УИД №74RS0049-01-2023-002035-38

дело № 2-50/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 февраля 2024 г. г.Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Фроловой О.Ж. 

при секретаре: Спиридоновой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и коммунальным услугам, процентов за просрочку платежей, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 с учетом измененных требований обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, процентов за просрочку платежей. 

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды от 25.03.2018, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, ответчику по акту приема - передачи было передано в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу : 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО2 должна была ежемесячно выплачивать ему арендную плату, стоимость потребленных коммунальных услуг, в т.ч. стоимость услуг за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по договору, 01.04.2023 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, о чем направил в адрес ответчика письмо с уведомлением. Вместе с уведомлением он направил также претензию с требованием исполнить обязательства по оплате задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 389646,07 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 года по июль 2023 года в размере 281325 руб., задолженность по коммунальным услугам (тепловая энергия, электрическая энергия) и услугам за содержание и обслуживание общедомового имущества за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 108321,07 руб., проценты за просрочку платежей по арендной плате по пункту 6.2 договора аренды за период с 01.07.2020 по 30.07.2023 в размере 5 072 178 руб., проценты за просрочку платежей по арендной плате согласно п. 6.2 договора аренды по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35094 руб., почтовые расходы в размере 1778,36 руб., расходы по ксерокопированию в размере 2020 руб.

ИПФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 2 л.д.61). Ранее поясняла, что с размером задолженности не согласна.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 против иска возражали, по доводам изложенным в отзывах (т.1 л.д.194-196, т.2 л.д.25-27). 

Исследовав доказательства по делу, выслушав пояснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствие со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 1, ст. 421, ст. 422 ГГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), при этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по договору аренды являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, наличие факта не внесения арендной платы в установленные сроки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 40 кв. м., право собственности зарегистрировано за ним в установленном порядке 16.08.2013.

25.03.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 40 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора составляет 11 месяцев или до момента расторжения. Стороны должны за один месяц до момента расторжения договора в письменном виде предупредить друг друга о намерении расторгнуть договор. В части денежных расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. В случае несвоевременного предупреждения о расторжении договора арендатором арендодателя, недвижимое имущество считается не переданным арендодателю от арендатора. Если за один месяц до окончания срок его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п.5.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 17000 руб. в месяц. Кроме того, по условиям договора арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендодателю расходы за потребленные арендатором коммунальные услуги (электрическая и тепловая энергия, вода, водоотведение), а также стоимость услуг, предоставляемых управляющей компанией за содержание и обслуживание общедомового имущества. 

Согласно разделу 5 договора арендная плата оплачивается ежемесячно до 1 числа текущего месяца, а расходы за потребленные арендатором коммунальные услуги и услуги за содержание и обслуживание общедомового имущества ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. 

Сумма ежемесячного платежа за содержание и обслуживание общедомового имущества равна сумме, предъявленной управляющей компанией в платежных документах (квитанция, счет, акт и т.д.) за текущий месяц. Количество использованных электроэнергии и воды, отведенной воды через канализацию определяется по счетчикам электроэнергии и счетчикам расхода воды, установленным в помещении, количество тепловой энергии оплачивается ежемесячно согласно счетам, нарядам и другим платежным документам, предъявленным энергоснабжающей организацией. 

Согласно пункту 4.2. договора передача помещения арендатору и возврат помещения арендодателю производятся по акту приема-передачи, подписанному сторонами. 

Арендатор обязан передать недвижимое имущество арендодателю в течение 3-х дней со дня окончания действия договора или по письменному извещению при досрочном расторжении договора (п.4.3).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.03.2018.

По окончанию срока действия договора аренды, установленного в п.2.1 договора, арендатором помещение арендодателю возвращено не было, арендодателем объект аренды не истребовался.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 25.03.2018 срок его действия истек 25.02.2019, после истечения срока действия договора арендатором помещение арендодателю возвращено не было, а арендодателем оно у арендатора не истребовалось, указанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 

28.12.2020 в ЕГРИП была внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, ФИО2 продолжила использовать арендованное помещение, где осуществляла торговлю.

Согласно п. 2.1 договора стороны должны за один месяц до момента расторжения договора в письменном виде предупредить друг друга о намерении расторгнуть договор. 

31.03.2023 ИП ФИО1 направил почтовой связью ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.04.2023 и о необходимости возврата помещения, также направил требование о погашении задолженности. 

Кроме того, о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.04.2023 истец сообщил ФИО2 в устной форме. 

С 01.04.2023 ФИО2 помещением не пользуется, 02.04.2023 ФИО1 поменял на входной двери замок, описал имущество ФИО2, оставшееся в магазине, которое удерживает в качестве обеспечения погашения задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетельством о регистрации права (т.1 л.д.41),договором аренды (т.2 л.д.105-109), актом приема - передачи (т.2 л.д.110), уведомлением о расторжении договора аренды (т.1 л.д.78-80, 97-98, т.2 л.д.114), требованием о выплате задолженности (т.1 л.д.81-83,97-98, т.2 л.д.114), выписками из ЕГРИП (т.1 л.д.89-92, 93-96), выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.23).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом, следует, что за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 281325 руб., в том числе за ноябрь 2020 года - 14000 руб., за сентябрь 2021 года - 1000 руб., за октябрь 2021 года - 7325 руб., за апрель 2022 года - 17000 руб., за май 2022 года - 4000 руб., за июнь 2022 года - 17000 руб., за август 2022 года - 17000 руб., за сентябрь 2022 года - 17000 руб., за октябрь 2022 года - 17000 руб., за ноябрь 2022 года - 17000 руб., за декабрь 2022 года - 17000 руб., за январь 2023 года - 17000 руб., за февраль 2023 года - 17000 руб., за март 2023 года - 17000 руб., за апрель 2023 года - 17000 руб., за май 2023 года - 17000 руб., за июнь 2023 года - 17000 руб., за июль 2023 года - 17000 руб. (т.1 л.д.189).

Представленный истцом расчет задолженности в части арендной платы за ноябрь 2020 года, сентябрь, апрель, май, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март 2023 года судом проверен, признается правильным. 

Так, в силу п.5.1 договора при получении арендной платы арендодатель выдает расписку о получении денег за аренду, с указанием суммы, полученной за месяц аренды, даты получения денег и подписью. Данная расписка является официальным документом подтверждающим то, что оплата за аренду помещения арендатором произведена. 

Из письменных расписок ФИО1 о получении денежных средств за аренду (т.1 л.д.164-169), письменных расписок ФИО2 о переданных денежных средствах (т.1 л.д.73-77), пояснений ФИО1, представителей ответчика следует, что ФИО1 от ФИО2 в счет уплаты долга по арендной плате переданы денежные средства :

28.09.2020 в размере 21000 руб., в том числе остаток арендной платы за июнь 2020 года - 3000 руб., арендная плата за июль 2020 года - 17000 руб., плата за электроэнергию - 1000 руб. (т.1 л.д.164);

30.04.2021 в размере 36000 руб., в том числе арендная плата за декабрь 2020 года - 17000 руб., январь 2021 года -17000 руб., плата за электроэнергию в размере 2000 руб. (т.1 л.д.166);

15.06.2021 в размере 47000 руб., в том числе арендная плата за февраль 2021 года - 17000 руб., март 2021 года - 17000 руб., апрель 2021 года - 13000 руб. (т.1 л.д.169);

13.09.2021 в размере 55000 руб., в том числе остаток арендной платы за апрель 2021 года в размере 4000 руб., арендная плата за май 2021 года в размере 17000 руб., июнь 2021 года - 17000 руб., июль 2021 года - 17000 руб. (т.1 л.д.168);

08.12.2021 за август 2021 года - 17000 руб., сентябрь 2021 года -13000 руб. (т.1 л.д.165);

25.03.2022 в размере 29700 руб., в том числе остаток арендной платы за сентябрь 2021 года - 3000 руб., арендная плата за октябрь 2021 года -17000 руб., ноябрь 2021 года - 9700 руб. (т.1 л.д.167).

Кроме того, из пояснений ФИО1, детализации операций по дебетовой карте ФИО2 (т.1 л.д.204), скриншотов переводов (т.1 л.д.84,85), скриншотов переписки сторон (т.1 л.д.205-209) следует, что в счет уплаты долга по арендной плате ответчиком истцу, путем зачисления денежных средств на счет истца №, открытый в АО «Тинькофф Банк», выплачена арендная плата :

07.09.2022 в размере 51000 руб. за декабрь 2021 года, январь 2022 года, февраль 2022 года;

09.10.2022 в размере 17000 руб. за март 2022 года; 

08.11.2022 в размере 12000 руб. без указания в счет какого обязательства осуществлено исполнение; 

08.12.2022 в размере 5000 руб. без указания в счет какого обязательства осуществлено исполнение;

09.01.2023 в размере 6000 руб. за май 2022 года;

10.01.2023 в размере 7000 руб. за май 2022 года ;

06.02.2023 в размере 15000 руб. без указания в счет какого обязательства осуществлено исполнение;

13.03.2023 в размере 22 000 руб. без указания в счет какого обязательства осуществлено исполнение.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Учитывая то, что платежи 08.11.2022 в размере 12000 руб., 08.12.2022 в размере 5000 руб., 06.02.2023 в размере 15000 руб., 13.03.2022 в размере 22 000 руб., всего в сумме 54 000 руб., выплачены без указания в счет какого обязательства осуществлено исполнение, ФИО1 данные платежи учтены последовательно за август 2020 года - октябрь 2020 года по 17000 руб. за каждый месяц в размере 51000 руб.), за ноябрь 2020 года 3000 руб. 

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.03.2023 составляет : за ноябрь 2020 года - 14000 руб., за сентябрь 2021 года - 1000 руб., за апрель 2022 года - 17000 руб., за май 2022 года - 4000 руб., за июнь 2022 года - 17000 руб., за август 2022 года - 17000 руб., за сентябрь 2022 года - 17000 руб., за октябрь 2022 года - 17000 руб., за ноябрь 2022 года - 17000 руб., за декабрь 2022 года - 17000 руб., за январь 2023 года - 17000 руб., за февраль 2023 года - 17000 руб., за март 2023 года - 17000 руб.

Доводы истца о том, что ФИО2 обязана оплачивать арендные платежи до передачи имущества по акту- приема передачи несостоятельны в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Судом установлено, что 31.03.2023 ИП ФИО1 направил почтовой связью ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.04.2023 и о необходимости возврата помещения, также направил требование о погашении задолженности. Кроме того, о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.04.2023 истец сообщил ФИО2 в устной форме. 

С 01.04.2023 ФИО2 помещением не пользуется, 02.04.2023 ФИО1 поменял на входной двери замок, описал имущество ФИО2, оставшееся в магазине, которое удерживает в качестве обеспечения погашения задолженности.

Таким образом, судом установлено, что с 01.04.2023 договор аренды помещения между сторонами расторгнут, с указанной даты ИП ФИО1 лишил ответчика доступа к помещению, ФИО2 помещение с момента расторжения договора не использовала, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендных платежей за период после расторжения договора аренды. 

Само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.07.2023.

Факт нахождения в помещении товара, принадлежащего ФИО2, основанием для взыскания арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 не является, поскольку из пояснений ФИО1 следует, что он отказался возвращать товар ответчику, удерживает его в целях обеспечения исполнения решения суда.

Таким образом, нет оснований полагать, что после расторжения договора аренды ФИО2 использовала помещение для хранения товара.

В связи с чем, требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с апреля 2023 года по июль 2023 года удовлетворению не подлежат. 

Также суд считает, что не подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за октябрь 2021 года, поскольку из расписки от 25.03.2022 (т.1 л.д.167) следует, что истец получил от ответчика 29700 руб., в том числе арендную плату за октябрь в размере 17000 руб. 

В связи с изложенным, требования ФИО1 о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в размере 196325руб. (14000 руб. (за ноябрь 2020 года)+ 1000 руб. (за сентябрь 2021 года)+ 17000 руб. (апрель 2022 года)+ 4000 руб.( за май 2022 года) + 17000 руб. (за июнь 2022 года)+ 17000 руб. (за август 2022 года) + 17000 руб. (за сентябрь 2022 года) + 17000 руб. (за октябрь 2022 года)+ 17000 руб. (за ноябрь 2022 года)+ 17000 руб. (за декабрь 2022 года)+ 17000 руб. (за январь 2023 года)+ 17000 руб. ( за февраль 2023 года)+ 17000 руб. ( за март 2023 года).

Доводы ответчика и ее представителей об отсутствии у ФИО2 задолженности суд считает несостоятельными.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ФИО2 и ее представители допустимых доказательств отсутствия задолженности не представили.

Их ссылки на то, что расписки, подтверждающие факт передачи денежных средств от ответчика истцу в счет оплаты арендных платежей находились в магазине, а ФИО1 их удерживает, голословны. В ходе судебного разбирательства ответчик и ее представители не смогли пояснить, какие расписки и на какую сумму ФИО1 удерживаются.

Судом установлено, что 02.04.2023 ФИО1 с участием привлеченных им лиц ФИО5 и ФИО8, описал имущество ФИО2, имевшееся в помещении, о чем составил акты описи имущества (т.1 л.д.42-72) и перечень расписок о получении денежных средств за аренду (т.1 л.д.126-127, 154-155).

Данный перечень подписан ФИО1, ФИО6, ФИО7

Все указанные в перечне расписки представлены суду (т.1 л.д.73-77, 156-169).

ФИО6, ФИО7 были допрошены в ходе судебного разбирательства, показали суду, что все имевшиеся в помещении расписки были отражены в перечне. ФИО6 осматривала расписки, диктовала ФИО1 их даты, на какую сумму они составлены, а ФИО1 записывал данные в Перечень, после чего ФИО6, ФИО7 и ФИО1 его подписали. Другие документы, тетради, помимо тех, что указаны в Перечне, в помещении отсутствовали.

Показаниям свидетелей суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

В связи с изложенным, оснований полагать, что истец удерживает доказательства, которые подтверждают отсутствие у ответчика задолженности по договору аренды, не имеется. 

Также отсутствуют основания для зачета в счет предъявленной задолженности по арендной плате расходов ФИО2 по замене в помещении унитаза, гофры, шланга в размере 7235 руб.(т.1 л.д.188), поскольку в расписке от 25.03.2022 ФИО2 указывает, что передала ФИО1 арендную плату за сентябрь 2021 года - 3000 руб., за октябрь 2021 года -17000 руб., за ноябрь 2021 года - 17000 руб., в том числе за унитаз 7325 руб. (т.1 л.о.д77), в тоже время ФИО1 в своей расписке от 25.03.2022 указывает, что принял от ФИО2 арендную плату за сентябрь 2021 года - 3000 руб., за октябрь 2021 года -17000 руб., за ноябрь 2021 года - 9700 руб. (т.1 л.д. 167), таким образом, очевидно, что расходы по замене в помещении унитаза, гофры, шланга арендодателем не учтены в счет оплаты арендной платы за ноябрь 2021 года. При предъявлении иска ФИО1 задолженность за ноябрь 2021 года ко взысканию не предъявляет, в иске о взыскании долга за октябрь 2021 года ФИО1 отказано, поскольку из его расписки от 25.03.2022 следует, что арендная плата за октябрь 2021 года ему выплачена.

В силу п.5.1 договора арендатор также обязался ежемесячно выплачивать арендодателю расходы за потребленные арендатором коммунальные услуги, в том числе электрическая и тепловая энергия, а также стоимость услуг, предоставляемых управляющей компанией за содержание и обслуживание общегодомового имущества. 

Согласно разделу 5 договора расходы за потребленные арендатором коммунальные услуги и услуги за содержание и обслуживание общедомового имущества уплачиваются ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. 

Обе стороны признали, что обязанность по оплате арендных платежей подлежала исполнению арендатором до 01 числа текущего месяца, а обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и обслуживание общедомового имущества подлежала исполнению арендатором до 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам (тепловая энергия, электрическая энергия) и услугам за содержание и обслуживание общедомового имущества за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 108321,07 руб., в том числе по оплате электрической энергии в размере 5026,30 руб. (т.1 л.д.132-133); по оплате тепловой энергии в размере 72808,51 руб. (в том числе санкции за несвоевременную оплату в размере 8142,63 руб.) (т.1 л.д.136-137), по оплате услуг за содержание и обслуживание общедомового имущества в размере 30486,26 руб. (т.1 л.д.134-135).

Как указывалось судом ранее, с 01.04.2023 договор аренды между сторонами расторгнут, поэтому у ФИО2 отсутствует обязанность выплачивать арендодателю коммунальные услуги и услуги за содержание и обслуживание общедомового имущества с 01.04.2023, т.к. она данными услугами с этого момента не пользовалась.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за периоды с 01.01.2020 по 31.12.2020, 01.01.2021 по 31.12.2021, 01.01.2022 по 31.12.2022, 01.01.2023 по 31.03.2023 между ООО "Уралэнергосбыт" и ФИО1, истцу начислены платежи за потребленную электрическую энергию за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 в размере 5452,02 руб. (т.1 л.д.27-31).

Из расписки от 30.04.2021 следует, что ФИО2 передала ФИО1 за потребленную электрическую энергию 2000 руб. 

При таких обстоятельствах, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по оплате электрической энергии по состоянию на 01.04.2023 составляет 3452,02 руб. 

Согласно актам сверки взаимных расчетов за периоды с 01.10.2018 по 31.12.2021, 01.01.2022 по 31.12.2022 между ООО "Перспектива" и ФИО1, актам приема-передачи тепловой энергии от 31.01.2023, 28.02.2023, 31.03.2023, счет-фактурам за январь 2023 года, февраль 2023 года, март 2023 года, истцу начислены платежи за потребленную тепловую энергию за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 в размере 61156,66 руб., штрафные санкции в размере 8142,63 руб. (т.1 л.д.32-36).

Доказательств того, что за спорный период ФИО2 передавала ФИО1 денежные средства для оплаты потребленной тепловой энергии не представлено.

При таких обстоятельствах, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по оплате тепловой энергии по состоянию на 01.04.2023 составляет 61156,66 руб. 

Оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца штрафных санкций в размере 8142,63 руб., не имеется, т.к. такое обязательство на арендатора договором аренды возложено не было.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за периоды с 01.05.2018 по 31.03.2022, 01.01.2022 по 31.12.2022,01.01.2023 по 30.04.2023 между ООО УК "Соверен-Сервис" и ФИО1, истцу за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 начислены платежи за содержание и обслуживание общедомового имущества в размере 27653,56 руб. (т.1 л.д.38-40).

Доказательств того, что за спорный период ФИО2 передавала ФИО1 денежные средства для оплаты услуг за содержание и обслуживание общедомового имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по оплате услуг за содержание и обслуживание общедомового имущества по состоянию на 01.04.2023 составляет 27653,56 руб. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей, в том числе услуг за содержание и обслуживание общедомового имущества, возникшую по состоянию на 01.04.2023, в сумме 92262,24 руб. (3452,02 + 61156,66 + 27653,56).

Принимая во внимание, что между сторонами возникли арендные отношения, ответчиком обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей, в том числе платежей за содержание и обслуживание общедомового имущества, в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в размере 288587,24 руб., в том числе арендная плата в размере 196325 руб., коммунальные платежи в размере 92262,24 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196, пункта 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Истец обратился с иском в суд 20.07.2023.

Таким образом, срок исковой давности пропущен по платежам, срок уплаты которых наступил до 20.07.2020.

Задолженность по арендной плате взыскана с ответчика за период с 01.11.2020 по 31.03.2023, следовательно, срок исковой давности по арендным платежам не пропущен.

Требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам удовлетворены за период с 01.07.2020 по 31.03.2023.

Согласно договору срок уплаты арендодателю коммунальных услуг установлен до 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, срок уплаты коммунальных услуг за июль 2020 года наступил 10.08.2020, следовательно, срок исковой давности по коммунальным платежам также не пропущен.

В связи с изложенным, с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 288587,24 руб. (арендная плата в размере 196325 руб. + коммунальные платежи в размере 92262,24 руб.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

(ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу вышеназванных положений закона исполнение обязательства обеспечивается до момента его фактического исполнения, даже в случае расторжения договора либо окончания срока его действия (пункты 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендодатель начисляет арендатору пени в размере 3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, истцом начислена пеня в размере 5 072 178 руб. за период с 01.08.2020 по 30.07.2023, о чем представлен расчет (т.1 л.д.192-193).

Однако суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку истцом неправильно учтены периоды образования задолженности, размер долга.

Кроме того, суд находит убедительными доводы ответчика о необходимости начисления пени с учетом введенных в спорный период мораториев на начисление штрафных санкций.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 N 729) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" с 06.04.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении отдельных юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком до 06.01.2021 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами", на период с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, с 06.04.2020 по 06.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При изложенных обстоятельствах, заявленная истцом пеня за нарушение сроков исполнения обязанности по оплате арендной платы подлежит исчислению на дату вынесения решения за исключением периодов с 06.04.2020 по 06.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Расчет пени исходя из условий договора (3% за каждый день просрочки) и мораториев следующий.

Арендная плата за август 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.07.2020, уплачено 08.11.2022-12000 руб., 08.12.2022 - 5000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 08.12.2022 составит 259170 руб.:

17000 х 449 дней просрочки (с 07.01.2021 по 31.03.2022) х 3%=228990,

17000 х 38 дней просрочки (с 02.10.2022 по 08.11.2022) х 3%=19380,

12000 х 30 дней просрочки (с 09.11.2022 по 08.12.2022) х 3%=10800,

Арендная плата за сентябрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2020, уплачено 06.02.2023-15000 руб., 13.03.2023 - 2000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 13.03.2023 составит 288690 руб.:

17000 х 449 дней просрочки (с 07.01.2021 по 31.03.2022) х 3%=228990,

15000 х 128 дней просрочки (с 02.10.2022 по 06.02.2023) х 3%=57600,

2000 х 35 дней просрочки (с 07.02.2023 по 13.03.2023) х 3%=2100,

Арендная плата за октябрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.09.2020, уплачено 13.03.2023 - 17000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 13.03.2023 составит 312120 руб.:

17000 х 449 дней просрочки (с 07.01.2021 по 31.03.2022) х 3%=228990,

17000 х 163 дней просрочки (с 02.10.2022 по 13.03.2023) х 3%=83130,

Арендная плата за ноябрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.10.2020, уплачено 13.03.2022 - 3000 руб., остаток задолженности -14000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 435690 руб.:

17000 х 431 дней просрочки (с 07.01.2021 по 13.03.2022) х 3%=219810,

14000 х 18 дней просрочки (с 14.03.2022 по 31.03.2022) х 3%=7560,

14000 х 496 дней просрочки (с 02.10.2022 по 09.02.2024) х 3%=208320,

Арендная плата за декабрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.11.2020, уплачено 30.04.2021 - 17000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 30.04.2021 составит 58140 руб. ( 17000х114 дней просрочки х 3%=58140),

Арендная плата за январь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.12.2020, уплачено 30.04.2021 - 17000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 30.04.2021 составит 58140 руб. (17000х114 дней просрочки х 3%=58140),

Арендная плата за февраль 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.01.2021, уплачено 15.06.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.02.2021 по 15.06.2021 составит 68850 руб. ( 17000х135 дней просрочки х 3%=68850),

Арендная плата за март 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 28.02.2021, уплачено 15.06.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.03.2021 по 15.06.2021 составит 54570 руб. (17000х107 дней просрочки х 3%=54570),

Арендная плата за апрель 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.03.2021, уплачено 15.06.2021-13000 руб., 13.09.2021 - 4000 руб., пеня за период с 01.04.2021 по 13.09.2021 составит 73860 руб.:

17000 х 76 дней просрочки (с 01.04.2021 по 15.06.2021) х3%=38760,

13000 х 90 дней просрочки (с 16.06.2021 по 13.09.2021) х 3%=35100,

Арендная плата за май 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.04.2021, уплачено 13.09.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.05.2021 по 13.09.2021 составит 23460 руб. ( 17000х46 дней просрочки х 3%=23460),

Арендная плата за июнь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.05.2021, уплачено 13.09.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.06.2021 по 13.09.2021 составит 53550 руб. ( 17000х105 дней просрочки х 3 %=53550),

Арендная плата за июль 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.06.2021, уплачено 13.09.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.07.2021 по 13.09.2021 составит 38250 руб. ( 17000х 75 дней просрочки х 3 %=38250),

Арендная плата за август 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.07.2021, уплачено 08.12.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.08.2021 по 08.12.2021 составит 66300 руб. (17000х 130 дней просрочки х 3 %=66300),

Арендная плата за сентябрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2021, уплачено 08.12.2021 - 13000 руб., 25.03.2022 - 3000 руб., остаток задолженности - 1000 руб., пеня за период с 01.09.2021 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 78390 руб.:

17000 х 99 дней просрочки (с 01.09.2021 по 08.12.2021) х 3%=50490,

4000 х 107 дней просрочки (с 09.12.2021 по 25.03.2022) х 3%=12840,

1000 х 6 дней просрочки (с 26.03. по 31.03.2022) х 3%=180,

1000 х 496 дней просрочки (с 02.10.2022 по 09.02.2024) х 3%=14880,

Арендная плата за октябрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2021, уплачено 25.03.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.10.2021 по 25.03.2022 составит 89760 руб. (17000х 176 дней просрочки х 3 %=89760),

Арендная плата за ноябрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.10.2021, уплачено 25.03.2022 - 9700 руб., остаток долга не взыскивается, пеня за период с 01.11.2021 по 25.03.2022 составит 42195 руб. (9700х 145 дней просрочки х 3 %=42195),

Арендная плата за декабрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.11.2021, уплачено 07.09.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 составит 61710 руб. (17000х 121 дней просрочки х 3%=61710),

Арендная плата за январь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.12.2021, уплачено 07.09.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составит 45900 руб. (17000х 90 дней просрочки х 3%=45900),

Арендная плата за февраль 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.01.2022, уплачено 07.09.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 составит 30090 руб. ( 17000х 90 дней просрочки х 3%=30090),

Арендная плата за март 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 28.02.2022, уплачено 09.10.2022-17000 руб., пеня за период с 01.03.2022 по 09.20.2022 составит 19890 руб.:

17000 х 31 дней просрочки (с 01.03.2022 по 341.03.2022 ) х3%=15810,

13000 х 90 дней просрочки (с 16.06.2021 по 13.09.2021) х 3%=4080,

Арендная плата за апрель 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.03.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 252960 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за май 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.04.2022, уплачено 09.01.2023 - 6000 руб., 10.01.2023 - 7000 руб., остаток задолженности - 4000 руб., пеня за период с 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 98730 руб.:

17000 х 100 дней просрочки (с 02.10.2022 по 09.01.2023) х 3%=35700,

11000 х 1 день просрочки (10.01.2023 по 10.01.2023) х 3%=330,

4000 х 395 дней просрочки (с 11.01.2023 по 09.02.2024) х 3%= 47400,

Арендная плата за июнь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.05.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 252960 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за август 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.07.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 252960 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за сентябрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 252960 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за октябрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.09.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 252960 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за ноябрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.10.2022, долг не уплачен, пеня за период с 01.11.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 237660 руб. (17000 х 466 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за декабрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.11.2022, долг не уплачен, пеня за период со 01.12.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 222360 руб. (17000 х 436 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за январь 2023 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.12.2022, долг не уплачен, пеня за период со 01.01.2023 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 206550 руб. (17000 х 405 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за февраль 2023 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.01.2023, долг не уплачен, пеня за период со 01.02.2023 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 190740 руб. (17000 х 374 дней просрочки х 3%),

Арендная плата за март 2023 года составляет 17000 руб., срок уплаты 28.02.2023, долг не уплачен, пеня за период со 01.03.2023 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 176460 руб. (17000 х 346 дней просрочки х 3%),

Всего пени составят 4 556 025 руб. 

Оснований для взыскания пени, начисленной истцом на сумму задолженности по арендной плате за июль 2022 года в размере 17000 руб. (т.1 л.д.193), пени, начисленной истцом на сумму задолженности, возникшей у ответчика по арендной плате за ноябрь 2021 года в размере 7300 руб. (остаток долга) (т.1 л.д.193), суд не находит.

Так, пеня по своей правовой природе относится к способу обеспечения исполнения обязательства, имеет дополнительный (акцессорный) характер по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству и следует судьбе последнего, между тем, требования о взыскании основного долга за июль 2022 года в размере 17000 руб., за ноябрь 2021 года в размере 7300 руб. (остаток основного долга) истцом не заявлялись, в связи с чем, для взыскания пени, начисленной на основной долг, который истец не просил взыскать, оснований не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 просил снизить размер пени в связи с несоразмерностью и произвести расчет пени исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки, что составляет 36.5 % годовых.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Размер начисленной пени более чем в 15 раз превышает задолженность ответчика по арендной плате, в связи с чем, имеются основания для снижения размера пени.

Суд полагает возможным произвести расчет пени исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки. 

Расчет пени исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки и мораториев следующий.

Арендная плата за август 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.07.2020, уплачено 08.11.2022-12000 руб., 08.12.2022 - 5000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 08.12.2022 составит 8639 руб.:

17000 х 449 дней просрочки (с 07.01.2021 по 31.03.2022) х0,1%=7633,

17000 х 38 дней просрочки (с 02.10.2022 по 08.11.2022) х 0,1%=646,

12000 х 30 дней просрочки (с 09.11.2022 по 08.12.2022) х 0,1%=360,

Арендная плата за сентябрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2020, уплачено 06.02.2023-15000 руб., 13.03.2023 - 2000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 13.03.2023 составит 9623 руб.:

17000 х 449 дней просрочки (с 07.01.2021 по 31.03.2022) х 0,1%=7633,

15000 х 128 дней просрочки (с 02.10.2022 по 06.02.2023) х 0,1%=1920,

2000 х 35 дней просрочки (с 07.02.2023 по 13.03.2023) х 0,1%=70,

Арендная плата за октябрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.09.2020, уплачено 13.03.2023 - 17000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 13.03.2023 составит 10404 руб.:

17000 х 449 дней просрочки (с 07.01.2021 по 31.03.2022) х 0,1%=7633,

17000 х 163 дней просрочки (с 02.10.2022 по 13.03.2023) х 0,1%=2771,

Арендная плата за ноябрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.10.2020, уплачено 13.03.2022 - 3000 руб., остаток задолженности -14000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 14523 руб.:

17000 х 431 дней просрочки (с 07.01.2021 по 13.03.2022) х 0,1 % =7327,

14000 х 18 дней просрочки (с 14.03.2022 по 31.03.2022) х 0,1 % =252,

14000 х 496 дней просрочки (с 02.10.2022 по 09.02.2024) х 0,1 % =6944,

Арендная плата за декабрь 2020 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.11.2020, уплачено 30.04.2021 - 17000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 30.04.2021 составит 1938 руб. (17000х114 дней просрочки х 0,1%=1938),

Арендная плата за январь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.12.2020, уплачено 30.04.2021 - 17000 руб., пеня за период с 07.01.2021 по 30.04.2021 составит 1938 руб. ( 17000х114 дней просрочки х 0,1%=1938),

Арендная плата за февраль 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.01.2021, уплачено 15.06.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.02.2021 по 15.06.2021 составит 2295 руб. ( 17000х135 дней просрочки х 0,1%=2295),

Арендная плата за март 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 28.02.2021, уплачено 15.06.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.03.2021 по 15.06.2021 составит 1819 руб. (17000х107 дней просрочки х 0,1%=1819),

Арендная плата за апрель 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.03.2021, уплачено 15.06.2021-13000 руб., 13.09.2021 - 4000 руб., пеня за период с 01.04.2021 по 13.09.2021 составит 2462 руб.:

17000 х 76 дней просрочки (с 01.04.2021 по 15.06.2021) х0,1%=1292,

13000 х 90 дней просрочки (с 16.06.2021 по 13.09.2021) х 0,1%=1170,

Арендная плата за май 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.04.2021, уплачено 13.09.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.05.2021 по 13.09.2021 составит 782 руб. ( 17000х46 дней просрочки х 0,1%=782),

Арендная плата за июнь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.05.2021, уплачено 13.09.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.06.2021 по 13.09.2021 составит 1785 руб.( 17000х105 дней просрочки х 0,1 %=1785),

Арендная плата за июль 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.06.2021, уплачено 13.09.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.07.2021 по 13.09.2021 составит 1275 руб. (17000х 75 дней просрочки х 0,1 %=1275),

Арендная плата за август 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.07.2021, уплачено 08.12.2021 - 17000 руб., пеня за период с 01.08.2021 по 08.12.2021 составит 2210 руб. ( 17000х 130 дней просрочки х 0,1 %=2210),

Арендная плата за сентябрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2021, уплачено 08.12.2021 - 13000 руб., 25.03.2022 - 3000 руб., остаток задолженности - 1000 руб., пеня за период с 01.09.2021 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 2613 руб.:

17000 х 99 дней просрочки (с 01.09.2021 по 08.12.2021) х 0,1 % =1683,

4000 х 107 дней просрочки (с 09.12.2021 по 25.03.2022) х 0,1 % =428,

1000 х 6 дней просрочки (с 26.03. по 31.03.2022) х 0,1 % =6,

1000 х 496 дней просрочки (с 02.10.2022 по 09.02.2024) х 0,1 % =496,

Арендная плата за октябрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2021, уплачено 25.03.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.10.2021 по 25.03.2022 составит 2992 руб. (17000х 176 дней просрочки х 0,1 %=2992),

Арендная плата за ноябрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.10.2021, уплачено 25.03.2022 - 9700 руб., остаток долга не взыскивается, пеня за период с 01.11.2021 по 25.03.2022 составит 1406,50 руб. (9700х 145 дней просрочки х 0,1 %=1406,50),

Арендная плата за декабрь 2021 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.11.2021, уплачено 07.09.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 составит 2057 руб. ( 17000х 121 дней просрочки х 0,1 %=2057),

Арендная плата за январь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.12.2021, уплачено 07.09.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составит 1530 руб. (17000х 90 дней просрочки х 0,1%=1530),

Арендная плата за февраль 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.01.2022, уплачено 07.09.2022 - 17000 руб., пеня за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 составит 1003 руб. (17000х 90 дней просрочки х 0,1%=1003),

Арендная плата за март 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 28.02.2022, уплачено 09.10.2022-17000 руб., пеня за период с 01.03.2022 по 09.20.2022 составит 663 руб.:

17000 х 31 дней просрочки (с 01.03.2022 по 341.03.2022 ) х0,1%=527,

13000 х 90 дней просрочки (с 16.06.2021 по 13.09.2021) х 0,1%=136,

Арендная плата за апрель 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.03.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 8432 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за май 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.04.2022, уплачено 09.01.2023 - 6000 руб., 10.01.2023 - 7000 руб., остаток задолженности - 4000 руб., пеня за период с 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 3291 руб.:

17000 х 100 дней просрочки (с 02.10.2022 по 09.01.2023) х 0,1 % =1700,

11000 х 1 день просрочки (10.01.2023 по 10.01.2023) х 0,1 % =11,

4000 х 395 дней просрочки (с 11.01.2023 по 09.02.2024) х 0,1 % = 1580,

Арендная плата за июнь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.05.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 8432 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за август 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.07.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 8432 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за сентябрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.08.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 8432 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за октябрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.09.2022, долг не уплачен, пеня за период со 02.10.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 8432 руб. (17000 х 496 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за ноябрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.10.2022, долг не уплачен, пеня за период с 01.11.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 7922 руб. (17000 х 466 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за декабрь 2022 года составляет 17000 руб., срок уплаты 30.11.2022, долг не уплачен, пеня за период со 01.12.2022 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 7412 руб. (17000 х 436 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за январь 2023 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.12.2022, долг не уплачен, пеня за период со 01.01.2023 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 6885 руб. (17000 х 405 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за февраль 2023 года составляет 17000 руб., срок уплаты 31.01.2023, долг не уплачен, пеня за период со 01.02.2023 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 6358 руб. (17000 х 374 дней просрочки х 0,1 %),

Арендная плата за март 2023 года составляет 17000 руб., срок уплаты 28.02.2023, долг не уплачен, пеня за период со 01.03.2023 по 09.02.2024 (дата вынесения решения) составит 5882 руб. (17000 х 346 дней просрочки х 0,1 %).

Всего пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств (36,5% годовых ) составят 117246,75 руб.

Учитывая длительность неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, размер неисполненных обязательств, наступившие вследствие этого неблагоприятные для арендодателя последствия, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, обстоятельства дела, имущественное положение сторон, суд полагает, что имеются основания для снижения размера неустойки по договору аренды до размера пени, рассчитанного судом исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, именно неустойка, рассчитанная судом из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств (36,5% годовых), является адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом, обеспечит баланс интересов сторон, а также не допустит неосновательное обогащение одной из сторон обязательства за счет другой стороны.

Доводы истца о том, что моратории не подлежат применению, т.к. ответчик утратила статус предпринимателя, несостоятельны, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введены моратории как в отношении индивидуальных предпринимателей, так и в отношении граждан. ФИО2 пояснила, что после начала пандемии обороты торговли снизились, что привело к тяжелому материальному положению. В связи с чем, суд считает, что расчет пени с учетом мораториев является обоснованным. 

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей по арендной плате, начисленные на сумму непогашенной арендной платы (с учетом гашения), исходя из ставки в размере 3 % в день, начиная с 10.02.2024 и по день фактической уплаты задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35094 руб. (т.1 л.д.3,4,5), почтовые расходы в размере 1778,36 руб. (л.д.63-83), расходы по ксерокопированию в размере 2020 руб. (т. 2 л.д.84-90).

Поскольку судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35094 руб. (т.1 л.д.3,4,5), почтовые расходы в размере 943,28 руб. (т.2 л.д. 71-77,69-70,66), подтверждаются письменными платежными документами, связаны с рассмотрением дела, суд признает за истцом право на их возмещение, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, с ФИО2 пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы в размере 35 370,59 руб. (98,15%).

Почтовые расходы в размере 835,08 руб. (т.2 л.д.78-79, 80-81) не подлежат взысканию, т.к. не связаны с обращением в суд с данным иском. Расходы по ксерокопированию в размере 2020 руб. (т.2 л.д.84-90) не подлежат возмещению, т.к. не представлено доказательств того, что они связаны с рассмотрением данного дела.

На основании ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 7507 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 288587,24 руб., в том числе арендная плата в размере 196325 руб., коммунальные платежи в размере 92262,24 руб.; пени за просрочку платежей по состоянию на 09.02.2024 в размере 117246,75 руб.; судебные расходы в размере 35370,59 руб.; пени за просрочку платежей по арендной плате, начисленные на сумму непогашенной арендной платы (с учетом гашения), исходя из ставки в размере 3 % в день, начиная с 10.02.2024 и по день фактической уплаты задолженности по арендной плате.

В остальной части иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 19.02.2024.