Дело № 2-370/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 18 сентября 2018 года 

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Кузьминовой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лахденпохского городского поселения (далее по тексту АЛГП) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец с 1992 года проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент вселения в указанную квартиру, напротив дома стоял деревянный гараж. По внешнему виду гаража было видно, что им не пользуются длительное время. Где-то в середине 1993 года истец решил привести гараж в порядок: заменил сгнившие доски, брус, и стал использовать его в личных целях. Истец пользуется гаражом открыто, непрерывно (более 20 лет) и добросовестно. В настоящее время гараж используется для хранения автомобиля. За все время использования гаража истцом никто не ставил под сомнением законность его использования, права на гараж никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не имелось. Прежний владелец гаража истцу не известен и не был известен на момент начала его использования. На обращение истца о предоставлении земельного участка под гараж Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия ответило отказом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Также Министерство в своем ответе указало на возможность приобретения истцом права собственности на гараж путем обращения в суд. Из отчета об оценке рыночной стоимости гаража следует, что гараж является объектом недвижимости. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АЛГП, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, направив письменный отзыв на иск, в котором полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Лахденпохского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом.

В своем ответе Министерство отказало истцу в предоставлении земельного участка под гаражом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж (л.д. 36). 

В судебном заседании также было установлено, что основанием заявленных требований является длительное использование истцом здания гаража по 

<

адрес>. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Подпунктом 5 п. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

В Республике Карелия в силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками …», постановления Правительства Республики Карелия от 30 декабря 2015 г. № 446-П и постановления Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком и расположенным на нем зданием гаража не может повлечь за собой применение приобретательной давности на здание гаража в целях приобретения права собственности на земельный участок. 

Данная позиция также отражена в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом главой V.1 Земельного кодекса РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности. 

Более того, в силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата его присвоения. 

До введения в действие указанного закона, действовал Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По смыслу изложенных норм индивидуализация объектов недвижимости осуществляется посредством установления его характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, для того, чтобы они могли являться объектами гражданско-правовых отношений (быть предметом сделок).

В судебном заседании установлено, что спорный гараж на кадастровый учет не поставлен, в материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать спорный гараж, как объект недвижимости. Земельный участок под спорным гаражом не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем указанные объекты недвижимости не могут являться объектами гражданских правоотношений. 

Какие-либо правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы на земельный участок у истца отсутствуют. 

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, разрешение заявленного спора невозможно без определения прав на земельный участок, расположенный под спорным строением. Соответственно, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное строение не может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Не может быть принят во внимание довод о том, что истец длительное время пользовался земельным участком и спорным строением, поскольку права на земельные участки возникают по основаниям, установленным законом, и в силу приобретательной давности возникнуть не могут.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт отсутствия у истца каких-либо прав на земельный участок, на котором расположено спорное строение – гараж, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2018.