Дело № 2-991/2025

УИД 61RS0001-01-2024-005555-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

с участием:

представителя истцов (ответчиков по встречному иску) – ФИО1, действующей на основании доверенности от ..., выданной сроком на три года, доверенности от ..., выданной сроком на три года, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) – ФИО2, действующей на основании доверенности от ..., выданной сроком до ...,

помощника прокурора ... – Фадеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации ..., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, по встречному исковому заявлению администрации ... к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об изъятии жилых помещений, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации ... об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых комнат №,21,22 площадью 17,3 кв.м., КН № и № площадью 13,7 кв.м., КН №, расположенных по адресу: ....

Постановлением Администрации ... № от ... многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации ... № от ... для муниципальных нужд изъяты земельный участок с КН №, на котором расположен многоквартирный дом, а также изъяты жилые и нежилые помещения в данном доме.

С конца 2023 года администрация города начала в судебном порядке изымать жилые помещения собственников дома. Однако до настоящего времени администрация не предприняла мер по изъятию жилых помещений истцов.

Здание по ... является аварийным, в стенах имеются трещины и продолжается деформация в наружных стенах, обрушение чердачного перекрытия у восточного фасада здания может произойти в любой момент, нахождение в здании опасно для жизни. Затягивание процедуры изъятия может привести к негативным последствиям.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» сумма возмещения за изымаемую в муниципальную собственность жилую комнату №,21,22 площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., принадлежащую ФИО3 составила 3 114 000 рублей.

Сумма возмещения за изымаемую в муниципальную собственность жилую комнату № площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., принадлежащую ФИО4 составила 2 409 000 рублей.

На основании изложенного, истцы просили суд обязать ответчика изъять у истцов жилые помещения в собственность муниципального образования «...» путём выкупа комнаты №,21,22 площадью 17,3 кв.м. КН № принадлежащей ФИО3 в размере 3 114 000 рублей; жилую комнату № площадью 13,7 кв.м. КН №, принадлежащей ФИО4 в размере 2 409 000 рублей. Выплатить каждому из истцов возмещение в связи с изъятием в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в размере, обязав ответчика в течение 10 рабочих дней с даты поступления средств на счета истцов принять необходимое участие в регистрации перехода права на жилое помещение за муниципальным образованием, приобщив к материалам дела банковские реквизиты в отношении каждого из собственников жилых помещений для перечисления денежных средств.

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просили суд изъять в собственность муниципального образования «...»: у ФИО3 жилую комнату №,21,22 площадью 17,3 кв.м. КН №, путём выплаты возмещения в размере 3 115 206 рублей; у ФИО4 жилую комнату № площадью 13,7 кв.м., КН №, путём выплаты возмещения в размере 2 421 477 рублей.

В свою очередь, администрация ... обратилась со встречным исковым заявлением об изъятии жилых помещений, признании права муниципальной собственности, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО3

на праве собственности принадлежит комната №,21,22, расположенная по адресу: .... ФИО4 на праве собственности принадлежит комната №, расположенная по адресу: ....

Постановлением администрации ... от ... № многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, было принято постановление № от ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома литер «А» аварийным и подлежащим сносу.

С целью выкупа принадлежащего на праве собственности ответчикам жилого помещения ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчёт от ... №. Согласно отчёту, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение у ФИО3, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1 607 658 рублей. Стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение у ФИО4, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1 275 280 рублей.

В адрес собственником письмами от ... и от ... направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд жилые комнаты, расположенные по адресу: ....

Соглашение о выкупе с ответчиками не достигнуто, собственники не согласились с предложенным возмещением, обратились в суд.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд изъять у ФИО3 в муниципальную собственность комнату №,21,22 площадью 17,3 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: ..., по цене 1 607 658 рублей. Изъять у ФИО4 в муниципальную собственность комнату № площадью 13,7 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 1 275 280 рублей. Прекратить право собственности собственников помещений на вышеуказанные жилые помещения после перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения. Признать право муниципальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества после перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения. Выселить ответчиков из жилых помещений после перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения. Обязать предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещён.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования в уточнённой редакции поддержала, иск просила удовлетворить. Не возражала против частичного удовлетворения встречных исковых требований. 

В судебном заседании представитель администрации ... ФИО2 в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в соответствии с отчётом ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА». 

В судебном заседании помощник прокурора Фадеева А.А. полагала, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ... №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). 

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Собственники жилых помещений, признанные малоимущими и состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на получение жилья или денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с изъятием земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предусмотренное этой нормой денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, признанное непригодным для проживания, может быть направлено на приобретение другого жилья, в том числе с использованием дополнительно собственных или кредитных средств. Сказанное согласуется с требованиями статей 210 и 211 Гражданского кодекса Российской Федерации о бремени содержания и риске гибели или повреждения имущества, возлагаемых, по общему правилу, на его собственника и общих для любого имущества, включая жилые помещения.

Соответственно, правовой механизм, закрепленный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, неразрывно связан с гражданско-правовым институтом собственности, один из элементов которого - возможность изъять имущество для государственных или муниципальных нужд, и в силу данного обстоятельства он не касается непосредственно защиты жилищных прав граждан, не обладающих ресурсами, чтобы самостоятельно, без участия государства решить вопрос о приобретении жилых помещений взамен пришедших в негодность, утраченных в силу пожара и прочих чрезвычайных ситуаций. Кроме того, данная статья не предполагает и обязанности публичных органов по предоставлению жилья взамен, оставляя этот вопрос на усмотрение самих участников правоотношения (часть 8), действующих в русле гражданско-правового принципа свободы договора и автономии воли его сторон.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ... (вопрос 7), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...)).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть по смыслу закона, рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой текущую стоимость, определяемую на основе спроса и предложения в каждый конкретный момент на рынке недвижимости.

Таким образом, истец - собственник жилого помещения, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также доли в праве собственности на земельный участок, сформированный для использования дома - вправе требовать определения выкупной цены изымаемого недвижимого имущества пропорционально размеру общей площади жилого помещения доли в общем имуществе, исходя из рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения спора, определяемой с учетом всех фактических характеристик объектов, влияющих на их рыночную стоимость, в соответствии с принципом о равноценности возмещения. Равноценным возмещением будет такая выплата собственнику, размер которой позволит ему приобрести имущество, аналогичное по своим качествам тому, которое он теряет в результате принудительного отчуждения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения - жилой комнаты №,21,22 кадастровый №, площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: ....

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилая комната №, площадью 13,7 кв.м., кадастровый №, расположенная адресу: ....

Постановлением администрации ... от ... № многоквартирный жилой ... ... ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрацией ... принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... в связи с признанием многоквартирного дома литер «А» авариным и подлежащим сносу».

Во исполнение указанного Постановления (пункт 3), Департаментом координации строительства и перспективного развития ... проведены мероприятия направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчётам №, № от ... «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда», проведённых ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причинённых собственнику его изъятием, включая обязательства по возмещению убытков, составила: комната №,21,22 площадью 17,3 кв.м. (собственник ФИО3); комната № площадью 13,7 кв.м. – 1 275 280 рублей (собственник ФИО4).

В выкупную стоимость, как это усматривается из названных отчётов, включены следующие компоненты, которые суммированы с определением итоговой стоимости:стоимость жилого помещения и общего имущества в МКД с учётом его доли в праве общей долевой собственности, стоимость обязательств по возмещению убытков.

Результаты оценки жилых помещений согласованы протоколом заседания городской комиссии от ... №.

В октябре 2024 года в адрес собственников направлены уведомления о принятии постановлений и проекты соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд на указанных выше условиях.

Указанные соглашения подписаны собственниками не были ввиду несогласия с выкупной стоимостью, установленной администрацией ....

Из материалов дела также усматривается, что вышеуказанный дом ранее был включён в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... на 2014-2049 годы, утвержденную постановлением ... от ... №.

Согласно Региональной программе, сроки проведения ремонтных работ в многоквартирном доме по адресу: ... следующие: электроснабжение - 2024, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение - 2027, крыша - 2025, фундамент, фасады - 2037.

Вместе с тем, на основании Постановления Администрации ... № от ..., данный МКД был исключён из Региональной программы.

Таким образом, капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., не проводился.

Поскольку истцы (ответчики по встречному иску) не согласилась с выводами о выкупной стоимости, изложенными в заключении ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», определением суда от ... по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ..., определена рыночная стоимость жилых помещений с учётом доли в праве на общее имущество, в т.ч. стоимости доли в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом, с учётом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков, причинённых собственникам в результате изъятия жилых помещений в связи для муниципальных нужд, а именно: 

- комната №,21,22 площадью 17,3 кв.м. (собственник ФИО3) - рыночная стоимость комнаты 1 114 071 руб., рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в МКД (места общего пользования) – 289 658 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок с КН № под МКД по вышеуказанному адресу - 1 263 143 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт МКД – 232 979 руб., убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 66 000 руб., убытки, связанные с переездом – 30 400 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 106 675 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 12 334 руб.. Итого 3 115 260 рублей.

- комната № площадью 13,7 кв.м. (собственник ФИО4) - рыночная стоимость комнаты 882 241 руб., рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в МКД (места общего пользования) – 229 383 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок с КН № под МКД по вышеуказанному адресу – 999 553 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт МКД – 184 498 руб., убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 66 000 руб., убытки, связанные с переездом – 30 400 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 84 447 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 11 222 руб.. Итого 2 487 744 рубля.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно является обоснованным, а выводы достаточно полными, ясными и убедительными.

Экспертное исследование проводилось квалифицированными специалистами, обладающим необходимыми профессиональными знаниями и длительным стажем в экспертной деятельности, на основании непосредственного осмотра объектов экспертизы, с изучением материалов дела. Экспертами приведена нормативно-техническая документация, на основании которой проведено исследование, и его подробное описание. Об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперты предупреждены. Выводы экспертов, изложенные в заключении, истцом не опровергнуты.

При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения у ответчиков путём его выкупа, прекращении права собственности на комнаты, признании права муниципальной собственности и выселении ответчиков из жилых помещений, поскольку многоквартирный дом по адресу: ..., в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по указанному адресу, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд.

Определяя стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы 

ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ..., и определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение комнаты №,21,22 площадью 17,3 кв.м. (собственник ФИО3) в сумме 3 115 260 рублей; комнаты № площадью 13,7 кв.м. (собственник ФИО4) в сумме 2 487 744 рубля.

При этом суд учитывает, что спорное недвижимое имущество у ФИО3, ФИО4 изымается принудительно, помимо их воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора их права должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у них должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Поскольку многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу, указанные выше комнаты подлежат изъятию с прекращением права собственности ответчиков, то ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к администрации ... (ИНН №), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации ... к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об изъятии жилых помещений, признании права муниципальной собственности, выселении, удовлетворить частично.

Изъять путём выкупа у ФИО3 в муниципальную собственность жилую комнату №, 21,22, площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене выкупа 3 115 260 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилую комнату №, 21, 22 площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату №, 21, 22 площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3 из жилой комнаты №, 21, 22, расположенной по адресу: ....

Обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Изъять путём выкупа у ФИО4 в муниципальную собственность жилую комнату №, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене выкупа 2 487 744 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилую комнату № площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО4 из жилой комнаты №, расположенной по адресу: ....

Обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Подгорная

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.