Дело № 2-64/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 января 2020 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при ведении протокола помощником судьи Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от 06.05.2019 г.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 г. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права на приватизацию жилого помещения,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО1 обратился в суд к ответчику - Администрации муниципального образования город Новороссийск с исковым заявлением о признании права на приватизацию с требованиями признать за ФИО3 право на приватизацию жилого помещения – комнаты 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что он проживает в комнате 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 13.09.2019г. №. С целью реализации своего права на приватизацию жилого помещения, истец обратился в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением по вопросу передачи в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения. Однако на данное заявление поступил отказ. В своем отказе администрация МО г.Новороссийск указывает, на то, что в силу ст.4 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат в связи с чем, право на приватизацию отсутствует. С данным отказом истец не согласен, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город г.Новороссийск ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 на основании договора социального найма предоставлено жилое помещение – комната № 1, расположенная по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 6/8.

Согласно техническому паспорту жилого помещения одной жилой комнаты 

<

адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийск по состоянию на 01.08.2019 г. жилая комната 

<

адрес>, имеет общую площадь 17,7 кв.м.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности № от 13.09.2019г. в реестре муниципальной собственности муниципального образования г.Новороссийск находится следующее муниципальное имущество: комната №1 по ул.Сакко и Ванцетти, д.6/8, г.Новороссийск.

ФИО3 направил в администрацию муниципального образования город Новороссийск заявление о заключении договора приватизации комнаты 

<

адрес>

Заявление ФИО3 оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что комната №, расположена в общежитии, в силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит.

В соответствии со ст. Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ст. 94 ЖК РФ, общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения Истец зарегистрирован и проживает в доме с 1995 г. Жильцы дома никаким образом не связаны с Администрацией города какими-либо правоотношениями (трудовыми, служебными...). В доме отсутствуют общественные органы управления общежитием, предусмотренные ст. 9 Закона Краснодарского края от 7 июня 2000 г. № 276-КЗ «Об общежитиях в Краснодарском крае». На основании вышеперечисленных законодательных актов жилые помещения в общежитиях должны укомплектовываться мебелью, и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Ничего подобного в доме нет. Жилое помещение, занимаемое истцом в 

<

...> и Ванцетти в г. Новороссийск фактически является комнатой в доме с общими коммунальными условиями проживания.

На основании вышеизложенного, жилой дом по адресу: 

<

адрес> утратил статус общежития.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по социальному найму обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась регулярно, задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истец ФИО3 не использовал право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, он, занимающая жилое помещение – комнату 

<

адрес>, имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права на приватизацию жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения комнаты 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийск в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 14.01.2020 г.