Дело № 2-903/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации города Мичуринска, ФИО4, ФИО5 о признании заключенным договора купли-продажи, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

29.05.2019 ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указал, что согласно свидетельства о праве на наследство но завещанию от 19.11.1997г. ФИО3 от умершего наследодателя ФИО6 перешло в собственность следующее имущество, состоящее из 4/10 долей жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке площадью 1756 кв.м, по адресу ..... Согласно Постановлению администрации .... .... от .... за ФИО3 был закреплен земельный участок площадью 742,4 кв.м, в земельном участке площадью 1856 кв.м, при домовладении .... по ..... 

Между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 742,4 кв.м. и 4/10 долей домовладения находящегося в ..... В связи с чем истец приобрел указанное недвижимое имущество.

В фактическом владении и пользовании истца находится часть земельного участка площадью 742 кв.м. в границах согласно схеме земельного участка с кадастровым номером .... ИП ФИО7 и ограниченного координатными точками 10-11-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-8-9-10. Ввиду отсутствия регистрации права ФИО3 в ЕГРН сделка не была зарегистрирована, хотя все условия сделки сторонами выполнены, истец пользуется имуществом, несет расходы на его содержание.

В связи с изложенным просил суд признать сделку купли-продажи 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 28,1 кв.м. и земельный участок площадью 742,4 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .... заключенную .... между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся и признать право собственности ФИО1 на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: .... на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 1856 кв.м., расположенный по адресу: .....

При рассмотрении дела установлено, что в соответствии с записью акта о смерти от .... ФИО3 умер ..... 

Определением суда от 04.07.2019 к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация города Мичуринска.

Определением суда от 29.07.2019 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО3 - ФИО5 и ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, интересы его в суде представлял на основании доверенности ФИО2, который исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, уточнил требования, просил также признать, что приобретенный ФИО1 земельный участок имеет площадь 742,4 кв.м. из общей площади участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... находится в пользовании ФИО1 в границах, установленных в соответствии со схемой земельного участка с КН ...., выполненной кадастровым инженером ФИО7 и ограниченных координатными точками 10-11-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-8-9-10.

Представитель ответчика - Администрации .... - в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не предоставил.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены путем почтовых отправлений и размещении информации о рассмотрении дела в сети «Интернет».

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выписками из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет кадастровый ...., площадь 28,1 кв.м., информация о правообладателях в ЕГРН отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: .... имеет кадастровый .... общую площадь 1856 кв.м., информация о правообладателях в ЕГРН отсутствует.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО3 являлся собственником 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 28,1 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации города Мичуринска .... от .... ФИО3 был бесплатно выделен в собственность земельный участок площадью 742,4 кв.м. в 1856 кв.м. при домовладении .... по ..... Указанная в постановлении площадь 742,4 кв.м. составляет 4/10 доли в площади 1856 кв.м.

Таким образом судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежало указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Истцом в суде представлен договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ...., в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок площадью 742,4 кв.м. расположенный по адресу: .... 4/10 доли домовладения .... по ..... Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом ФИО8 В соответствии с заявлением от .... ФИО3 просил Тамбовскую областную регистрационную палату зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от .... регистрация права собственности ФИО1 была приостановлена ввиду отсутствия в ЕГРН регистрации права собственности на дом и земельный участок ФИО3

Исходя из изложенного суд признает сделку купли-продажи 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .... общей площадью 28,1 кв.м. и земельный участок площадью 742,4 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .... заключенную .... между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся.

Как было указано выше, в соответствии с записью акта о смерти от .... ФИО3 умер .....

В соответствии с материалами наследственного дела, представленными нотариусом ФИО9 наследниками ФИО3 являются ФИО5 и ФИО4, заявление о принятии наследства представил только ФИО5, в состав наследства были включены только денежные вклады, принадлежащие ФИО3 Доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: .... состав наследственного имущества не включались.

Возражений против заявленных ФИО1 исковых требований наследниками ФИО3 не предъявлено, сделка купли-продажи не оспорена.

На основании изложенного суд признает право собственности ФИО1 на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: .... на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 1856 кв.м., расположенный по адресу: .....

Истцом в судебное заседание представлена схема земельного участка с ...., выполненная кадастровым инженером ФИО7, из которой усматривается, что общая площадь участка составляет 1856 кв.м., приобретенный ФИО1 земельный участок имеет площадь 742,4 кв.м. и ограничен на схеме координатными точками 10-11-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-8-9-10.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного суд определяет, что приобретенный ФИО1 земельный участок имеет площадь 742,4 кв.м. из общей площади участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... находится в пользовании ФИО1 в границах, установленных в соответствии со схемой земельного участка с КН ...., выполненной кадастровым инженером ФИО7 и ограниченных координатными точками 10-11-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-8-9-10 и признает схему земельного участка с ...., выполненную кадастровым инженером ФИО7 неотъемлемой частью настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .... общей площадью 28,1 кв.м. и земельный участок площадью 742,4 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .... заключенную .... между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: .... на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 1856 кв.м., расположенный по адресу: .....

Определить, что приобретенный ФИО1 земельный участок имеет площадь 742,4 кв.м. из общей площади участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... находится в пользовании ФИО1 в границах, установленных в соответствии со схемой земельного участка с ...., выполненной кадастровым инженером ФИО7 и ограниченных координатными точками 10-11-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-8-9-10.

Считать схему земельного участка с .... выполненную кадастровым инженером ФИО7 неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 08 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев