Дело №2-75/2024

УИД: 33RS0012-01-2023-001892-58 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 марта 2024 года г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Смирновой В.С., с участием представителя истца по доверенности № от 1 февраля 2023 года ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дружбы 18Б» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ТСН «Дружбы 18Б» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома с потенциальных наследников умершего собственника квартиры 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников МКД с ДД.ММ.ГГГГ управление домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ТСН «Дружбы 18Б». Решениями общих собраний собственников МКД утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В соответствии с Законом Владимирской области «Об организации проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» от 23 октября 2013 года, ТСН «Дружбы 18Б» начисляет взносы на капитальный ремонт МКД в размере, устанавливаемом администрацией Владимирской области. Квартира №, расположенная в указанном МКД, общей площадью 38,9 кв.м принадлежала на праве собственности ФИО1, которая умерла. По данным паспортного учета в квартире зарегистрирован внук умершей ФИО1 - ФИО4 В результате неоплаты коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность в размере 28 129,08 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - 21 067,41 руб.; электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение на ОДН - 1 180,06 руб., капитальный ремонт - 5 581,41 руб. Истцом неоднократно в адрес ФИО5 (дочери умершей) направлялись сообщения с напоминанием о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. 

Просит суд взыскать с наследников умершего собственника квартиры 

<

адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 28 129,08 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 043,87 руб.

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 14 декабря 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д. 101).

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 14 февраля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕРИЦ Владимирской области» (л.д. 144).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (л.д. 176).

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, 

<

данные изъяты>, ходатайств и заявлений, в том числе о его участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, не представил, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразил (л.д. 149). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д. 151). Ранее, в ходе телефонного разговора пояснила, что о наличии задолженности ей известно, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 126).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРИЦ Владимирской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 150).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц, а также ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ТСН «Дружбы 18Б» на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ТСН «Дружбы 18Б», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10, 11, 12, 13-28).

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.72-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № (л.д. 90).

После смерти ФИО1 нотариусом Кольчугинского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратились дочь умершей ФИО5 по закону и внук ФИО4 по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 завещала внуку ФИО4, зарегистрированному в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 83, 97).

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 не получено.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 49 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФразъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен владелец специального счета фонда капитального ремонта МКД с регионального оператора (Фонда капитального ремонта Владимирской области) на ТСН «Дружбы 18Б»; утверждены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 7,15 руб./кв.м, тариф на 2021 год на содержание и текущий ремонт - 23 руб./кв.м, холодное водоснабжение на ОДН - 0,1 руб.кв.м, горячее водоснабжение на ОДН - 0,33 руб./кв.м, электроэнергия на ОДН - 1,31 руб./кв.м (л.д. 29-32).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 25 ноября 2021 года размер тарифов на 2022 год оставлен прежним (протокол № общего собрания собственников помещений - л.д. 33-34).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 8 февраля 2022 года с 1 февраля 2022 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 33 руб./кв.м до полного расчета за капитальный ремонт крыши (л.д. 35-36).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 18 января 2023 года утверждены следующие тарифы на 2023 год: на содержание и текущий ремонт - 33 руб./кв.м, холодное водоснабжение на ОДН - 0,1 руб.кв.м, горячее водоснабжение на ОДН - 0,33 руб./кв.м, электроэнергия на ОДН - 1,31 руб./кв.м (л.д. 37-39).

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны.

Согласно сообщению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области от 18 февраля 2022 года изменение способа формирования фонда капитального ремонта осуществлено 11 февраля 2023 года (л.д. 41). 

Постановлением администрации Владимирской области № 868 от 19 декабря 2022 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Владимирской области установлен на 2023 год в размере 8,40 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д. 42).

21 июля 2021 года между ТСН «Дружбы 18Б» (принципал) и ООО «ЕРИЦ Владимирской области» (агент) заключен агентский договор №, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательства от своего имени, за счет и в интересах принципала выполнить работы по организации и ведению аналитического учета, расчету размера платы за предоставленные абоненту, согласно спискам зоны обслуживания, в том числе за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги на ОДН (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия на содержание ОИ МКД) (п. 1.1.1) (л.д. 156-169).

17 февраля 2023 года между ТСН «Дружбы 18Б» и ООО «ЕРИЦ Владимирской области» заключено дополнительное соглашение № к агентскому договору от 21 июля 2021 года №, согласно которому агентом стали оказываться услуги по начислению абонентам взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД (л.д. 155).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищные услуги за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2023 года по указанной квартире образовалась задолженность в размере 28 129,08 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 21 067,41 руб., электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение на ОДН - 1 180,06 руб., капитальный ремонт - 5 581,41 руб. (л.д. 45-47).

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и является арифметически верным.

Ответчик не оспорил сумму задолженности, своего расчета суммы задолженности не представил, о другом исчислении задолженности не заявлял, следовательно, в силу ст.12 ГПК РФ, регламентирующей принцип состязательности сторон, ст.56 ГПК РФ, согласно положениям которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ч.2 ст.68 ГПК РФ, в соответствии с которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от дальнейшего доказывая этих обстоятельств, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом.

Доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в спорный периодсуду не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Дружбы 18Б», задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт в размере 28 129,08 руб. подлежит взысканию с ФИО4

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежным поручениям № от 14.10.2023, № от 23.10.2023 истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в общей сумме 1 043,87 руб. (л.д. 55-56). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Дружбы 18Б» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дружбы 18Б» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2023 года в сумме 28 129,08 руб., из которых: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 21 067,41 руб., электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение на ОДН - 1 180,06 руб., капитальный ремонт - 5 581,41 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 043,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Орехова

Заочное решение в окончательной форме принято 19 марта 2024 года.