятельствах, истец ФИО4 как гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.