Гражданское дело № 2-399/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А., 

при секретаре Боковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО1, Аргуновой Нине Николаевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась с иском к ФИО1, Аргуновой Н.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола недействительным, указывая, что в адрес Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>, о проведении проверки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, ссылаясь на нарушение предусмотренного ч.ч. 3-5 ст. 45 ЖК РФ порядка созыва общего собрания, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений дома, порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с изложенным, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения судом не возражала, суду пояснила, что 

Ответчик Аргунова Н.Н., представитель 3-го лица ООО «УК «АДС» в судебное заседание также не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причине неявки не уведомили.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденным распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Госжилинспекция является контрольным исполнительным органом государственной власти 

<

адрес>, осуществляет государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе, требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в дацном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч.ч. 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Ст. 173 ГПК РФ установлено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что Аргунова Н.Н. является собственником ? доли 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, сособственниками 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждый, ответчик ФИО1 сособственником данной квартиры не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее внеочередное собрание в форме очного голосования, председателем/инициатором которого являлась ФИО1, секретарем Аргунова Н.Н.

Как усматривается из материалов дела, Госжилинспекцией были направлены запросы в адрес председателя и секретаря собрания о даче пояснений по вопросу проведения вышеуказанного собрания. 

Из искового заявления и материалов дела следует, что Аргунова Н.Н., уведомленная надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, в Госжилинспекцию не явилась и пояснения не представила.

Согласно письменным пояснениям ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось, она в течение июня 2017 осуществляла сбор подписей, после чего документы были переданы ею в ООО «УК «АДС». Уведомления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> о созыве общего собрания ею также не направлялись.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила данные ей в Госжилинспекции письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют документы, подтверждающие выполнение требований об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о созыве общего собрания, направленные не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, как то прямо предусмотрено в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, отсутствуют листы уведомлений собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания с датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (нарушен предусмотренный ч.ч. 3-5 ст. 45 ЖК РФ порядок созыва общего собрания, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений дома, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Как следует из ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, закон связывает с выявлением указанных нарушений, то есть по настоящему делу с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Также судом принимается во внимание и признание иска ответчиком ФИО1, которое, по мнению суда, не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 9 по улице Суворова в городе Липецке, оформленное протоколом № 1 от 30.06.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 9 по улице Суворова в городе Липецке, проведенного в форме очного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 08.05.2018 года