Дело № 2-6308/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6308/2018 по иску Рыбалки А В к ТСЖ "Комфорт" о признании решения общего собрания многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбалка А.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Комфорт" о признании решения общего собрания многоквартирного дома недействительным, ссылаясь на то, что истец является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности: №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, объект права квартира общая площадь 46.2, 

<

адрес>, квартира 57; свидетельство о праве собственности №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, объект права нежилое помещение площадь 247,6, 

<

адрес>. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были подведены итоги голосования общего собрания членов ТСЖ «Комфорт», которое управляет домом по адресу 

<

адрес>. Истец считает данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене. Оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ. Истец не принимала участие в этом собрании. Ее голос мог повлиял, на результаты собрания. 

На основании изложенного, истец просила суд признать решения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В последствии, истец представила дополнение к исковому заявлению, в котором указала, что истцу принадлежат помещения общей площадью 247,6 и 46,2 кв.м., плата за содержание и ремонт в сумме составляет 11634,38 руб., при том, что услуги по содержанию общего имущества не выполняются даже в том минимальном объеме, которое установило Правительство РФ. Как видно из сметы, в соответствии с которой была утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества, не учитывает требования Правительства РФ в части предоставления минимального перечня услуг. При расчете размера платы за содержание общего имущества не были учтены интересы собственников, смета включает в основном расходы на заработную плату и арендную плату, вопрос о которой также не решался на общем собрании собственников. Просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец Рыбалка А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что принятым решением общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются ее права как собственника. Просила суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт», действующий на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что в уставе прописано какими способами уведомляют собственников о проведении общих собраний. Решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ принято более двух третей членов, члены выразило свою волю. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ. 

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом всобрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 4 в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередноеобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общеесобрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собранияправомочным, а в ст. 46 ЖК РФ – порядок признания решения принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такогорешения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что истец Рыбалка А.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 247,6 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. (л.д. 12), а также собственником 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЗ №. (л.д. 13). 

ТСН (ТСЖ) «Комфорт» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, присвоено ОГРН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 61 №.

ТСН (ТСЖ) «Комфорт» присвоен ИНН/КПП №/№, что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии 61 №.

Истец считает, что решение общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением уведомления собственников помещений о предстоящим собрании.

С доводами истца о том, что оповещение о проведении общего собрания не соблюдено, суд не может согласиться в силу следующего.

В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что о проведении собрания все члены ТСЖ извещены надлежащим образом. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме - 4691,3 кв. м. Очная часть собрания ДД.ММ.ГГГГг. в холле первого подъезда дома в 19.00 час. не состоялась, в связи с отсутствием кворума. Принято решение провести заочное голосование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. Заочная часть собрания состоялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. Срок окончания приема оформленных письменных решений членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГг. — 21.00 час.00 мин. Приняли участие члены ТСН (ТСЖ) 3699,6 кв. м., что составляет более 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Это - 78,86 % голосов. Кворум имеется.

Повестка собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания И

Секретарь собрания Л

2. Утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСН (ТСЖ) «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г.

3. Утверждение тарифа:

1. Утвердить тариф в размере 39,29 руб. с 1 кв. м на период с 01.01.2018г. до 01.05.2019г. с учетом работы 8 консьержей. Режим работы круглосуточно. Тариф 39,29 руб с 1 кв.м состоит из: 17,32 руб. с 1 кв. м оплата труда консьержей; 14,04 руб. с 1 кв. м оплата труда сотрудников ТСЖ 7,90 руб. с 1 кв.м. содержание и текущий ремонт.

2. Утвердить тариф в размере 34,29 руб. с 1 кв.м на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом работы 4 консьержей. Режим работы с 7.00 до 19.00 час. Тариф 34,29 руб. с 1 кв.м. состоит из: 12,77 руб. с 1 кв.м оплата консьержей; 14,04 руб. с 1 кв. м оплата труда сотрудников ТСЖ; 7,48 руб. с 1 кв. м содержание и текущий ремонт. В случае принятия решения с тарифом 34,29 руб. с 1 кв.м необходимо произвести установку домофонного оборудования по дому за счет средств ТСЖ, а подключение домофона от общедомового стояка до квартиры и стоимость трубки за счет средств собственника. При этом с 01.01.2018г. по 01.05.2018г. остается прежний тариф 39,29 с 1 кв.м.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений составляет – 4691,3 кв. м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 3699,6 кв.м., то есть, 78,86 % голосов от общего числа голосов.

При оценке количества голосов суд исходил из положений ч.5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В материалы дела представителем ТСЖ «Комфорт» был представлен акт о размещении объявления от 16.02.2018г., согласно которого «16» февраля 2018 года в многоквартирном 

<

адрес>, размещена информация в 1 подъезде на доске объявлений, а во 2 подъезде на входной двери ( из-за отсутствия доски объявлений) о проведении общего собрания Членов ТСН(ТСЖ) «Комфорт». Размещение сообщения о проведении общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» подтверждено: собственник жилого помещения № Л, собственник жилого помещения № Р, собственник жилого помещения № К 

Согласно раздела 12 Устава ТСН (ТСЖ) «Комфорт», утвержденного решением общего собрания собственников протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - порядок проведения и организации общего собрания членов: уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества в письменной форме считается направленным членам Товарищества надлежащим образом, если оно совершено одним из следующих способов:

- размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов Товарищества на досках объявлений (либо дверях подъездов при отсутствии доек объявлений), расположенных во всех подъездах многоквартирного дома, а также на досках объявлений, расположенных в помещении Товарищества (факт размещения уведомлений подтверждается актом за подписями одного из инициаторов собрания и не менее чем двух членов Товарищества либо не менее чем двух иных свидетели),

- размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов Товарищества в сети Интернет на сайте, определенном решением общего собрания членов Товарищества,

- размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов Товарищества в печатном издании, определенном решением общего собрания членов.

С учетом подсчета голосов участвовали и проголосовали по решениям, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ - 78,86 % голосов или 3699,6 кв.м., то есть кворум на общем собрании был соблюден.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, а также истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для нее.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, решение которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным, доказательств недостоверности листков голосования, а также отсутствия кворума, необходимого для принятия решений, истцом не представлено, как не представлено и доказательств того, что ее права и охраняемые законом интересы данным решением были нарушены, не могут повлечь за собой признании протокола общего собрания недействительным и отмену принятых решений.

Таким образом, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбалки А В к ТСЖ "Комфорт" о признании решения общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 18 октября 2018 года.