Дело № 2-370/2024

УИД: 23RS0052-01-2024-000146-47

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 апреля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л., 

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности 23АВ4645057 от 24.10.2023, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка.

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Локомотив» были выделены в постоянное пользование земельные участки для ведения садоводства, постановлением главы администрации 

<

адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ данные земельные участки были перезакреплены за гражданами в собственность. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с 27 мая 1992 года (более 15 лет), что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО7 08.12.2023 был подготовлен межевой план. При проведении геодезических работ по определению характерных точек границ и площади земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 510 кв.м, на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное изменение площади является допустимым и соответствует действующему законодательству. В межевом плане приводится обоснование и необходимость увеличения площади. В результате выполнения кадастровых работ были уточнены границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и определены следующие координаты характерных точек: точка 1: Х566747.92 У2231980.52; точка 2: Х566718.24 У2231973.66; точка 3: Х566749.32 У2231964.84; точка н1: Х566719.90 У2231955.66. Новая характерная точка границы земельного участка, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН, местоположение которой определено при кадастровых работах, обозначена н1. При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате землеустройства, отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО7 вместе с изготовлением межевого плана выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно межевому плану от 08.12.2023, границы земельного участка с кадастровым номером №4-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Граница не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № по границе от 1-2 является смежным земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, его собственниками являются ФИО5 и ФИО6 Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 3-1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, – ФИО4 

Для согласования границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-3 собственнику земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровым инженером было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания. Собственники на собрание не явились, поэтому извещение было опубликовано в газете «Тихорецкий вести» от 02.11.2023 №44(18311).

На основании справки СТ «Локомотив» от 28.02.2013 №4, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являлся ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось, никто из наследников не принял наследство, в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ указанный земельный участок является выморочным имуществом и должен перейти в собственность городского поселения. Соответственно, смежным землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по границе н1-3 с земельным участком с кадастровым номером №, определена администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. 

Смежным землепользователем по точке 1 является собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, район Тихорецкий, 

<

адрес>, 

<

адрес> - ФИО5, ФИО6 Смежным землепользователем земельного участка по точке 3 является собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - ФИО3

Истец просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> указав площадь земельного участка 510 кв.м. и координаты характерных точек:

№ точки

Координаты

Х

Y

1

566747.92

2231980.52

2

566718.24

2231973.66

3

566749.32

2231964.84

н1

566719.90

2231955.66

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указывая, что споров о границах земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. От представителя ФИО9, действующей по доверенности №27 от 26.12.2023, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и вынесении решения на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В материалах дела имеются заявления ФИО5, ФИО6, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10, действующая по доверенности №255 от 26.12.2023, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов от 19.09.78 №509 садоводческому товариществу «Локомотив» были выделены в постоянное пользование земельные участки для организации садоводства. На основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 27.05.1992 №571 «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее садоводческому товариществу «Локомотив» для организации садоводства», в списке граждан, получающих в собственность земельные участки для ведения садоводства, под №6 значится ФИО1, в её собственность передан земельный участок площадью 500 кв.м., что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации МО Тихорецкий район от 23.04.2013 №2727. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1 выдана справка об административном адресе от 15.03.2013 №2764, подтверждающая, что земельный участок с кадастровым номером 23:50:0302001:971 расположен по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, садоводческое товарищество «Локомотив», улица 1-ая линия, 6. Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.04.2013 подтверждается кадастровый номер земельного участка, его местоположение и расположение в определенном кадастровом квартале. 

Право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ №467027 от 25.04.2013. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 через представителя по доверенности ФИО11 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка. 08.12.2023 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом при осуществлении геодезических работ по определению характерных точек границ и площади земельного участка ФИО1 было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 510 кв.м., данное изменение площади является допустимым и соответствует действующему законодательству. Также уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 23:50:0302001:971 и определены координаты характерных точек.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, отсутствуют. 

Границы земельного участка (4-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, граница не изменилась.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе 3-1 согласован в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, который принадлежит ФИО4. Акт согласования подписан ФИО3 на основании доверенности 75АА1142710 от 01.06.2023.

Земельный участок с кадастровым номером № по меже н1-3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, граница согласована в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» №44(18311) от 02.11.2023. 

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Россреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

При проведении геодезических работ по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, выявлено, что фактическая площадь участка составляет 510 кв.м. Также установлено, что в администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений ЕГРН не представляется возможным. Для продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцу рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из заключения кадастрового инженера и межевого плана, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, необходимо установить площадь, равную 510 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

566747.92

2231980.52

2

566718.24

2231973.66

3

566749.32

2231964.84

н1

566719.90

2231964.84

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оснований сомневаться в правильности данного заключения кадастрового инженера у суда не имеется, выводы кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам, ответчиками не оспариваются.

Также судом принимается во внимание, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик земельного участка, предложенных кадастровым инженером ФИО7 в заключении от 08.12.2023, не приводит к нарушению прав иных лиц, соответствует фактическому землепользованию.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, в ином внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, суд полагает требования ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установив площадь земельного участка 510 кв.м. и координаты характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

566747.92

2231980.52

2

566718.24

2231973.66

3

566749.32

2231964.84

н1

566719.90

2231955.66

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда: Гончарова О.Л.