Дело №2-884/2019

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

03 сентября 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К., 

при секретаре Самсоновой Н.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг, взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 644 048 руб. 26 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 640 руб., и обратить взыскание на предмет залога: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 495 403 руб. 20 коп. В обосновании заявленных требований указав, что дд.мм.гггг между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, на сумму 719 000 рублей под 13,25% годовых на срок 144 месяца. По состоянию на дд.мм.гггг по указанному кредитному договору образовалась задолженность в размере 644 048 руб. 26 коп. Ответчику направлялось письменное требование о возврате просроченной задолженности по кредиту, а также о расторжении договора, данное требование до настоящего момента не выполнено.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО3 не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 возражает против исковых требований, пояснив, что задолженность у ФИО1 образовалась в результате изменения материального положения и жизненной ситуации, однако он по мере возможности вносит суммы в счет погашения кредита и намерен его погашать далее.

Суд, выслушав представитель ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании было установлено, что дд.мм.гггг между ОАО Сбербанк в лице руководителя Дополнительного офиса № Тамбовского отделения № ФИО4 и ФИО1 был заключен кредитный договор № на «Приобретение готового жилья» в сумме 719 000 рублей под 13,25 % годовых на срок 144 месяца на приобретение объектов недвижимости, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 части 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по договору (включительно). 

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, обязательства, установленные кредитным договором, ответчиком не выполнялись, в результате чего образовалась задолженность.

По состоянию на дд.мм.гггг задолженность ФИО1 по кредитному договору № составила 644 048 руб. 26 коп., из которых 579 555 руб. 36 коп. – ссудная задолженность, 56 800 руб. 25 коп. – проценты за кредит, 7 692 руб. 65 коп. – задолженность по неустойке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В адрес ФИО1 было направлено требование о возврате просроченной задолженности и расторжении кредитного договора, однако требование ответчиком не исполнено. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В п. 3 ст. 349 ГК РФ определено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом № от дд.мм.гггг Независимого консалтингового центра «Эталонъ» рыночная стоимость указанных квартиры и земельного участка составляет 619 254 руб., следовательно начальная продажная цена составляет 495 403 руб. 20 коп. (619 254 руб. х 80%).

Суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание в соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 9 640 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг в размере 644 048 руб. 26 коп., и судебные расходы в размере 9 640 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи жилого дома и земельного участка в размере 495 403 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судом 04.09.2019.

Судья Тришин С.К.