дело № 2-4/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года с. Кыра

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Курсиновой М.И.

при секретаре Найдешкиной Л.О., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Ульхун – Партионское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1997 года после смерти его матери ФИО3 он заселился в дом, расположенный в 

<

адрес>, который в 1955 году был построен его родителями. Право собственности на дом и земельный участок он не оформлял, так как думал, что проживает в нем на законных основаниях, по праву наследника. Он проживал в доме с 1997 года, что подтверждается справками из сельского поселения, был убежден, что земельный участок принадлежит ему, относился к дому и земельному участку как к своей собственности, ухаживал за ним, построил новый забор, вывозил мусор, убирал сорняки, возводил постройки на земельном участке. За время владения домом и земельным участком третьи лица не заявляли своих прав ни на дом, ни на земельный участок. В настоящее время ему необходимо оформить дом и земельный участок в собственность. Поскольку дом не стоит на кадастровом учете, ему необходимо провести межевание дома, однако кадастровый инженер отказывается проводить межевание, поскольку право собственности на земельный участок не оформлено. Согласно данным Росреестра кадастровая стоимость земельного участка 123925 рублей. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2500 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и суду пояснил, что он проживает в родительском доме по адресу 

<

адрес>, данный дом его родители ФИО4 и ФИО3 построили в 1955 году, земельный участок они приобрели. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок нет, в муниципальной собственности земельный участок не находится, числится по похозяйственной книге за его отцом ФИО4. После смерти отца ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в доме осталась проживать мать и пользовалась земельным участком, приняла наследство. Он и его братья наследство не принимали, проживали отдельно. После смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, он стал пользоваться указанным земельным участком, выращивал на нем картофель, другие овощи, сохранял его, удобрял, сохранял дом, а затем в 1997 году заселился в дом и по настоящее время постоянно, непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, относится к нему как к своему собственному. Никто за все время владения не истребовал у него данный земельный участок и не претендовал на него. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Ульхун-Партионское» глава сельского поселения «Ульхун-Партионское» ФИО2 в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что по архивным документам ФИО4 значится владельцем дома, 1955 года постройки, по адресу 

<

адрес> квартира, земельный участок по этому адресу был выделен для строительства дома, а затем на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 1994 года земельный участок был передан ФИО4 в собственность. После смерти ФИО4 его жена ФИО3 проживала по указанному адресу, а после ее смерти наследство принял сын ФИО1, он ухаживает за земельным участком, выращивает на нем овощи, проживает по данному адресу. Спорный земельный участок не является муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района. По журналу регистрации земельных участков, передаваемых в собственность, свидетельство о передачи указанного земельного участка в собственность было выдано на имя ФИО4. Данное свидетельство утеряно, в администрации сельского поселения 2 экземпляр свидетельства также не сохранился. Подтверждает, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о передаче в собственность земельного участка. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела (справки Администрации СП «Ульхун-Партионское» №601 от 23.12.2019, справки Администрации МР «Кыринский район» №64 от 11.12.2019, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2019) и пояснений сторон, спорный земельный участок не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Ульхун-Партионское» и муниципального района «

<

адрес>», записи о регистрации прав на земельный участок по адресу 

<

адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке №245 от 22.04.2019, выданной Администрацией сельского поселения «Ульхун-Партионской», ФИО4 имел в собственности земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 75:11:190102:173, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании Постановления главы администрации сельского поселения «Ульхун-Партионское» № от 10.02.1994 «О закреплении на праве постоянного (бессрочного пользования земельных участков для ведения подсобных хозяйств». 

Из представленного суду постановления Администрации села «Ульхун-Партия» 

<

адрес> № от 10 февраля 1994 года следует, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» постановлено закрепить на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, находящиеся на территории 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственной книге за владельцами данных участков.

Как следует из журнала регистрации земельных участков, передаваемых в собственность, представленного ответчиком Администрацией СП «Ульхун-Партионское», ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о передачи земельного участка в собственность № на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. по 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2019, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 75:11:190102:173 с площадью 2500 кв.м. относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, со статусом «актуальные, ранее учтенные», с присвоением 14.11.2005 кадастрового номера. 

Согласно архивным справкам от 9 сентября 2019 года, выданным Администрацией МР «

<

адрес>», в похозяйственных книгах за 1986-1990 годы, за 1991-1996 годы, ФИО4 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу 

<

адрес> собственном доме, 1955 года постройки, при наличии земли 0,23 га.

В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", действовавшего на момент принятия постановления села Ульхун-Партия №7 от 10 февраля 1994 года, каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Согласно данному Указу Президента РФ свидетельство на право собственности на землю являлось документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период 1993-1994 годов, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В пунктах 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о передачи земельного участка в собственность.

Как следует из материалов дела ФИО4 и ФИО3, приходились родителями истца ФИО1 и умерли соответственно ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1, свидетельствами о смерти ФИО4 и ФИО3. 

<

данные изъяты>

По утверждению истца он фактически после смерти матери ФИО3 стал пользоваться вышеуказанным земельным участком, выращивал на нем картофель и другие овощи, пользуется им до настоящего времени, содержит его в надлежащем состоянии, пригодном для использования, удобряет его, огородил его забором, не скрывает своего владения данным земельным участком, никто не заявлял о своих правах на указанный земельный участок, он его считает своим собственным. 

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной собственности он не находится. 

Допрошенная в качестве свидетеля Н.А.И. суду показала, что ФИО1 в 1997 году заселился в дом в 

<

адрес>, в котором проживали его родители ФИО3 и ФИО4, после их смерти. До вселения в дом после смерти родителей ФИО1 сохранял дом, смотрел за ним, а земельным участком по этому адресу пользовался, выращивал на нем картофель. В 1997 году она стал проживать в доме по указанному адресу, пользовался земельным участком. ФИО1 постоянно, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, использует его для выращивания картофеля и других овощей, не скрывая своего владения. Относится к земельному участку как своему собственному, содержит его в надлежащем состоянии, удобряет, обновляет изгородь. 

Как следует из представленной справки Администрации СП «Ульхун-Партионское» от 30 августа 2019 года, ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что ФИО1 вступил во владение спорным земельным участком после смерти своей матери. С момента вступления во владение с 1995 года спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что следует из показаний свидетеля и ответчика.

В течение всего указанного времени с 1995 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик иск признал. 

Таким образом, истец ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, в течение более 20 лет. Владение земельным участком носит постоянный, непрерывный характер, перерыва в пользовании не было. Владение является добросовестным, так как земельный участок принадлежал ранее отцу и матери истца, поэтому истец считает спорный земельный участок своим. Истец поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, относится к нему как к своему собственному. Владение истец осуществляет открыто, о чем свидетельствует показания свидетеля. За все время владения земельным участком никто не оспаривал его владение земельным участком и не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.

Суд признает давностное владение ФИО1 спорным земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.И. Курсинова 

Мотивированное решение составлено 18 января 2020 года.