Дело № 2-6000/2017

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о взыскании

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «БЭСТ Консалтинг» о взыскании неустойки в размере 945 228 руб. 00 коп., штрафа, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп.

В обоснование требований указали, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 25.11.2015г., однако такой договор не был заключен по вине ответчика, и на основании п. 4.2 Договора, ответчик обязан оплатить неустойку в размере 10% от стоимости квартиры. Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил указанную неустойку, то истцы обратились с настоящим иском в суд.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Между ФИО1, ФИО2 (истцы) и ООО «БЭСТ Консалтинг» (ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от 25 ноября 2015г., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключения в последующем договора купли- продажи Трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом всех помещений 91,80 кв.м., номер квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п. 1.4. Договора, основной договор подлежит подписанию сторонами в срок не позднее 3 месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 30.06.2016г.

Согласно п. 2.1. цена основного договора составляет 9 452 280 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате суммы по договору были исполнены покупателями полностью, что подтверждается платежными поручениями №, №, и приходно-кассовым ордером №.

Также, сторонами был подписан акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, АДРЕС от 02 декабря 2015г.

Согласно п. 4.2. договора, в случае отказа продавца от заключения основного договора и/или неисполнения продавцом условий настоящего договора продавец обязан оплатить неустойку в размере 10 % от стоимости квартиры.

29.12.2016г. истцы направили в адрес ответчика претензионное письмо с требованием уплатить неустойку в размере 10 % от стоимости квартиры, ответа не последовало. 

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить, основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключен сторонами спора в письменной форме, отвечающей форме договора купли-продажи, содержит существенные условия договора, между сторонами достигнуто соглашение, предусматривающее сроки заключения основного договора.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в предусмотренные предварительным договором сроки, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

При этом, согласно ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обратившись в суд с иском, истцы ссылаются на невыполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору, предметом которого являлось соглашение сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предмет которых (установление взаимных обязательств по заключению определенного договора на определенных условиях) всегда отличается от предмета основного договора.

По смыслу указанных норм права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

Поэтому после прекращения действия предварительного договора купли-продажи правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что стороны не приняли в установленный предварительным договором срок мер для заключения основного договора, при этом ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, и основной договор не был заключен в установленный предварительным договором срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку спорные правоотношения возникли из предварительного договора, обязательства по которым прекращены на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, основной договор не заключен в срок, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор в установленный срок, отсутствуют основания для применения Закона РФ "О защите прав потребителей", в частности предусмотренные ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" основания для привлечения ответчика к ответственности в виде неустойки за нарушение срока выполнения работы, оказания услуги.

После прекращения действия предварительного договора денежная сумма, уплаченная в качестве обеспечительного платежа, являлась неосновательным обогащением ответчика.

При этом то обстоятельство, что договор купли-продажи на указанную в предварительном договоре квартиру был заключен между сторонами 28.04.2017г., т.е. не в срок, установленный предварительным договором, и то обстоятельство, что обеспечительный платеж, уплаченный по предварительному договору зачислен в качестве оплаты стоимости квартиры, также не даёт право истцам применить к спорным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей», требовать взыскание неусто йки, поскольку предварительный договор прекращен.

Поскольку не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, то не подлежат также удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о взыскании неустойки в размере 945 228 руб. 00 коп., штрафа, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017г.