Дело № 2-12/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

С участием адвокатов Свириной В.А., Ивановой И.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания, признании кадастровой ошибкой сведения о площади и границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» уч. №. По данным ГКН, границы указанного земельного участка не уточнены. По заказу истца ООО «РФН-Геодезия СПб» подготовило межевой план, при этом кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца и участка № в том же садоводческом товариществе, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, площадь наложения составляет 29 кв.м. Истец полагает, что при осуществлении кадастрового учета участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка №, признать кадастровой ошибкой в сведениях ГКН сведения об уточненной площади и границах указанного земельного участка, подлежащей исправлению путем исключения указанных сведений из ГКН, установить границы принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «РФН-Геодезия СПб».

В ходе производства по делу, истец изменила исковые требования, просит установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка площадью 623 кв.м, в соответствии с первым вариантом заключением эксперта АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части требования оставлены без изменения (№

Истец и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ФИО7 иск не признала, пояснив, что кадастровая ошибка подлежит устранению иным способом.

Третье лицо ФИО9 оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц СНТ «Железнодорожник» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, ООО «РФН-Геодезия СПб», а также третьи лица ФИО10, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент осуществления кадастрового учета спорных земельных участков, далее Закон), одной из уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских отношений, является описание местоположения границ объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

В силу статьи 22 Закона, сведения кадастра об уникальных характеристиках земельного участка могли быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

Согласно статье 38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39 Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу статьи 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании статьи 28 Закона, ошибкой в государственном кадастре недвижимости являлась техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 ряд законов, в том числе, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ претерпели изменения, согласно которым, часть правовых норм указанных законов утратила силу, в связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), вступившего в силу с 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о ГРН, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 2 статьи 43 Закона о ГРН, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>, для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1 №

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства № 

На местности по периметру земельного участка установлено ограждение – забор из металлической сетки. 

На земельном участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки и скважина.

Земельный участок граничит:

- с землями общего пользования СНТ «Железнодорожник»;

- со смежным земельным участком № с кадастровым номером №, (собственник ФИО2);

- со смежным земельным участком № кадастровый №, границы участка не установлены (собственник ФИО9).

Для проведения межевания своего земельного участка истец обратилась в ООО «РФН-Геодезия СПб». По результатам межевания, произведенного кадастровым инженером ФИО8, был подготовлен межевой план земельного участка от 12.01.2016 № по заключению кадастрового инженера, имеет место пересечение границ земельного участка истца и участка № в том же садоводческом товариществе, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 29 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Корпиково», с.т. «Железнодорожник», уч.126, для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2 № 

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 – работником ООО «РФН-Геодезия СПб» 08.12.2014 № 

На местности по периметру земельного участка установлено ограждение – забор из металлической сетки (по границе с земельным участком №). 

На земельном участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки и скважина.

Согласно заключению эксперта АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» от 01.12.2016, данному в рамках проведенной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка №, границы которого обозначены на местности заборами, составляет 659 кв.м, что больше юридически обоснованной площади (630 кв.м) на 29 кв.м.

Фактические линейные размеры границ и фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют землеотводному и правоустанавливающему (правоподтверждающему) документу, а также межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 – работником ООО «РФН-Геодезия СПб».

При нанесении границ земельного участка на основании координат характерных точек имеет место наложение границ земельного участка № и границ земельного участка №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка №, нанесенные на основании межевого плана, пересекают нежилые строения, расположенные на территории земельного участка №.

Фактическая площадь земельного участка № определена на основании местоположения фактически существующих заборов и составляет 649 кв.м. 

Линейные размеры и значения площади земельного участка № в вышеперечисленных документах – план садового участка №, свидетельство на право собственности на землю – соответствуют друг другу.

Фактические линейные размеры границ и фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не соответствуют землеотводному и правоустанавливающему документу.

Фактические линейные размеры границ и фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не соответствуют данным кадастрового учета (сведениям ГКН).

Границы земельного участка № с кадастровым номером №, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекают садовый дом и нежилое строение, расположенные на территории земельного участка №, нежилое строение, расположенное на земельном участке № (ФИО10) и фактические границы земельного участка № (ФИО3).

Имеет место наложение границ земельного участка №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на фактические границы земельного участка №, обозначенные на местности заборами, площадь наложения составляет 21 кв.м; ширина наложения составляет от 0.84 до 1.20 метра.

Имеет место наложение границ земельного участка №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, и границ земельного участка №, нанесенных на основании межевого плана, площадь наложения составляет 29 кв.м; ширина наложения составляет от 1.37 до 1.48 м.

Имеет место наложение границ земельного участка №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, и границ земельного участка №, нанесенных на основании проекта планировки, площадь наложения составляет 20 кв.м; ширина наложения составляет от 0.26 до 1.72 м.

Эксперты предлагают два варианта установления границ земельного участка № и один вариант установления границ земельного участка № с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, и с учетом местоположения существующего между земельными участками № и № забора. 

Первый вариант установления границ разработан с учетом местоположения строений, расположенных на земельных участках.

Так как границы земель общего пользования садоводства не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то границы земельных участков № и № вдоль фасадной межи смещаются в направлении проезда (земель общего пользования садоводства). 

В случае установления границ земельных участков № и № в соответствии с предложенным вариантом минимальная ширина проезжей части проезда будет составлять 5.5 м, при этом ширина проезжей части проезда вдоль границ земельных участков № и № соответствует нормативным требованиям.

Границы земельного участка № устанавливаются следующим образом:

от т.н8 до т.н9 (вдоль правой межи) – 21.73 метра;

от т.н9 до т.н10 (по существующему забору и наружной стене нежилого строения, вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 13.22 метра;

от т.н10 до т.н11 (по существующему забору и наружной стене нежилого строения, вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 11.39 метра;

от т.н11 до т.н12 (по существующему забору и наружной стене нежилого строения, вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 21.36 метра;

от т.н12 до т.н4 (по существующему забору, вдоль левой межи) – 0.68 метра;

от т.н4 до т.н3 (по существующему забору, вдоль левой межи, по границе с земельным участком №) – 20.89 метра;

от т.н3 до т.н7 (по существующему забору, вдоль левой межи, по границе с земельным участком №) – 0.33 метра;

от т.н7 до т.н8 (по существующему забору, вдоль задней межи, по границе со смежным земельным участком №) – 28.52 метра;

Площадь земельного участка составляет 630 кв.м. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования садоводства.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н8

51625.72

97041.52

Н9

51606.94

97052.45

Н10

51599.76

97041.35

Н11

51593.67

97031.72

Н12

51591.37

97027.88

Н4

51591.97

97027.55

Н3

51610.29

97017.51

Н7

51610.58

97017.35

Границы земельного участка № устанавливаются следующим образом:

от т.1 до т.2 (вдоль задней межи, по границе с земельным участком №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 11.36 метра;

от т.2 до т.н3 (по существующему, вдоль задней межи, по границе с земельным участком №) – 18.34 метра;

от т.н3 до т.н4 (по существующему забору, вдоль правой межи, по границе с земельным участком №) – 20.89 метра;

от т.н4 до т.н5 (вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 28.82 метра;

от т.н5 до т.6 (вдоль левой межи) –0.90 метра;

от т.6 до т.1 (вдоль левой межи, по границе с земельным участком №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 18.92 метра;

Площадь земельного участка составляет 597 кв.м. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования садоводства.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

51594.22

96992.53

2

51600.47

97002.02

Н3

51610.29

97017.51

Н4

51591.97

97027.55

Н5

51577.25

97002.77

6

51578.01

97002.29

Второй вариант установления границ разработан с учетом местоположения строений, расположенных на земельном участке № и границ земельного участка №, линейные размеры которого соответствуют проекту планировки садоводства. 

В случае установления границ земельного участка № в соответствии с данным вариантом ширина проезда в «красных линиях» будет составлять 8 м. Границы земельного участка № будут пересекать нежилые строения, расположенные вдоль фасадной межи.

Суд не считает возможным установить границы участка № по второму варианту, поскольку в данном случае они будут пересекать имеющиеся на участке строения.

Защита прав истца возможна путем удовлетворения иска об устранении кадастровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о вышеуказанных координатах характерных точек земельного участка ответчика и установления границ его земельного участка по предложенному экспертом варианту.

В силу прямого указания закона (статья 43 Закона о ГРН), суд полагает необходимым внести в ЕГРН изменения относительно местоположения границ земельного участка ответчика.

Поскольку при исправлении кадастровой ошибки сведения о площади участка ответчика изменению не подлежат, в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Копиково», садоводческое товарищество «Железнодорожник».

Признать кадастровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с внесением в ЕГРН следующих изменений, относительно местоположения границ земельного участка: 

Координаты характерных точек границ земельного участка №:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

51594.22

96992.53

2

51600.47

97002.02

Н3

51610.29

97017.51

Н4

51591.97

97027.55

Н5

51577.25

97002.77

6

51578.01

97002.29

Линейные размеры земельного участка:

от т.1 до т.2 (вдоль задней межи, по границе с земельным участком №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 11.36 метра;

от т.2 до т.н3 (по существующему, вдоль задней межи, по границе с земельным участком №) – 18.34 метра;

от т.н3 до т.н4 (по существующему забору, вдоль правой межи, по границе с земельным участком №) – 20.89 метра;

от т.н4 до т.н5 (вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 28.82 метра;

от т.н5 до т.6 (вдоль левой межи) –0.90 метра;

от т.6 до т.1 (вдоль левой межи, по границе с земельным участком №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 18.92 метра.

Сведения о площади земельного участка № оставить без изменения.

Считать установленными внешние границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом №, изложенным в заключении эксперта АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н8

51625.72

97041.52

Н9

51606.94

97052.45

Н10

51599.76

97041.35

Н11

51593.67

97031.72

Н12

51591.37

97027.88

Н4

51591.97

97027.55

Н3

51610.29

97017.51

Н7

51610.58

97017.35

со следующими линейными размерами:

от т.н8 до т.н9 (вдоль правой межи) – 21.73 метра;

от т.н9 до т.н10 (по существующему забору и наружной стене нежилого строения, вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 13.22 метра;

от т.н10 до т.н11 (по существующему забору и наружной стене нежилого строения, вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 11.39 метра;

от т.н11 до т.н12 (по существующему забору и наружной стене нежилого строения, вдоль фасадной межи, по границе с землями общего пользования садоводства (проезд)) – 21.36 метра;

от т.н12 до т.н4 (по существующему забору, вдоль левой межи) – 0.68 метра;

от т.н4 до т.н3 (по существующему забору, вдоль левой межи, по границе с земельным участком №) – 20.89 метра;

от т.н3 до т.н7 (по существующему забору, вдоль левой межи, по границе с земельным участком №) – 0.33 метра;

от т.н7 до т.н8 (по существующему забору, вдоль задней межи, по границе со смежным земельным участком №) – 28.52 метра.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 06.02.2017