УИД №72RS0014-01-2020-007255-09

Дело №2-5566/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 3 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии: между помещениями №I (торговый зал) и №II (лестничная клетка) в подвале установлена перегородка с дверным проемом; в результате перепланировки на площади нежилого помещения образовано два новых помещения, одно из которых располагается в подвале, другое - в подвале (лестничная клетка) и на первом этаже; площадь лестничных клеток на первом этаже и в подвале входит в общую площадь помещения, выделяемого в подвале и на первом этаже.

Требования мотивированы тем, что с целью улучшения потребительских качеств нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме и используемого для сдачи в аренду, собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, произведена заявленная перепланировка. Перепланировка помещения соответствует строительным, техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем считает, что помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрения дела, суд рассматривает заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права орт №.

Согласно справке ООО Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» от № №№ о технико-экономических показателях по данным натурного обследования от № установлено, что в нежилом помещении с адресным описанием: 

<

...> д.№, корпус №, выявлены следующие изменения: между помещениями I (торговый зал) и II (лестничная клетка) подвального помещения установлена перегородка с дверным проемом. В результате перепланировки образовано два новых помещения: помещение расположенное в подвале общей площадью № кв.м, и помещение расположенное на первом этаже и в подвале общей площадью № кв.м. Площадь лестницы на первом этаже и в подвале входит в общую площадь помещения расположенного на первом этаже и в подвале.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от № по результатам обследования нежилого помещения сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> удовлетворяет требованиям СП № «Жилые здания многоквартирные», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №№ от № «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей, права и законные интересы граждан не нарушаются, изменения не создают угрозы их жизни и здоровью.

При оформлении права собственности в № году на нежилое помещение в подвале и на первом этаже жилого дома, в общую площадь помещения не была включена площадь лестничной клетки № этажа и подвала (№ x № = № кв.м). После перепланировки истец включил площадь лестничной клетки № кв.м, в общую площадь помещения расположенного на первом этаже и в подвале которая составила № кв.м..

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в нежилом помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии: между помещениями №I (торговый зал) и №II (лестничная клетка) в подвале установлена перегородка с дверным проемом; в результате перепланировки на площади нежилого помещения образовано два новых помещения, одно из которых располагается в подвале, другое - в подвале (лестничная клетка) и на первом этаже; площадь лестничных клеток на первом этаже и в подвале входит в общую площадь помещения, выделяемого в подвале и на первом этаже.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 03.09.2020.

Председательствующий судья (подпись) Добрынин И.Н.

Решение в окончательной форме составлено 03.09.2020.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решение подшит в гражданское дело №2-3070/2020

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение не вступило в законную силу

Судья: И.Н.Добрынин

Помощник судьи: С.В.Мресова