Дело № 2-1197/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 10 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ГКН,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ГКН.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1370 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельных участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ 

В ходе уточнения границ земельного участка было выявлено наложение на участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2 Также было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок, по сведениям государственного кадастра недвижимости, смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию, площадь не меняется.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Это следует из схемы расположения участков.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ на земельный участок с КН /номер/ составляет 110,7 кв.м. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

Исправить данную реестровую ошибку в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/ не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков, не нарушая прав собственника, невозможно.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истец полагала возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, а схема расположения участков и их координаты характерных точек соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, то выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке. У сторон по делу на предмет существующих фактических границ споров не имеется.

Кадастровым инженером ФИО4 представлен каталог координат земельного участка истца.

Каталог координат согласован с кадастровым инженером ФИО5, который проводил измерения земельного участка с номером /номер/, принадлежащего ФИО2

При этом, у сторон отсутствует спор по фактическим границам. Фактическая граница участков /номер/ находится на расстоянии 2,75 метра (два метра 75 сантиметров) от цоколя бани расположенной на участке /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания границ ее земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, Давыдковский с/о, д. Залесье, уч.63, площадью 1370 кв.м. Признать правильными и внести в сведения ГКН в части описания координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/. Исключить из ГКН сведения о координатах границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: /номер/, являющегося смежным с земельным участком ФИО1 и ФИО3

Земельные участки всех смежников стоят на кадастровом учете.

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и представила новые координаты его земельного участка, а правильные координаты земельного участка ФИО3 в исковом заявлении не содержатся.

Для выполнения работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером: /номер/ он обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При выполнении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером ФИО5 действительно были выявлены реестровые ошибки.

Однако, предлагаемые истцом по первоначальному иску (ФИО1), правильные координаты моего земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют существующим фактическим границам, в связи с чем кадастровый инженер ФИО5 в своем заключении от 29.03.2021 года представил координаты, которые соответствуют фактическим границам его земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также представил координаты земельного участка ФИО3 У сторон по делу на предмет существующих фактических границ споров не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ /номер/ реестровой (кадастровой) ошибкой, исключив из ЕГРН сведения в отношение описания их границ содержащих координаты узловых и поворотных точек. 

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от /дата/. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель исковые требования поддержал. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Его представители требования встречного иска поддержали. 

ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения встречного и первоначального исков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1370 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельных участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ В ходе уточнения границ земельного участка было выявлено наложение на участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2 Также было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок, по сведениям государственного кадастра недвижимости, смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию, площадь не меняется.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Это следует из схемы расположения участков.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ на земельный участок с КН /номер/ составляет 110,7 кв.м. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

Исправить данную реестровую ошибку в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/ не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков, не нарушая прав собственника, невозможно.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истец полагала возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, а схема расположения участков и их координаты характерных точек соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, то выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке. У сторон по делу на предмет существующих фактических границ споров не имеется.

Кадастровым инженером ФИО4 представлен каталог координат земельного участка истца.

Каталог координат согласован с кадастровым инженером ФИО5, который проводил измерения земельного участка с номером /номер/, принадлежащего ФИО2

При этом, у сторон отсутствует спор по фактическим границам. Фактическая граница участков /номер/ находится на расстоянии 2,75 метра (два метра 75 сантиметров) от цоколя бани расположенной на участке /номер/.

Обращаясь в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ФИО2 указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: /номер/, являющегося смежным с земельным участком ФИО1 и ФИО3

Земельные участки всех смежников стоят на кадастровом учете.

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и представила новые координаты его земельного участка, а правильные координаты земельного участка ФИО3 в исковом заявлении не содержатся.

Для выполнения работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером: /номер/ он обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При выполнении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером ФИО5 действительно были выявлены реестровые ошибки.

Однако, предлагаемые истцом по первоначальному иску (ФИО1), правильные координаты моего земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют существующим фактическим границам, в связи с чем кадастровый инженер ФИО5 в своем заключении от 29.03.2021 года представил координаты, которые соответствуют фактическим границам его земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также представил координаты земельного участка ФИО3 У сторон по делу на предмет существующих фактических границ споров не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, заключения кадастровых инженеров ФИО5, ФИО4, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ГКН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 1370 кв.м., принадлежащего ФИО1.

Признать правильными и внести в сведения ГКН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 1370 кв.м., принадлежащего ФИО1:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/ 

Исключить из ГКН сведения о координатах границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ реестровой (кадастровой) ошибкой, исключив из ЕГРН сведения в отношении описания их границ содержащих координаты узловых и поворотных точек.

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 29.03.2021 года в следующих координатах узловых и поворотных точек, признав его площадь 1482+/-13 кв.м.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от /дата/ в следующих координатах узловых и поворотных точек, признав его площадь 1814 +/-15 кв.м.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

Судья Т.М. Воронова