дело №2-231/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Атуевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, 

с участием и в присутствии истца ФИО1, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО8, представителя ответчика ФИО9, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного на 2 этаже девятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчиков ФИО16 и ФИО19 являющихся собственниками квартиры, расположенной непосредственно над квартирой истца по адресу: 

<

адрес>, было залито жилое помещение ФИО4 В результате залива квартиры истец понесла расходы на восстановительный ремонт, стоимость которого в соответствии с отчетом об оценке № Регионального центра независимой экспертизы составила 

<

данные изъяты> рублей. Также истцом были произведены расходы, связанные с оплатой услуг специалиста-оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, составлением искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей. В связи с изложенным последняя просит взыскать с ответчиков ФИО16, ФИО2 денежные средства в счет возмещения ущерба на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики ФИО16 ФИО19 заменены на ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить и взыскать с ТСЖ «

<

данные изъяты>» сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, судебные расходы. 

Представитель ответчика ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО8, представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, просили суд в их удовлетворении отказать. 

Выслушав истца, ее представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). 

По смыслу нормы ст. 1064 ГК РФ для возложения имущественной ответственности за причиненный вред необходимо наличие таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В подпункте "д" пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается оказаниям услуг и выполнениям работ, осуществлением контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ.

Согласно подпункта "б" пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Правила) в состав общего имущества включаются - крыши. 

Подпунктом «б» пункта 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст.ст. 59 - 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 

<

адрес>. ФИО1 проживает в данном жилом помещении и несет бремя содержания указанного имущества. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью 48,50 кв.м. 

Согласно Уставу ТСЖ «

<

данные изъяты>» товарищество образовано в целях согласования реализации прав собственников жилья по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Предметом деятельности товарищества являются организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах, организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости… Для достижения уставных целей Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме…. 

Товарищество осуществляет права и несет обязанности, установленные статьями 137, 138, 151, 152 ЖК РФ, в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество обязано выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ имел место факт затопления 

<

адрес>. 

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного членами комиссии в состав которого входили: собственник жилья № ФИО1, председатель - представитель ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО8, слесарь ФИО10, свидетели: собственник 

<

адрес> ФИО11, собственник 

<

адрес> ФИО19 Из акта следует, что при обследовании 

<

адрес>, комиссия установила: в результате разрыва на стояке горячего водоснабжения (отрыв резьбы и муфты комбинированной) в 

<

адрес>, собственник ФИО16 произошло затопление в 

<

адрес>. При визуальном осмотре установлены следующие повреждения: в спальне намокли обои, площадью 6,2 кв.м, в кухне из-за скопления воды лопнул натяжной потолок, площадь потолка – 6,6 кв.м, разрыв длиной 1м, в прихожей от потолка вниз намокли обои на площади 0,4 кв.м, в левом верхнем углу разошелся стыковой шов обоев длиной 1,3 м. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО19, ФИО13 суду пояснили, что являются соседями ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартир в связи с разрывом трубы на стояке горячего водоснабжения, в результате которого была залита квартира ФИО1 Также они пояснили, что свободного доступа к подвалу многоквартирного дома у жильцов не имеется, ключи от подвала хранятся у председателя ТСЖ «

<

данные изъяты>», в связи с чем, для получения доступа к подвалу им необходимо обращаться к председателю ТСЖ. Слесарей они не знают, поскольку последние часто меняются. 

По смыслу нормы ст. 1064 ГК РФ для возложения имущественной ответственности за причиненный вред необходимо наличие таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. 

Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). 

Доводы представителей ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ жильцами 

<

адрес> была произведена самовольная замена труб, в связи с чем, ответственность за негативные последствия должна быть возложена на собственника вышеуказанного жилого помещения, суд полагает необоснованными, поскольку свободного доступа в подвальное помещение многоквартирного 

<

адрес> у жильцов не имеется, ключи от подвального помещения хранятся у председателя ТСЖ «

<

данные изъяты>», что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Таким образом, замена труб горячего водоснабжения многоквартирного дома могла быть произведена только с согласия и уведомления на то председателя ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

Таким образом, судом установлено наличие оснований для применения мер гражданско-правовой ответственности к ответчику ООО «

<

данные изъяты>» и необходимости возмещения вреда, причиненного имуществу истцов, поскольку по делу установлена совокупность необходимых для этого обстоятельств: наличие у истцов законных прав на возмещение материального вреда; противоправность бездействия ответчика ООО «

<

данные изъяты>» по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома; наличие и размер убытков (материальный вред), причинная связь между нарушением права и возникшими убытками.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между повреждениями в жилом помещении – 

<

адрес>, принадлежащей истцу и действиями ответчика, являющегося организацией по управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Как следует из отчета № по определению рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире в результате затопления, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «

<

данные изъяты>», наиболее вероятная, по мнению оценщика, рыночная стоимость ущерба объекта недвижимости по состоянию на дату составления заключения составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд приходит к выводу, что данная сумма, согласно представленному отчету №, является обоснованной. Стороной ответчика иного отчета суду представлено не было. 

Распределяя бремя доказывания по делу с учетом специфики предмета доказывания по спорам, вытекающим из обязательств, возникших вследствие причинения вреда, суд исходит из того, что на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит именно на стороне ответчика.

Вместе с тем, ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства обстоятельств, освобождающих его от гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный истцам вследствие залива квартиры.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае имеется вся совокупность условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившими для истца неблагоприятными последствиями в виде ущерба, связанного с заливом квартиры.

В связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию с ответчика в счет причинения материального ущерба суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Исходя из изложенного, руководствуясь нормами ст.333.19 НК РФ, суд считает обоснованным взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, признать судебными расходами расходы, связанные с оплатой услуг специалиста-оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, составлением искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку несение им данных судебных расходов подтверждено материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов – удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет возмещения судебных расходов 

<

данные изъяты> рублей, всего – 

<

данные изъяты> (сто семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А.Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.