ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А., 

при секретаре Капцовой Ю.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:... , мотивируя требования тем, что она является собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от 18 июля 2017 года. На момент заключения договора в доме был зарегистрирован ответчик, однако он обязался сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. Ответчик не является родственником истца, его вещей в доме нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. По адресу регистрации, указанному в иске, ответчик не проживает, судебную корреспонденцию не получает. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18 июля 2017 года истец приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем дом по адресу:... . (л.д.8). 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

На день подписания указанного договора купли – продажи в доме были зарегистрированы: В., А., К., О., М., которые обязались сняться с регистрационного учета до 18 августа 2017 года. 

Однако, как следует из пояснений истца и справки Администрации Китовского сельского поселения, ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в вышеуказанном доме (л.д.7).

Также истец ФИО1 пояснила, что ФИО2 не является ее родственником, она с ним не знакома, его вещей в доме нет. 

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчик в нарушение условий договора с регистрационного учета по адресу:... , не снялся. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Поскольку судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу:... ., перешло к ФИО1, соответственно, принимая во внимание указанные правовые нормы, это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника ФИО2, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу:... .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:... . 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу:... .. 

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение Шуйского городского суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Николаенко Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года. 

Судья подпись Николаенко Е.А. 

Согласовано.

Судья: Е.А.Николаенко